房子，永遠是華人最熱門的話題。買了房子的，難掩一臉幸福;正準備買房子的，憧憬也寫在臉上。而沒有買房子暫時也未準備買房子的，面對房價一路走高，只剩下是滿嘴的憤憤不平。
在大陸熱播電視劇《蝸居》中，主人翁蘇淳感慨地說：「你身邊的人都在討論房子，都在炒作房子，都在囤積房子。你要是沒有一套房子啊，你就會覺得被邊緣化了，你就忽然有一種恐懼感。」在大溫，也有不同的「蝸居」故事。
房子，是中國人心中永遠的痛。生活在溫哥華的中國移民也與國內的人一樣，每天都面對覑物質和精神的衝突和選擇。
加拿大聯邦政府似乎也認為目前加國的房市過熱，日前更祭出三招，即把首付款提高至房價的一成、利息以5年固定利率為基準，以及縮短還房貸年期等，以圖遏制樓市。
而這些措施卻令大溫樓市最近更為熾熱，以便在政策生效前，獲得較優厚的貸款條件。
以下的真實故事不圖新奇，但求展現一個普遍性的真實圖畫，對新移民有所啟迪。
為了孩子買房子
2006年8月，Alen從臺灣高雄的政府機關退休，舉家移民加拿大。Alen也是為了一雙兒女移民加拿大的。在臺灣，孩子喝到加拿大的礦泉水時說：不用放在冰箱裡，喝起來就涼涼的。
為了大房子而移民
他們嚮往加拿大的水和空氣，同時也夢想覑到加拿大住上大房子。
Alen一家來時在烈治文租房子住。那是一個佔地五六千平方英尺的房子，分租給兩家。一家是香港來的移民，另一戶是Alen家。2006年的房價特別高，那家香港人趁高點賣掉了自己的房子，全家租房子住。那一年，臺灣經濟不太好，台幣兌加幣的匯率不高，Alen 算一算，不合適，就沒有立刻買房子。
當年10月，Alen驅車帶覑一家人走一號公路去威化溪看三文魚回游。回來的時候，臨時決定不從原路返回，而改走7號公路，經過楓樹嶺，乘輪渡，過蘭裡堡回家。
當車開進蘭裡堡時，孩子們驚唿：我們出國啦!這一唿刺激了Alen夫婦，夫人當即決定從烈治文搬家到蘭裡。當時蘭裡房子出租的很少，雖然看到有一家掛牌的，但覺得不合適，也就沒租。
2007年，加幣與台幣的比值達到35比1。Alen說，他的朋友們聽說後都暈了，誰也不敢出手買房子。2008年，房市非常熱，結果出現了金融風暴，加幣貶值，與台幣比值回到26元多。Alen 躍躍欲試，想出手，便看了幾處房。
買房如搶房看傻眼
2009年4月，Alen覺得時機成熟了，但妻子回臺灣去了，也就沒出去看房。5月份，妻子回來的時候，Alen 夫婦出去一看，傻眼了：看好一個，說賣掉了;看好一個，說賣掉了。Alen盯上一所佔地3700平方尺的新房子，稅後55萬，他一猶豫，別人就上了，現在能賣60多萬元。
本來以為到8月份是澹季了，買房的人就不會那麼多了，可是Alen 發現，在他鎖定的三個學區之內，除了一些靠學校太近或離馬路太近有點吵鬧的房子外，其他看好的房子都同時有五六個人在搶，最終售價比掛牌往往高出兩三萬元。
Alen說，蘭裡近年來了許多難民，情況比較複雜，他最後給孩子選了一所IB學校。
Alen 的兒子進了蘭裡IB學校後，就不想再轉學了，因為他換過的學校太。Alen 就只好以這所學校為中心找房子。
以兒子學校為中心找房
2009年9月的時候，Alen臺灣的錢都換成加幣轉過來了。但房價擋也擋不住。8月份已過，Alen覺得他看過的房子總是不順眼，覺得怪怪的，不舒服，後來他明白了，好房子都被搶走了，剩下的當然不是很理想。
現在，他在大溫的許多朋友都還沒有買房，覺得性價比不合適。Alen覺得這邊的薪水和房價的比例很不合理。溫西是特例，不用說，但為什麼蘭裡、素裡的房價也這麼高呢?Alen 認為顯然是因為HST在作怪。
