建築商曝光內幕:07年底到08年初建的房子別買
朱明峰是廣東質監局的職員。今年年初該局進行了珠三角商品房的抽查檢測,公布的結果顯示,總體上只有15%左右的產品不合格,尚在合理範圍內。但在他看來,公布的數據與實際情況差距頗大,"2007年底到2008年廣州初建的商品房,最好還是不要買"。因為他所瞭解到的情況是,這段時間建造的樓盤普遍有偷工減料、以次充好的現象。
承建商墊資蓋房
一位承建商告訴記者,2008年房地產市場縮水,直接影響到房地產公司的資金週轉問題。一旦地產商資金週轉不靈,首先截流的就是工程款。而去年這種拖欠現象極為嚴重,這也是近期建築質量問題的原點。
在國內,房地產業並非一個完全市場化的行業,但建築行業卻是一個充分競爭的行業。正因為過度競爭,建築商的利潤都被壓縮得很薄很薄,如果撇除大型基建,業內普遍利潤率不到2%。而按照建築行業的潛規則,開發商通常都要求承建商墊資,也就是說,第一筆工程款通常是承建商自己出,當工程進行到1/3或者一半的時候,開發商才會出錢。這時候,如果開發商拖欠工程款,承建商將血本無歸。而2008年上半年房價下跌的同時,建築成本還在飛漲,高峰期鋼材達到6200元 /噸,而三年前鋼材的價格只在3000元/噸左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上漲。這些壓力最後都落在承建商身上。
鋼板厚度減半
" 現在誰也不敢拖欠農民工工資,但我們也要生存啊,那只有從材料入手。"面對記者,上述承建商似乎頗為無奈:應當6毫米厚的鋼板在建築中只用3毫米的,28 毫米的鋼筋也被私下換成25毫米的。或者鋼筋間距變稀,根數減少。這已經是普遍現象,更有甚者將劣質螺紋鋼直接用於主體工程。
地坪厚度等工序"縮水"
除了鋼材,地坪厚度(不含樓板)等工序也都"縮水",120毫米的也往往被做成只有80毫米厚。"只要不被質監局抽查到就沒問題了。"前述承建商表示,這些都是被"包裹"在內部的環節,封頂後的工程驗收根本檢測不到其中情況。
"隔音之差"幾乎能聽到隔壁悄悄話
上海萬科金色雅筑就曾因為質量問題引發糾紛。業主表示,"隔音之差"幾乎能聽到隔壁小夫妻的悄悄話。雖然開始業主採用了示威方式*,但最後大部分業主選擇的是接受開發商的整改方案。萬科答應為房子牆身增添"隔音棉"、衛生間加塗防水層等補救措施,並且在整改施工期間,為每戶業主每天給予200元的補償。
来源:天涯社區
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