大連一地產公司 詐騙捲走千萬元房款
核心提示:大連市的馬女士這個年過得很窩囊,而跟她同樣遭遇的還大有人在。這些普通老百姓,都是去年底到今年初,逐漸意識到自己的房子,被大連『旺達房地產中介公司』騙走了!
遼寧大連市馬女士:「今年過年哪也沒有去,出門我都低頭走,生怕遇見熟人提房子的事兒。」
「截至目前,已有十多人來報案,可以肯定的是:受騙的遠不止這些人!到底涉案金額多少,有關部門還無法作出統計,保守估計也有幾百萬房款!」。記者近日,從大連市公安局西崗分局經偵大隊獲悉:大連『旺達房地產中介公司』詐騙案目前正處調查當中。
據大隊長張兆文介紹:「他(旺達老總宮弦)自稱精神上有問題,正在精神病醫院,但處在我們掌控之中。」張兆文同時表示,這並不會影響,警方的偵破進程。
與此同時通過採訪,在數位賣房者的描述下,旺達的「圈錢」伎倆漸漸明晰...。
賣房人白紙上簽字 變合法全權委託書
涉案的大連旺達房地產中介公司,在大連屬規模中等 2006 年成立。能輕鬆騙走近千萬房款,旺達僅僅用了四步:
第一、在網上看到賣房者發布的信息後,旺達旗下的經紀人便會打來電話稱:他們的一個客戶相中了這個房子,然後由自己人偽裝成買主。
第二、就是讓賣房人簽訂『全權代理委託書』,這也是旺達可以肆無忌憚、天衣無縫地進行詐騙的「法寶」。
旺達無一例外,對受騙者聲稱:買方用的是公積金和銀行的組合貸款,手續非常麻煩!但他們可以代辦手續,所以要簽訂一個《委託書》。稀裡糊塗的情況下,很多人毫無戒心地就簽了字。
「當時,經紀人拿來張白紙讓我先簽個名,說是買方辦理公積金貸款時得用。」
這張簽名的白紙,後來成了辦理公證的《委託書》,而賣房者本人還被蒙在鼓裡!很多賣房者還表示:經紀人一般都是在中午要下班時,帶他們到房地產交易所,辦理相關手續。對方以要下班為由,讓賣房者快點在相關材料上簽字!很多人都以為這,是賣房子當中的正常手續,糊里糊塗地就簽了字。
第三、是轉賣房子!旺達利用賣房人簽署的《委託書》,到房地產交易市場辦理過戶手續,將房產證名字,改到自己員工的名下。
第四、向銀行騙取房款,也是最終目的。
如上的騙術旺達反覆使用,先後從大連多家銀行騙取貸款。其資金流向:是先讓銀行,把貸款打到旺達公司員工的個人賬戶,然後再轉到旺達老總「宮弦」的名下。
員工身背巨額房貸 銀行成真正受害人
而旺達自己旗下的一些員工,這個年過得也不輕鬆。
據瞭解,在警方介入調查後,因擔心被劃入共同詐騙行列,他們紛紛倒戈,向賣房者寫下保證書,稱:『受旺達公司宮弦的指使,而虛假購買該房屋,公司的真正目的是利用我簽合同、辦產權騙取銀行的貸款』。
更鬧心的,則是以自己名義購房的部分旺達員工。
作為在銀行的借款人,在旺達老總宮弦不還款的情況下,他們成了銀行的追款對象,每個人身上都背著三四十萬元的房貸!而旺達究竟從銀行拿到了多少貸款?這個數字相關部門尚未統計。
據瞭解,目前向警方報案的十幾位賣房者,總房款在七、八百萬元,按旺達從銀行獲得 7 成房貸算,數字應在 500 萬元左右。
對此,有律師分析:本案中,銀行才是最終的真正受害者!上當受騙的老百姓的損失,則有挽回的可能,只是時間的問題。
在旺達事件塵埃落定後,有了法律效力的相關裁判,房管部門即可據此,進行房產的重新登記過戶,被騙走的房子,仍然可以回到自己的手中,但是銀行部分被騙走的貸款損失,則有可能無法追回。
圈錢手法老套 三年前就有人用過
袁國鈺 ─ 大連市房地產經紀人協會會長。他對宮弦的初識始於 2006 年。
那一年,旺達成為『大連房地產經紀人協會』會員單位。在他的印象裡:宮弦長得很體面,語言表達能力、邏輯性都很強,他甚至一度有意提升其為理事單位。
旺達事件的發生,在袁國鈺看來:「既是壞事,也是好事!」。據他分析:從業內角度看,旺達整個交易過程在程序上、手續上和環節上都屬合法。
另一方面,消費者隨意簽署『全權委託公證書』麻痺大意,警惕性差是成就旺達騙局的重因之一!這一點,尤其讓袁國鈺感到遺憾。
「旺達的圈錢手法,在大連並非首例。可以說,它是三年前大連『唐朝中介公司』的翻版。」
據袁國鈺介紹:當時,大連一家名為唐朝的中介公司,安排員工冒充買房者,然後從銀行騙取貸款。最終,法院判決唐朝公司:犯合同詐騙罪,判處罰金3 00 萬元。老總「王朝」犯合同詐騙罪,判處有期徒刑 12 年,並處罰金 50 萬元。
「3 年後,旺達同樣的手法,竟然還能得逞,還有這麼多人上當!」袁國鈺頗有感慨。
来源:法制日報
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