「海南模式」發酵，全國瘋搶樓房

作者：林保華發表：2010-04-15 11:19

樓價大漲引發民怨，中國政府以「出口術」壓抑樓價，溫家寶語錄不管用了，新華社從3月28日到4月1日，連發5篇文章批判中國房市；政府也祭出若干措施，哪裡知道，那些理論沒人理睬，而那些措施像搔痒一樣，越搔越痒。全國一些大城市居然進一步出現搶房風潮！「瘋漲」變成「瘋搶」，其場面已經超過經過藝術加工的電視劇「蝸居」中的場面。

今年以來「瘋漲」的典型出現在海南，發生在今年1、2月間，我已經作過評論；3月中旬是北京的央企製造3個新「地王」。3月22日，中國媒體出現「南京樓市週末暴漲江北每平米大漲1500元」的報導。報導說：「‘南京房價漲得沒有救了！’就在上週一本報獨家爆出《河西一樓盤暴漲1500元/平米》之後，上個週末，本報記者再次直擊南京多個片區的樓盤開盤，發現所有片區的房價，都突然暴漲，部分片區房價的漲幅令人震驚。」「漲幅最大的是一家橋北樓盤，此前僅售7000元/平米，前天開盤，均價突然漲到8400-8500元/平米，每平米漲了近1500元，漲幅達 21.4%。」這種「漲價模式」叫做「海南模式」，不但可以每天報價不同，而且漲幅從個位數發展到雙位數。

4月13日「世紀經濟報導」報導：「4月10日，杭州下沙金沙湖板塊的德信早城的開盤現場，4000多人搶購296套房源。由於現場購房者數量不斷上升，一位購房者與保安發生衝突，原定上午10點的開盤時間被迫延遲，直到下午一點左右才重新進行搖號。」一位購房者說：「那場面，防暴警察都出來維持秩序了。」他目睹了的場景讓他想到兩個字：「瘋了」。

4月14日，中國媒體再出現「北京通州現海南式瘋狂房價高漲直奔3萬元」的報導。報導說：「昨日上午10點過，《每日經濟新聞》記者趕到位於北京通州月亮灣的京貿國際城，看房大廳和簽約大廳裡就已經全部坐滿了桌上鋪著簽約合同的購房者。據售樓小姐介紹，這將是均價24800元/平方米的最後一天，明天3號樓均價將上調至少2000元/平方米，而後期開盤的 4號樓則將達到3萬元/平方米或者更高以上的價格。」

通州是北京郊區，敢於如此膽大妄為，乃因4月11日北京市區朝陽區一社區的兩棟樓盤開賣時，原本均價是2萬元、2.4萬元，不少購屋者早已連夜排隊，並繳納2萬元的訂金；但開賣當天均價卻調高為2.4萬元和2.8萬元，引發近千名的購屋者不滿，認為遭到「詐騙」，情緒激動到與銷售中心的工作人員發生爭吵與肢體衝突。經有關部門介入斡旋，發展商只肯調低加幅。第2天，樓房再售時，有十幾部公安車到場戒備。一位李先生向記者表示，雖然不滿發展商臨時加價，令他要花多將近10萬元，但眼見北京樓價每日上漲，不趕緊買就怕沒地方住了。

不顧下了定金而可以臨時加價，居然是合法行為，如果不是政府在助長炒風，又該怎麼解釋？

還有報導說，名聞全國的溫州炒房團，已經向二、三線城市發展。因此未來可能是「東西南北中，全國炒樓瘋」。

問題是炒樓的僅僅是溫州炒房團嗎？當然不是。國有企業的資本比他們更加雄厚。何況，即使溫州炒房團，也必須向國有銀行借貸資金來炒樓。事情很明白，不但各個利益集團相互糾結炒起中國房市，而且誰也不敢大力打壓，因為不但得罪龐大的利益集團，而且一旦房市崩盤，銀行被拖累，就要爆發金融危機。可見，罪魁禍首是「中國特色的社會主義經濟」。

這種危機，已有專家提醒，只是中國的專家們除了一些有良心的，大多也因為利益糾葛而不會或不便出來講話，只能是「境外」專家出面。曾經擔任摩根士丹利亞太區首席經濟師謝國忠就表示：「中國房地產泡沫不僅有，而且已經很大。」眼光精準的美國避險基金經理人查諾斯押注下一個即將破裂的泡沫是「中國」。他認為中國飆漲的房地產榮景是靠投機性資金撐起來的泡沫，是「杜拜的1000倍或更糟」。不過，最近在海南舉行的博鰲論壇秘書長龍永圖說：中國的房地產是健康的發展，不需要打壓。而他是中國最大保險公司中國人壽的獨立非執行董事，中國人壽不久前入注另一個國企遠洋地產而擁有兩成多股權。

撇開貪官污吏不說，中國政府的紙老虎本質而對房市失控，哪一天對軍隊與公安也失控，那不是有好戲看嗎？

（文章只代表評論員個人的立場和觀點）

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

来源:RFA

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