還原中石油20億購房門:售樓員無意中泄天機

已過兩週,中石油還沒有對"團購門"給出任何有說服力的解釋.與此同時,海關總署等部門又爆出了新的"團購門"中石油也被發現在北京和武漢等地早有團購住房的先例出現.於是,"團購門"似乎演變成了類似"一地雞毛"式的局面.在最終的結論沒有出臺前,我們為您梳理一下目前紛亂的頭緒,還原團購門的本來面目.

"多嘴"的售樓員泄天機

8月26日,一位購房人在北京太陽星城買房子時,看好了一套離地鐵很近的房子,但售樓小姐"多嘴"地告訴他,這房子已經被中石油團購了,而從"北京房地產 交易管理網"查詢到的太陽星城三期樓盤的銷售情況顯示,太陽星城三期樓盤的A號樓和B號樓,外帶兩個地下停車場均已出售,其土地使用權抵押人為北京華油服務總公司.於是,有些"多事"的購房人向央視反映了情況,隨即,央視"東方時空"節目迅速做了報導,中石油的"團購門"浮出水面.

實際上,去年11月份,某地產網站一條"中石油分房:太陽星城(四元橋內)新房內部價8000元/平方米"的帖子就曾引起網友的討論.不過,帖子很快就被淹沒了,這次"團購門"被社會關注,真要多虧了"多事"的購房人和"多嘴"的售樓員.

隨後,中石油出面承認,今年3月以團購的方式,用大約20.6億元的總價購買了太陽星城三期的8棟住宅樓和兩棟商用樓,外加兩個地下停車場,出面購買的是中石油的後勤保障機構-北京華油服務總公司.最終算下來,這些房子的單價僅為每平方米9476元,遠低於該樓盤目前的預計均價23,000元.

中石油不是第一次團購

上週六,記者在新浪二手房頻道發現了一個"北京市朝陽區嘉銘桐城(送頂層200平方米花園中石油老總離京急賣)四居500平方米600萬」的售房帖子,其中「中石油老總離京急賣」格外醒目格外醒目.當記者隨後聯繫發帖人時,發現電話已經無法接通,不久該帖子就顯示無法打開.後來得知,一家外地的媒體已經率先前往採訪,併發現了早在2002年,中石油華北銷售公司就團購了嘉銘桐城的寶石花苑,其中包括一棟辦公樓和一棟住宅樓.

記者在亞運村附近的我愛我家門店瞭解到,嘉銘桐城一期在2002年就已經入住了,但是寶石花苑是2004年才入住的,面積均為大戶型,在100平方米至200平方米之間,只有少數幾套70平方米的一居室.當時的房價開盤只有5000多元,最終售價也不過6000元,而現在售價在一萬八到兩萬元不等.記者請業內人士估算一下購房的總成本,寶石花苑這235戶,按平均每戶120平方米,每平方米5500元計算,中石油華北銷售公司當時團購這些至少需要1.5億元,而現在房價翻了三倍以上.

9月3日,網上又有知情人士爆料:中石油早前在武漢也有團購行為,一處是位於盤龍城的別墅項目,另一處是位於機場路附近的商品住宅.該知情人士介紹,在盤龍城購買的別墅項目,每套價格大概在70萬左右,機場路附近的住宅項目,他們買了幾十套,價格比較便宜.據搜房網資料顯示,上述別墅項目仍有獨棟別墅在售,平均售價為250萬/套,但鑒於中石油武漢公司購買的屬連排別墅,當時售價為100萬左右.但是,不管是對於北京的嘉銘桐城還是武漢的盤龍城,中石油都再次選擇了沉默.

部委央企鍾愛團購住宅

這是不是意味著團購真不是個別現象呢?上週,據中國經營報報導,國家海關總署也於近日購買了位於大望路的禧福匯住宅項目作為員工住房.據一位知情 人士透露: "海關總署整購的住宅是禧福匯項目的7號樓,價格大概在20,000元/平方米左右."記者隨後登錄北京房地產交易管理網查詢得知,禧福匯7號樓135總 計套房源,批准銷售面積17225.12平方米,以此計算,海關購置此商品住宅總共花費約3.4億元人民幣,而網上顯示禧福匯7號樓平均售價為 22,000元/平方米,這樣算來,似乎海關總署團購的價格優惠幅度並不大.