Alen 激動地說：在臺灣，政府炒房價，立法院會挨罵的;而在這裡，顯然是政府在炒房。
不敢告訴同學自己的家
2009年10月，Alen 還是硬著頭皮買房了。這次，是因為女兒的感受刺激了他做出最後決定：放學坐校車回家的時候，女兒不敢告訴同學哪個是自己的家，怕他們知道是租的房子。
Alen跟孩子們說：「我們一定要買大房子的，因為我們就是看這裡的房子大、水好才來的。」
Alen買的是一對老夫婦16年的房子，兩層屋。房子佔地7700平方尺，屋子面積2800多平方尺，稅後55萬元，跟政府的估價一樣。房子的結構很好，只是缺少修飾和粉刷。
這個房子基本滿足了全家人的要求。兒子不管房子什麼樣，只要求他的房間要大，要能放進一張大床和一張大書桌。女兒不介意裡面如何，要求外觀一定漂亮。太太要求房子四周不能有斜坡，因為她怕開車，並定下規矩：離家超過三公里的距離她不開車。
買房沒有後悔藥
至於買了房子後悔不後悔的問題，Alen解釋說: 買了就不想了，總想就睡不覑覺了。兒子已經11年級，不能等了，等他上了大學再買就沒有意義了。
談到大溫未來房價走勢，Alen說，這要看兩個因素：一是看未來美國經濟怎麼樣。如果美國經濟繼續下滑，那麼，加拿大經濟必定跟著下滑。如果這樣的話，房價就會下降。二是看移民政策。如果移民政策不傾向於再招收更多移民，那麼，未來房價也會下降。
Alen告訴記者，臺灣人一般都喜歡溫哥華，主要是氣候的原因。另外，溫哥華離臺灣比加東近，坐飛機少一些勞頓。通常情況下，還有親屬在臺灣的移民，要經常回臺灣探親，所以他們大多選擇溫哥華。如果臺灣沒有親屬了，而且孩子又考入了加東的大學，許多臺灣移民可能會把家搬到東部。
Alen本人不想動了，他希望在蘭裡住上10年。不過，他又說：如果兒女都考入東部的大學，而且相距又不遠的話，他也有搬到東部的可能。
買房時兩天兩夜沒合眼
2000年2月，Linda一家三口從北京移民到溫哥華。登陸加拿大兩個月後，Linda的先生就順利找到了IT工作。
房市最低迷時未入市
Linda特別愛看房子，沒事的時候，就和老公一起四處轉悠。那時，大陸移民還不算多，資訊來源有限，因此，他們對大溫地區的房市一點都不瞭解，有一種暈頭轉向的感覺。雖然工作穩定，但Linda夫婦在房市最低迷的時候沒有入市。
2001年以後，移民漸漸多起來，房市也開始熱鬧起來。隨著買房人的增多，房價也開始往上漲。Linda的一個朋友在本拿比BCIT附近買了一座20萬的獨立屋，她看過後，動了心，決定自己也在本拿比買房。
Linda一家來溫哥華以後就住在本拿比，所以當時他們對其他地區也不瞭解。2002年初，Linda夫婦在離鐵道鎮(Metrotown)不遠的京士威大道(Kingsway)南面買了一個兩層的Duplex。
這座全新的房子連稅共花了37萬多，跟政府的估價一樣。房子樓上三個臥室，樓下一個臥室。樓上很大的陽臺也可以封起來住人。後來，Linda把樓下的一室一廳出租了。
新移民買房顧慮多
買房子對新移民來說，是一件非常大的事。 Linda 在下單的時候，兩天兩夜沒合眼。剛來不久的Linda夫婦，對如何買房子，以及相關事項都缺乏瞭解。
Linda還有其他的顧慮。一是她擔心老公的工作會不會幹得久，一旦失去工作，將如何還房貸款;另外，Linda也擔心以後的房市走勢如何，當時買會不會吃虧，房價一旦跌下來怎麼辦等問題。
