美國房價有可能再跌百分之十明年中期不會回升
發表:2008-10-24 07:05
美國房屋價格有可能再下跌百分之10,並且在2009年中期之前不會回升。星期三,幾位在華盛頓參加房屋會議的高級預測員做出以上預測。
隸屬於「穆迪經濟網站」的預測員馬克讚迪說,美國房價到2009年中期之前都不大可能回覆。美國房價飆漲之後的暴跌,是60年來最嚴重的一次。由於低利率的影響,在2000年到2005年之間,美國許多地區房價飆升將近兩倍。讚迪說,在那之後就是穩定的下跌。
讚迪說「兩年半來,價格不斷下跌,已經掉到2004年初的水平。所以任何在這期間買房並且沒有付清貸款的人,現在正處於水深火熱之中,因為他們欠的比房屋價值還多。」
*房屋市場崩盤轉化為金融恐慌*
讚迪說,兩個政府資助的房貸機構--房地美與房利美9月份都被國有化以及雷曼兄弟投資銀行的垮臺,將房屋市場的崩盤轉化成為金融恐慌。銀行界空前的損失破壞了金融體系的根基。財政部與中央銀行一直在努力維護這金融根基。
*有專家對危機減緩表示樂觀*
在同一場房屋建造商會議上,大和證券的麥克爾·莫蘭則對危機逐漸減緩表示樂觀。他預測壞帳問題將不會從房屋貸款蔓延到汽車貸款以及信用卡。
他說,「我想接著要發生的是,我們將看到信用卡與汽車貸款拖欠率上升。在經濟衰退時,這種現象通常會發生。但是,拖欠率不會出現更多的上升,因為貸款的條件不像房屋貸款那麼寬鬆。」
*衰退可能延續到2009年*
其他在會議中發言的預測員同意美國經濟正在衰退,並且可能延續到2009年下半年。讚迪說,人們被這場金融風暴的突然性和嚴重性所嚇到,所以他們在花費上變得更加小心。
他說,「這是前所未料的,而且程度這麼嚴重,讓我們大家的神經承受不了。這還影響到更年輕的下幾代人。」
讚迪預測,更嚴峻的景氣低迷還在前頭。他預計,眼下比百分之6高一點的失業率,將在2009年底達到百分之8。他說,今年以來,美國每個月增加10萬個失業 人口。但是在今年剩下的月份裡並且在整個2009年,每個月將有15萬人失業。他說,由於房主無力償還貸款而被銀行收回房屋的案件也會從今年的300萬 件,到2009年達到高峰。
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讚迪說「兩年半來,價格不斷下跌,已經掉到2004年初的水平。所以任何在這期間買房並且沒有付清貸款的人,現在正處於水深火熱之中,因為他們欠的比房屋價值還多。」
*房屋市場崩盤轉化為金融恐慌*
讚迪說,兩個政府資助的房貸機構--房地美與房利美9月份都被國有化以及雷曼兄弟投資銀行的垮臺,將房屋市場的崩盤轉化成為金融恐慌。銀行界空前的損失破壞了金融體系的根基。財政部與中央銀行一直在努力維護這金融根基。
*有專家對危機減緩表示樂觀*
在同一場房屋建造商會議上,大和證券的麥克爾·莫蘭則對危機逐漸減緩表示樂觀。他預測壞帳問題將不會從房屋貸款蔓延到汽車貸款以及信用卡。
他說,「我想接著要發生的是,我們將看到信用卡與汽車貸款拖欠率上升。在經濟衰退時,這種現象通常會發生。但是,拖欠率不會出現更多的上升,因為貸款的條件不像房屋貸款那麼寬鬆。」
*衰退可能延續到2009年*
其他在會議中發言的預測員同意美國經濟正在衰退,並且可能延續到2009年下半年。讚迪說,人們被這場金融風暴的突然性和嚴重性所嚇到,所以他們在花費上變得更加小心。
他說,「這是前所未料的,而且程度這麼嚴重,讓我們大家的神經承受不了。這還影響到更年輕的下幾代人。」
讚迪預測,更嚴峻的景氣低迷還在前頭。他預計,眼下比百分之6高一點的失業率,將在2009年底達到百分之8。他說,今年以來,美國每個月增加10萬個失業 人口。但是在今年剩下的月份裡並且在整個2009年,每個月將有15萬人失業。他說,由於房主無力償還貸款而被銀行收回房屋的案件也會從今年的300萬 件,到2009年達到高峰。
来源:美國之音
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