另外,有據可查的還有今年1月份航天三院的員工參與團購的房山加州水郡,均價才2594元.還有網上傳言顯示,中石化近期也購置了位於廣渠門地區 的冠城名敦道項目.知情人士透露,整購該項目中石化總計花費3億元,單價13,500元/平方米左右,用途同樣是員工住房.根據該項目宣傳資料顯示,該樓 盤對外平均銷售價為23,000元/平方米,整購單價平均降低9500元左右.另外,位於東城區的工體三號項目,亦被某中央在京企業整棟購置.

實際上,在京國有單位集團購買房產的現像一直存在,只不過因為房價沒在高點,差價不大而沒能引發社會關注.據悉,像西單的中海凱旋等早期高檔住宅項目,很多都被工商銀行,交通銀行,大唐集團等中央級企業或機構購置,目前市場價格已經上漲2至3倍.

中石油與冠城走得挺近

9月2日,西城區六鋪炕街2號的中國石油機關文體中心,中石油的相關人員仍然在辦理著團購的相關事宜.儘管中石油和冠城都否認了雙方的經濟關聯,但是記者調查後得到了下面的事實:冠城大通去年三季報數據顯示,冠城大通資產負債率高達76.7%,淨債務率達298%,短期借款27.78億元,一年內到期的借款高達6億元左右.正因為如此,導致太陽星城三期遲遲無法開盤.為緩解資金壓力,在中石油團購前,冠城集團曾經以12,500元/平方米的售價公開出售位於東二環廣渠門橋的冠城名敦道的房子,當時還引起了市場的很大震動.

除了團購太陽星城, 2009年3月,冠城大通發布公告,其全資子公司北京京冠房地產開發有限公司控股80%的子公司-北京鑫陽房地產開發有限公司,將北京市崇文區一處可售面積2.55萬平方米的危改項目寫字樓,以3.44億元,每平方米13,500元的價格賣給中石油,另外還有20個地下車庫,合計3200萬元.

開發商急忙澄清

團購門發生後,記者曾登錄北京房地產交易管理網,太陽星城三期樓盤有兩項土地使用權抵押信息:一項抵押權人是交通銀行北京亞運村支行,另一項抵押權人就是中石油的後勤保障機構-北京華油服務總公司.難怪一直有人質疑,開發商是從中石油那融了資.目前傳說的數字是:中石油通過興業銀行,以委託貸款的 方式,將6億巨款貸給開發商,利率只有2.63%.作為交換條件,除了中石油以800萬元人民幣受讓冠城正業40%股權外,便是此次每平方米9000元的低價團購.

作為太陽星城開發商冠城正業的母公司-冠城大通由於是上市公司,也備受質疑.本週,冠城大通特地公布了澄清公告稱,公司目前持有冠城正業的60%股權,該股權是公司於2004年8月,2007年8月30日分別受讓北京嘉凱置業有限公司持有冠城正業40%的股權和熊鷹先生所持有的冠城正業20%的股權,冠城正業另40%股權持有者與公司無關聯關係.此外,公司與中信信託投資有限責任公司不存在媒體所報導的預售登記融資信託行為.而且公司下屬控股子公司冠城正業此項交易完全為市場買賣行為.目前,交易雙方正在按公司所披露的信息積極履約,不存在其他任何形式的利益輸送行為.

眾多問號等待拉直

網友質疑,在房價持續走高的時期,普通的團購價一般也就是優惠幾個點,把原價變成九七折,九五折,數量多,面子大的最多能打九折就了不得了,什麼 時候見過三四折的腰斬價?難怪有網友笑稱中石油"砍價砍到膝蓋骨,另外,團購房為什麼選擇市價超過400萬元面積達到200平方米的大戶型?還有網友提出,賣房者冠城大通是一家正經的上市公司,如果企業這麼輕易就將40億元的利潤拱手相讓,它如何向股東交代?雖然中石油聲稱2005年就在談團購,當時的價格也就9000元左右,但從已披露的信息來看,那時雙方一無合同二無定金,是什麼力量讓冠城大通匪夷所思地如此"誠信"? 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

来源:北京晚報

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