各國華人買房：居住投資兩不誤

發表：2010-04-12 00:55

房子永遠是海內外華人最熱門的話題之一。買了房子的華人難掩幸福神情;正準備買房子的華人舉棋不定;而那些買不起房子的華人只得遙看一路飆升的房價暗自神傷。在這條通往買房的大道上，華人移民們正詮釋著各自悲喜交加的購房人生。

加拿大買房如搶房買了就不想了

2006年8月，Alen從臺灣高雄的政府機構退休，舉家移民加拿大。他們嚮往加拿大的水和空氣，同時也夢想到加拿大去住大房子。

廣東出國在線報導，那一年的臺灣經濟不好，台幣兌加幣的匯率也不高，所以Alen 沒有立刻買房子，先在烈治文租了一個佔地五六千平方英尺的房子住。

2009年4月，Alen覺得時機已成熟，他看上一所佔地3700平方英尺的新房子，稅後55萬元(加幣，下同)，他只猶豫了一會就被別人出價買下。

本以為到8月份的淡季買房的人會減少，可Alen 鎖定的三個學區之內，除了一些靠學校太近或離馬路太近有點吵鬧的房子外，其他看好的房子都同時有五六個人在搶，最終售價比掛牌往往高出兩三萬元。

4月10日至12日，美中房地產展示交易會在北京召開，該交易會由美中貿易發展協會等機構組織，70多家美國開發商和中介機構參加交易會。

現在，他在大溫哥華地區的許多朋友都還沒有買房，Alen也覺得薪水和房價的比例很不合理。他說：「在臺灣，政府炒房價是會被立法院罵的，而在這裡，政府炒房卻無人問津。」

2009年10月，Alen 終於買了一對老夫婦居住了16年的兩層屋。房子佔地7700平方英尺，屋子面積2800多平方英尺，稅後55萬元，跟政府的估價一樣。房子的結構很好，只是缺少修飾和粉刷。

至於買房子後悔不後悔的問題，Alen說：「買了就不想了，總想就睡不著覺了。兒子已經11年級，等他上了大學再買就沒有意義了。」

雖然房價漲了，仍有些後悔

2000年2月，Linda一家三口從北京移民到溫哥華。登陸加拿大兩個月後，Linda的先生就順利找到了一份從事IT的工作。

Linda特別愛看房子，沒事就和老公一起四處轉悠。那時在加拿大的大陸移民還不算多，資訊來源有限，因此，他們對大溫地區的房市一點都不瞭解。雖然工作穩定，但Linda夫婦在房市最低迷的時候沒有選擇入市。

2001年以後，隨著買房人的增多，房價也開始上漲。 Linda一家到溫哥華以後一直住在本拿比，所以對其他地區也不甚瞭解。 2002年初，Linda夫婦在離鐵道鎮不遠的京士威大道南面買了一個兩層的房子。

這座全新的房子連稅共花了37萬元，跟政府的估價一樣。房子樓上三個臥室，樓下一個臥室。

如今，她住了將近十年的房子已經漲了幾十萬元。

Linda說，自己一家很幸運，但她對自己當初買房的選擇至今還有些後悔。她說，以現在對溫哥華的瞭解程度和當初的經濟實力，她不會選擇買現在的房子，而是買一座全新的大獨立屋。

新加坡移民買家重品質

劉可一家於5年前定居新加坡，並開始在當地購置房產。受惠於樓市的上漲週期，她在5年內買了3個公寓。像劉可一樣，在新加坡購置多個房產的新移民近年來有增加的趨勢。

新加坡《聯合早報》報導，劉可目前在當地一家銀行工作，全家都已是新加坡公民。她說：「我們買房主要是考慮自己居住，投資意圖並不是很強。」

她說：「新加坡房子的價格主要由地點、面積和地契等因素決定。我們在屋子朝向、安靜程度、環境和私密性方面十分挑剔，要選到一個合適單位很不容易。」

在上海已有兩棟房子的劉可比較了自己過去在中國買房的經驗說：「在新加坡買房，特別是從發展商那裡直接買房，各種價格和信息都很公開，大家機會均等，老少無欺。但在中國，發展商往往不是很透明，好房子不易買到，而且房價也大有'水分'。」

七年前中國人就將視線轉向獅城

很多新加坡發展商和房地產經紀透露，在新加坡購置房產的中國新移民有逐年增加的趨勢。

新加坡最大的發展商之一遠東機構營運總裁謝文華說，2009年，約有10%購買新加坡房產的買家原籍海外，原籍中國的買家佔總外籍買家的18%。

謝文華說：「中國人是在7年前開始對新加坡房地產感興趣的，他們看到新加坡一些發展商在中國興建的項目，就把視線轉移到了獅城。」

他說：「中國人當初熟悉的公寓是簡裝的毛坯房，而由新加坡發展商興建的公寓普遍裝有廚房和廁所，還有臥房櫥櫃等，而且共用設施多元化，非常舒適。」

西班牙華人成主力軍

對於仍處於金融危機之中的西班牙房市，華人移民是購房的主力軍。

西班牙《歐華報》報導，馬德里一家房地產公司的負責人方先生說，受金融危機影響，西班牙房地產市場從2008年開始持續走低。此外，西班牙銀行停止發放貸款，大部分開發商不再開發新項目。中國人選擇這個時間段出手買房，是符合房地產市場變化規律的。

以前80%的華人買房者都是老闆，而現在有60%-70%是打工族。在西班牙打工多年的華人，手裡積累了一定的資金，相比於自己開店，購房風險則要小的多，選擇在房市低迷的時候購入，即使將來沒有太大的升值空間，也不至於賠本。

另外，馬德里的租房市場也很火熱，很多華人將買的房子租出去，用房租支付銀行貸款，甚至還有少量盈餘。

為子女閃電買房

1998年底，來自山東的瞿女士舉家移民到加拿大，定居溫哥華，目前住在南素裡·白石一帶。

原來從事IT業的瞿女士在南素裡·白石一帶做起了地產經紀。這一帶算得上是大溫哥華地區的高尚住宅區，社區人口結構十分穩定。

剛開始時，瞿女士還不太認可這個職業，幾年下來，她接觸了各種各樣的人，漸漸熟悉了這個行業，也發現了不少樂趣，但讓她印象最深刻的是近來發生的一件事。

在南素裡·白石地區，瞿女士有一位當教師的大陸移民朋友Michelle。去年秋天，Michelle去溫哥華國際機場接朋友。在機場結識了兩位從大連移民到加拿大的母女。

母親因無法忍受臨時居住的家庭旅館地下室，決意帶著女兒回大連。 Michelle勸她說：一是要克服困難，堅持留下去;二是要給孩子找個好學區、好的學習和生活環境。

Michelle建議這位母親去白石看看，並把瞿女士介紹給她。在瞿女士的幫助下，這位母親很快看中並買下了一個47萬元的獨立屋。後來，Michelle又幫這位母親在白石鎮找到了一份菜場收銀員的工作。

来源:多倫多信息港

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