房市三怪 帶你看門道
中國經濟領域近期的熱點,是房地產。其中伴隨著三大個現象,第一個是數十間房地產公司,排著隊到香港去上市;第二個是外資重回市場,且重新主攻一線城市;第三個,小城市的房子,漲出天價,浙江小縣城的房子,居然叫價敢比上海還貴。
房產公司 搶著上市
這三個現象,有些反常,可叫三怪。首先,排隊上市的問題。中國房地產市場學問大,多數東西都要藏著、蓋著;因此,過去房地產公司不愛上市,中國證監會也不愛批准他們上市。十月開始,大約有五十家大陸房企赴港上市。
由不愛上市,到排隊上市,背後定有原因,不是為了融資壯大實力,就是預知著市場變化要轉移風險,再不就是要躲過大國企的兼併潮。
外資熱炒 主攻大城
再看外資重回房地產市場,近期外資機構在北京、上海等大城市,不是出手購地,就是掏錢建樓買房,土地成交額、建樓買房的投資額,都比去年同期大增。與此同時,外資收縮了在二線大城市和中小城市的投資。
外資的投資動向,可解釋為三個原因:一是地方政府實行簡化和放寬外商投資房地產企業的外匯登記手續,令外資重新活躍;二是外資再炒人民幣升值概念,大量熱錢再有動作;三是政經形勢變化,令本土房企故意聯手外資,以之買方便、保平安。
B咖城市 樓價狂漲
第三個現象更怪,不少二、三線城市,近期樓價上漲十分驚人。二線城市的浙江寧波,去年一平方公尺一萬元人民幣算豪宅,今年已漲到三萬甚至六萬元。另一個縣級市瑞安,新開盤樓價每平方公尺二至三萬元,價高直逼北京和上海。
寧波樓價狂升直接拉高了GDP,寧波今年一季度經濟增長百分之一,是浙江全省倒數第一,但第三季經濟增長百分之十點二,反彈力度之強,令人吃驚。其中,服務業對GDP的貢獻度達到百分之八十三點九。至於瑞安,小縣炒出天價樓,不用深究,是資金作怪,不僅是游資,當地銀行都在傾力炒作,能不狂升?
一年一度的中央經濟工作會議正在籌備中,有智囊提出,來年經濟要擺正房地產業的位置,房地產價格,不能再積累收入支付的矛盾了;也有智囊強調,中國經濟的發展,還得靠實體經濟,央企炒地王之類的事,該收手了。
十一年前,亞洲金融風暴,中國經濟一枝獨秀,很大程度上是靠秘密武器"房改"。
過去一年來,中國經濟走出滑坡,成功"保八",與數以萬億元人民幣計的資金,湧入土地市場、房地產市場,又有多少聯繫呢?現在有人力主"二次房改",是否有意複製當年的神話?
經濟三變 恐將降臨
中國經濟本身,仍然充滿問號。由房市的變局,可以揣摩未來的中國經濟,至少將有三變。一變就是地產商們跑到香港上市,融資以防變,中國經濟也不再提、也不用提"保"了,甚至要壓調防熱了。
第二變是不再有那麼多的巨額投資,滿天亂飛,讓國企拿著國庫資金去炒"地王",房地產業資金之水漲,將成歷史,寬鬆的貨幣,積極的財政,不轉向"中性"將難以為繼。
第三變是中國的房地產市場,已進入"居高不下"、"量縮價漲"的階段,中國經濟在經歷了低通膨高增長的美好歲月後,可能真的要面對通膨的現實了。
来源:聯合報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 薄熙來先定罪後找證據觸礁 文強律師把法官問啞
- 江澤民厚顏干政(圖)
- 新疆,平靜的背後(組圖)
- 網友熱議昆明32歲的美女市長(圖)
- 學者示警 大陸經濟恐二次探底(圖)
- 中南海 充滿殺機的迷魂陣 「第五代」接班人難產(圖)
- 江系教育部長下臺 溫家寶提名袁貴仁接任(圖)
- 黨內權力之爭完全公開化 文強透露出一個關鍵信息(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 《看中國》隆重推出榮譽會員專刊第94期(組圖)
- 天人合一的「大同社會」未來將會實現!(圖)
- 無聲的塌陷:國內4月份金融數據的實質(圖)
- 失傳的古代算術奇技令人驚奇(圖)
- 歐盟與俄羅斯 習近平魚和熊掌能兼得?(圖)