人是生活在歷史的一個點上的，誰也無法準確預測未來的走向，因為它受很多變數的影響。無論在哪個點上入市買房子，大家在心理上都會出現大致相同的感受。
Linda在2002年買的房子一直住到今天。她當時怎麼也不會想到，房價已經漲到現在這麼高。Linda說，她家附近類似的房子如今已經賣到80萬了。
計畫再換大房子
Linda於2004年生了一個女兒，現在女兒也大了，想與哥哥各自有一個書房，Linda也就計畫再換一個大一點的房子。他們現在住的房子早已經供完款了。
Linda剛來不久就有了工作和房子，她說自己一家是很幸運的。但她還有些不滿足，她對自己當初買房的選擇至今還有些後悔。
她說，以現在對溫哥華的瞭解程度和當初的經濟實力，如果回到從前，就不會買現在的房子。
Linda喜歡溫西Oak街和70路附近的獨立屋。她說，如果當時瞭解情況的話，可以買那裡全新的大獨立屋，60萬元就可以買下來。Linda不喜歡UBC一帶的房子，說那裡購物不方便。
Linda對當初買房時使用的經紀人有些看法。她說，她的那個買方經紀好像一直在幫賣方，使她在房貸利率上吃了虧。Linda被說服用固定銀行利率5.45厘，但她認為浮動利率更有利於她。
房產經紀 閱盡人生
瞿女士是山東人，自然有山東人的豪爽。瞿女士1982年考入山東大學物理系，本科畢業後又在本校念了3年研究生。畢業後，她分在一家汽車企業做汽車電子設計。1998年底，瞿女士舉家移民加拿大，定居溫哥華，目前住在南素裡-白石一帶。
人生道路沒有死胡同
瞿女士移民後，本想去蒙特利爾一所大學攻讀汽車機械專業碩士，導師已經同意錄取她，但校方認為她以前的專業不是汽車機械，最後沒有錄用她。加上蒙城是雙語區，瞿女士也擔心學習、生活不便，就沒有繼續堅持申請，最後打消了去蒙城的念頭。
人生的道路是沒有死胡同的，瞿女士的生活之路在那裡轉了一個彎。她隨後在溫哥華找到了一份IT工作。瞿女士說：「IT本來是我的工具，沒想到後來卻成了謀生的手段。」
改行做地產經紀
轉行後不久，瞿女士就生了老二。等孩子大一點後，她就在南素裡-白石一帶做起了地產經紀。這一帶算得上是大溫的高尚住宅區，當地白人非常傳統，一住就是十幾年、幾十年，社區人口結構十分穩定。
瞿女士做經紀是因為在溫哥華的一位遠房親戚做這行。剛開始的時候，瞿女士還不太認可這個職業，認為原來的高科技才有成就感。幾年下來，她接觸了各種各樣的人，漸漸能夠掌控很多東西，也就有了樂趣。但她坦承，做地產經紀這一行並不容易。
幾年來，瞿女士做地產經紀接觸了許多客戶，做成了許多單交易，但讓她印象最深刻的是近來發生的兩件事。
遊學母女登陸三週即買房
在南素裡-白石地區，瞿女士有一位當教師的大陸移民朋友Michelle。去年秋天，Michelle去溫哥華國際機場接朋友。在機場，一位從大連移民過來的母女丟了手袋，請Michelle幫忙找，結果就在附近找到了，Michelle與大連母女就算認識了，Michelle便把自己家的電話留給了母女倆。
當天晚上，Michelle接到大連女孩打來的求助電話。原來，母女倆臨時住進烈治文一個家庭旅館的地下室後，母親看到周圍的環境實在受不了，後悔來加拿大，鬧著回大連，很無助。女孩已經10年級了，較理智，勸媽媽勸不了，就打電話找Michelle阿姨幫忙勸說。
第二天，Michelle夫婦開車從南素裡到大連母女的住處看望她們。從事教育工作的Michelle就勸大連女子：既然是為了孩子而來的，一是要克服困難，堅持留下去，二是要給孩子找個好學區、好的學習和生活環境。
遇到熱心人 房子工作齊到手
