海外生活：美國80後自稱「租房的一代」

發表：2010-04-13 23:54

最近看了美國民眾住房情況的一系列數字，其中引起我興趣的是美國年輕人一代尤其是80後擁有住宅的的情況。中國人所說的80後是年齡在20歲到30歲之間的人，也就是1980年至1990年止出生的人。美國沒有80後的稱呼，但關於80後有幾個叫法，常見的是Y世代，或是稱為Miliennials、Generation Next,也就是1980年到2000年之間出生的人。美國人是將20年內出生的人稱為一代人，所以廣義上得美國80後也就是現在年齡在10歲至30歲的人，但在有關80後的學術研究上，大多數學者往往是將焦點集中在18歲至30歲之間的年輕人。

美國人擁有住房人群的比例按年齡段劃分有很大不同，25歲以下人群，住房擁有率為23.8%。25歲至29歲人群，住房擁有率為38.0%。30歲至34歲人群，住房擁有率為52.0%。35歲至39歲人群，住房擁有率為63.8%。40歲至44歲人群，住房擁有率為69.1%。45歲至49歲人群，住房擁有率為72.2%。50歲至54歲人群，住房擁有率為76.8%。55歲至59歲人群，住房擁有率為80.4%。65歲至69歲人群，住房擁有率為81.5%。70歲至74歲人群，住房擁有率為82.4%。75歲以上人群，住房擁有率為79.8%。

可以看得出來，美國居民住房擁有率與民眾的年齡段有直接的聯繫，年齡越大，擁有住宅的比例越高。這說明隨著人們工齡的增加，收入會越來越多，買房的基礎也雄厚。這種增幅的數字也很有趣，29歲以下人群，住房擁有率從兩成多到近四成。30歲到40歲以下的人群，住房擁有率從五成到六成。40歲到50歲以下的人群，住房擁有率在七成左右。50歲以上的人群，住房擁有率達到了8成上下。

所以說，一個社會的工薪階層都應當有某種條件去擁有自己的住房，房子面積或有大小之分、房價或有高低地差異，但絕不能說某種人群，特別是80後你就沒資格有房子。美國25歲至29歲人群，也就是正正經經的80後，他們的住房擁有率為38.0%，這說明80後市有一定經濟能力擁有自己的住宅的。對這一睡姿別人如何看我不知道，但美國80後將近有四成擁有自己的住房，就挺牛。因為美國年輕人買房，不會向父母伸手要錢付房子頭寬，主要是向銀行貸款。銀行貸款最基本的原則是看借款人的收入和還款能力。而且30歲至34歲年齡段的人，擁有住房率激增到52%，這說明年輕人的經濟實力在房價不算太高的情況下，是能夠實現住房夢的。

中國80後過去有個代名詞叫做「小皇帝」，因他們大多是家中的獨生寶寶，因此成為格外受寵或被看成是嬌生慣養的一代。如今80後又有了另外一個代名詞，叫做「蟻族」，在民眾住宅商品化以後，他們成了最無能力購買住房的人群之一。

美國人常說有個「美國夢」，而對於眾多的美國80後而言，「美國夢」現在變得更加現實。根據調查，美國80後心目中最想做的「美國夢」是希望在生活中能有自己的「窩」。美國人很現實，80後也不例外，所以很多美國80後並不是大學一畢業就馬上把自己的奮鬥目標盯在擁有住房上，而是走了一條從「蟻族」到「蝸居」的曲線有窩之路，也就是先租房後買屋。

瑞克大學一畢業生就在她工作的城市買下了一處集合住宅，成為一名有房族，這是他父母的夢想，也是美國人的夢想，很多移民到美國就是為了下一代能夠擺脫貧困過上好的生活，而擁有自己的住宅自然也成了美好生活的一部分。瑞克為自己成為有房族而感到驕傲，然而不久後她發現父母的夢想或者說父母對她生活的期待並不一定是自己的夢想。

瑞克算了一筆帳，如果將錢用在購買住房上，她就很難有能力自己獨立支付讀研究生的費用，而如果晚幾年購房自己不僅能夠實現提高學業水平的夢想，而且以後進入高薪階層的機會更大。因此瑞克將買到手的住房賣掉，在當地與他人一起合租一處房子，開始尋求更高的夢想。

2010年，美國18歲至29歲的80後人數將達到近5000萬人，他們面臨的美國已不是他們父輩、祖輩即使是在零售店當個售貨員也可以買得起住房的時代。美國經濟不振、失業率高居10%以上、企業雇佣新人減少，這一切都使得美國80後在生活和職業發展中面臨著巨大的挑戰。與此同時，美國80後是美國幾代人中接受高等教育比例最高的一代，然而他們離開大學校門也揹負著最沈重的大學教育貸款債務負擔。2008年美國4年制大學畢業生80%欠有學生貸款，一些人需要幾年甚至十幾年才能償還完這些貸款。

不可否認，美國80後在大學畢業後會有一部分人有能力購買住宅，但仍有相當大一部分80後需要等待，也許幾年後他們擁有更好的經濟實力才能實現擁有自己住宅的夢想。美國的學者認為，80後將比他們的父輩在更長的時間裏靠租房來生活。美國的次貸危機使80後意識到，如果自己經濟能力不夠，即使擁有了住宅最後可能會成為難以擺脫掉的負擔，數以百萬計的美國人現在揹負的貸款債務甚至比其擁有的住宅價值還高。

美國80後與其父輩有一個很大的不同，他們更渴望在城市中生活，而對郊區的生活不感興趣。但城市的生活費用和住房成本也高，這對80後在城市中能夠擁有自己的住宅更是一種挑戰。美國的住房市場預測報告認為，80後目前正處於一種過渡時期，他們在建立自己的經濟基礎，從短期來看80後人群將會以租房為主，但經過幾年之後他們會有較為穩定工作和收入，那時他們就會成為購房的主力軍。

27歲的戴夫大學法學院畢業後從事律師職業，目前他在一個大城市與他人一同分租兩室一廳的公寓。戴夫說，城市生活對年輕的單身很好，但如果要結婚和撫養孩子還是在郊區生活更加適宜。他認為美國80後和上一代最大的不同是，父輩們結婚較早，這使得購買住房和養育孩子成為他們生活的最主要目標。而80後結婚年齡大大推後，很多人想要在30歲後才結婚，因此他們對擁有自己的住宅的迫切感不如父輩們那麼強烈。而美國80後與父輩們另一個不同點是，他們不會像父輩一樣對在一家公司工作一輩子那麼死心塌地，而是會不斷尋找高薪和自己最喜歡的的工作，在這種情況下他們也不想過早地讓住房束縛住自己的手腳。

從鄉下和郊區來到大城市，美國的80後也在人生和社會的舞台上進入了人們的視線，他們是一個國家未來的希望，也將成為一個國家的中流砥柱。然而目前，美國的80後在住房上只能被稱之為是「租房的一代」。

来源:喬磊的博客

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