隨性龔如心香港地產的「神奇女俠」　

作者：周靜怡發表：2010-02-03 10:09

2月2日早上，華懋集團主席龔如心的遺產爭奪案終於有了裁決。上午10點，高等法院法官林文瀚宣布華懋慈善基金一方勝訴，而一直聲稱與龔如心有親密關係的陳振聰在敗訴後則依然表示或選擇繼續上訴。

儘管"小甜甜"龔如心離世已經約有三年光陰了，但此中每有官司，人們的目光總是能聚集到這位被認為是"亞洲最富有的女性"的前華懋集團主席身上。

華懋地產發家

說起龔如心和丈夫王德輝的發家史，還得回溯到上世紀六十年代。

1962年，龔如心和丈夫王德輝在香港聯手創辦了華懋置業，投身房地產行業。而當時香港的房地產業並不發達，華懋置業並沒有獲得太多的關注。

與其他地產商不同的是，華懋置業很少向銀行大量借貸，而是依靠華懋旗下各公司的內部運作解決資金問題。這使得1967年的香港大暴動造成的地產災難中，華懋置業沒有遭到銀行"追數"，得以"明哲保身"，並且抓准機會崛起。

1967年，華懋置業在香港經濟低潮、地價猛跌的時候購入大片土地，並開發了新界地區，在沙田建造了大量大眾住宅。龔如心和夫君兩人由賣地、建房至銷售、租賃、管理、設立財務，一家獨攬，而有華懋置業提出的買方提供按揭分期付款服務的經營方式，當時在香港開創了地產界先河。這一成功舉措使華懋集團飛速發展，奠定了在香港地產界的地位。

到70年代，華懋集團已經成為了香港最大的私營地產商之一，集團參與香港700多個地產項目的開發。消息稱，華懋集團曾在1987年有上市計畫，後因未能與包銷商達成協議而上市失敗。

直到此時，龔如心仍然是王德輝"背後的女人"的身份，儘管華懋集團的發展如日中天，但對外露面的依然多是王德輝。

事情的轉折點還屬1990年，王德輝在遭遇第二次綁架之後仿似人間蒸發，龔如心從此開始頻繁出現在公眾視線。一方面，是因為其與公公之間長達八年的遺產官司，另一方面，也是龔如心在打理華懋集團時所表露的"另類管理手法"。

龔如心隨性掌權

由於華懋集團不是上市公司，龔如心無須向股東交待一切，因此做生意趨向"隨性而行"。她曾把自己的做事風格與丈夫王德輝作比較。她說："他做事比較計算成本效益，我就沒有，喜歡怎麼做就怎麼做！"她不高興的話，可以把豪景花園、碧濤花園等新樓和王德輝住過的豪宅空置十年八載；高興的話，又會在樓價高峰期，以55億元港幣的現金掃走淺水灣地王。

龔如心的隨性，讓她成為了中環女地主。自1994年起，她以6.5億港元購入華人銀行大廈，以8.8億港元購入宏記大廈，更以10億港元購入東方有色中心。此外，龔如心又持有尖東華懋廣場、華懋禮頓廣場、深井豪景花園五座住宅大廈及百祿徑15號。

或許最讓人津津樂道的還屬龔如心在1994年宣布要在荃灣投資100億元，興建高518米、108層的"如心廣場"。當時令業界嘖嘖稱奇的是龔如心表示將一次性以現金來支付逾40億元的有關費用。

儘管龔如心的宏偉大計因會干擾機場航班升降而擱淺，但這位"神奇女俠"依然斥資100億興建了兩座樓高88層和42層的雙子大廈，構成其堅持要興建的如心廣場。

目前的華懋在香港仍持有逾200棟物業，每年收租30億港幣。其中18項主要物業市值已超過380億元，最值錢的是坐落"海景地王"淺水灣129號的"百合花"酒店物業，市值估計約88億元。

這大多都是龔如心在接管華懋集團事務後的"傑作"。儘管有不少流言依然對龔如心在任華懋集團時的表現有所指點，但無可否認，這位地產界"小甜甜"，不僅帶給人們一樁數百億遺產的所屬訴訟案，也留給香港房地產難以抹去的傳奇。

来源:觀點地產網

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