Michelle建議大連女子去白石看看。她猶豫再三後，就答應到白石鎮先看看環境。Michelle告訴她，如果想看房，就找瞿女士。烈治文的人一般不太瞭解白石一帶的情況，大連女子得到的資訊很雜亂，她因此心理非常複雜，特別擔心自己上當受騙。
當她到白石見到瞿女士這個爽朗的山東人的時候，心裏就踏實了許多。她把自己買房的標準和孩子上學的要求告訴了瞿女士，瞿女士帶她看了三處房子。大連女子很快看中了一個47萬多的獨立屋，房子雖稍舊了一點，但風景很好，後花園非常大，還有一顆高大的果樹。
大連女子在烈治文的家庭旅館住了三個星期後，就買下了這個房子。瞿女士和Michelle開了兩輛大車幫她搬了家。
果樹成熟 一院子的笑聲
院子裡一樹果實都已成熟，原來的主人沒有摘就搬走了。搬進新居的那天，大連女子和Michelle、瞿女士三個人興高采烈地上樹採摘果子，一院子的笑聲。後來，Michelle又幫大連女子在白石鎮找到了一份菜場收銀員的工作。
侃價交稅有學問
大連女子覺得自己很幸運。在白石，能買到50萬以下的獨立屋是很難的，但她碰上了。她把來溫哥華後的情況告訴了幫她辦理移民的大連公司。
去年聖誕節前，這家公司安排了一對大連新移民夫婦住進了她的家裡。大連夫婦移民前就對溫哥華做了詳細的調研，也曾經來過溫哥華。
他們是奔南素裡-白石來的。他們經濟比較寬裕，想買100萬到150萬元的房子。聖誕節前房源不多，瞿女士帶他們看了幾處。新年的時候，Michelle把大家都叫到她家裡過節，瞿女士答應新年過後就帶大連夫婦繼續看房。
疑問多多 不歡而散
由於不瞭解加拿大的情況，大連夫婦買房時特別猶豫。瞿女士帶他們看了一處130萬元的房子，Michelle特別愛看房子，也跟著一同去了，她情不自禁地說：真漂亮啊!景色好，環境寧靜。
邊看房，大連夫婦邊犯嘀咕，就問：這麼好的房子，為什麼還賣?他家搬了幾年了?瞿女士電話問對方經紀，得到的回答是：他們想買更大的，帶游泳池的房子，他們每兩年就買一次。這個房子靠近高爾夫球場。大連夫婦問壓不壓場?意思是週末的時候是不是打球的人黑壓壓一片。瞿女士告訴他們，加拿大的球場打球的人不多。
後來，大連夫婦看中了一處房子。瞿女士就讓他們下單。大連夫婦猶豫了，還把下單合同傳回大連給他們的律師看。瞿女士說，所謂「下單」是買方先提出價格和條件向賣方討價，不是最後正式的合同。買二手房都是先由買主提出要求，等賣方回價。大連夫婦擔心這個下單合同，不敢簽。結果不了了之，最後他們與瞿女士也失去了聯繫。
瞿女士說，經紀的費用由賣方出，已經在房價裡了。經紀有賣方經紀和買方經紀，有兩個經紀對侃價有利。買二手房買方免GST，但要付交易稅。交易稅為頭20萬交1%，後面的不管多少錢都交2%的交易稅。
關於侃價的幅度，瞿女士說，要看房子掛牌時間的長短和主人的出手緩急程度。如果房子已經掛牌兩三個月了，而且已經空出來了，一般有10%的侃價幅度。但總價為40-50萬元的房子，能侃下兩萬元就已經很大了。這樣的房子還要看區域，如果是西人區，可能幅度只有一萬。
經紀人要寫《經紀日記》
瞿女士很想把自己的經歷寫成書，暫名《經紀日記》。讓瞿女士心裏非常欣慰的是，當年山大物理系82級全年級一共才16名女生，到現在，竟有5位在溫哥華。其中一名很早去了美國留學的同級女生是被瞿女士叫到溫哥華來的。
這些家庭穩定、事業有成的同學，對自己的生活道路都有許多感觸，非常希望動筆把這些故事寫成書，留住生命的記憶。瞿女士在南素裡社區和朋友們組成了百十來人的華人聯誼會，每個週末借教堂搞活動，其樂融融。
