遙遠的房子--- 獻給父親和像父親一樣的貧苦農民
除了心酸,還是心酸;除了落淚,還是落淚!七尺男兒,有何傷心的事,有何落淚的事呢? 因為,當父親轉過身的時候,滿眼的是白髮,滿眼的是駝背,滿眼的是滄桑,而我手中拿著的是父親給的5萬元購房款,在上海這個地方大概可以買兩三個平方,而這是父親一輩子的積蓄,他是個農民,擁有的只是家裡的幾畝地。以前的時候,對於上海的高房價,我是非常的深有體會,也知道這是一個大泡沫,雖然長了些,雖然持久了些,但是畢竟是一個泡沫。但我一直都不想去說什麼,一直都不想去發表什麼,但是父親這次滄桑的背影讓我想起全中國還有很多一樣善良,一樣質樸的父親,拿著一輩子的積蓄,想讓兒女在北京,在上海,能夠買一套房子,有一個安身立命的住所,但是這些美好的願望能夠實現嗎?現在的買房時候到了嗎?
我很想談談自己的體會,也將自己的一些數據和大家分享一下,因為我真的不願意父親一樣善良的人,為了兒子,抑或為了女兒,用自己一輩子的辛苦錢,一輩子的血汗錢,去買上海樓房的僅僅幾個平方米;更何況,在這樣充滿泡沫,充滿陷阱,充滿瘋狂和無序的上海樓市,北京樓市,乃至全國樓市。
1) 房地產總值與全國GDP關係:
美國:最低1.1, 最高1.7
日本: 1.5~ 4.0
中國: 目前2左右,已經很高了
2) 房租回報率: (房價/月租)
國際: 通常是250倍
中國: 500倍 (相當於年收益率為2.4%,和存銀行1年定期差不多 )
3) 新房屋金額和GDP比值 :
國際: 暫時沒有數據
中國: 6.6%
4) 房價與個人年收入比 :
國際: 通常5倍
中國: 約25倍
5) 房屋空置率:
國際: 8%
中國: 40~50% 這個一個瘋狂的比例
6) 庫存住宅房(商品房住宅+非商品房的住宅)
中國: 暫時還沒有這個數據 ,但是2009/12還有23億M2住宅房正在施工。
7) 房地產金額佔社會總財富比例 :
房地產金額: 60萬億人民幣
社會總財富: 100萬億
比例 : 60% , 非常驚人的比例
8) 房地產上漲幅度(1998~ 2009):
如果不考慮物價上漲: 6倍 (就是比以前漲了5倍)
即使考慮物價上漲: 3倍
有錢人早買晚買,買貴買便宜,都沒有什麼關係。但是像我一樣的工薪階層,和廣大的貧苦工人,農民,拿著父親的五萬塊,去換上海的2個平方,我還是一個兒子嗎? 更何況,在這個絢爛無比,眼裡非凡的樓市大泡沫之下,所蘊藏的重重危機,步步陷阱,那個黑天鵝,那個悄無聲息的黑天鵝(指突發事件)遲早是會來到的,當它來到之時,那將不僅僅是父親憔悴的背影,那必將是父親崩潰的背影 ---但是在地方政府和房地產商強大的勢力之下,我們又能做些什麼呢?
我茫然了----
我遲疑了----
也許,只能握緊自己的錢袋,
也許,只能等待 ----
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