北京房價如山高 27年不吃不喝才能買套住房

發表：2009-08-22 23:37

中國大陸房地產業指出，按照目前北京市民收入水準，「一家人」即使不吃不喝，仍需27年才能買到1套住房。圖為北京一樓盤展示處。(Feng Li/Getty Images)

北京房價高居不下，中國大陸房地產業指出，按照目前北京市民收入水準，「一家人」即使不吃不喝，仍需27年才能買到1套住房。

據中國經濟網報導，中國大陸房地產中介機構中大恆基根據北京市統計局和北京市房地產交易管理網的相關數據計算得出，目前北京市的房價收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。中國社科院房地產研究專家也坦承，中國部分城市房價過高是不爭的事實。

房地產業內人士表示，北京市場中的自住型需求正在被擠出，流向二手房市場和郊區。北京市統計局方面指稱，房屋成本包括購房成本和使用成本，不能簡單進行計算和對比。

近日，北京市統計局發布的最新數據顯示，今年上半年，城八區從業人員平均勞動報酬為人民幣2萬8289元。按照每個家庭有兩人工作計算，北京市家庭平均年收入為11.3萬元（不考慮個稅及保險等支出）。

根據北京房地產交易管理網的數據，北京市住宅單套成交平均面積為113平方公尺，按照均價，單套商品房預售屋總價為192.1萬元。

中大恆基市場部主任張大偉表示，按照目前常見的支付標準，每個家庭需要支付42萬元的首付款（3 成首付），貸款150萬元；同時，30年貸款利息總額為112萬元。根據上述數據進行計算，北京市的房價收入比達27比1，相當於夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買1套房。

張大偉指出，而根據國際標準，房價收入比應維持在3至6的範圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房價收入比也高達17比1，遠高於國際標準。

張大偉表示，房價收入比過高，說明目前北京市的房價已遠遠超出居民的購買力。他表示，根據目前的租賃均價，北京市房價租售比已超過500：1，說明投資投機性需求正在增多，市場的泡沫越來越大。

来源:據中國經濟網報導

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