房地產新政實施引發假離婚潮

發表：2010-05-01 21:44

近日中國不少媒體紛紛報導，實施近一個月中國房地產新政實施引發假離婚潮，因為中國政府此輪地產新政在二套房貸問題上「認房不認貸，以家庭為單位」，假離婚「可以規避政策的一個很好的方式」。

在實行所謂社會主義市場經濟實施之前，那是中國一戶一房的福利分房政策迫使有些人不惜以「假離婚」的辦法換取安身之所。現在，「假結婚」再度顯現，其原因是中國銀監會在貫切落實四月十四國務院常務會議關於購買首套房按掲百分之三十，二套房百分之五十的精神, 貸款利率不得低於基準利率的一點一倍。銀監會對購買首套房的解釋是以家庭為單位，家庭成員當中如果已經有人用身份證購買過一套房，那其它家庭成員用身份證再購買住房時，只能算第二套、第三套，如此類推。這就意味著，計畫通過購買一套以上住房的家庭，不管出於投資或投機目的，現在必須更大的風險和還貸壓力。

中國深圳離婚律師伍江華警告，計畫假離婚買房者要三思而行，否則有可能最終弄假成真，追悔莫及：

「從法律上講你辦理離婚證就是真離婚了，不是說假離婚。很有可能會導致家庭深層次的一些矛盾到時候可能會爆發出來。比如說本來有一些人可能說兩個人可能還有點問題的，但是不至於到離婚這一步。但如果說剛好兩個人有一個什麼藉口是吧，用來規定什麼房地產這些政策把這個離婚證辦了。那辦完了從法律上來講兩個人就是互不相干的兩個人了。所以說這個一旦辦完以後將來又要復婚又要怎麼樣怎麼樣的，這個就是一個問題呀。」

中國有律師也警告，如果假戲成真，賠了夫人又折兵不說，經濟損失也可能比在貸款利率和頭款首付上大得多得多，因為雙方雖然名義上離了婚，但是用於買房的錢實際上在許多情況下還是夫妻的共同財產；萬一假離婚弄假成真，復婚不成，財產鑑定就會比較麻煩。

不過，北京地產律師孟憲生認為，利用假離婚規避地產新政的人是購房者中的少數，不值得大驚小怪，目前房地產市場的大多數買房者還是購買第一套住房的群體，任何政策不可能十全十美，面面俱到。

「既然出了一個制度呢，那自然就有一部分人要去規矩，但這一部分本身就不是一個大眾的行為，這是一個小眾，所以根本就不用去考慮那麼多的事情。」

雖然孟律師這樣說，但中國有調查顯示，有四成買房人會為貸款選擇假離婚，因為「先離婚，拿到貸款再復婚」的策略經濟上划算，在民政部門協議離婚的費用與房貸利率優惠和首付數目相比可以忽略不計。

在自己網站自稱為情感專家，專門處理婚姻危機的深圳鄭凡先生以自己接手的實例表示，婚姻是神聖的，千萬不要為買房上的經濟利益拿婚姻開玩笑：

「像我所遇到的以前的一些案例，有這麼一些夫妻比如說假離婚去獲取經濟適用房或者保障房，往往是離了婚之後如果想再去復婚的話，這時人有心理在作怪，就是說他在離婚之前當然把這些事情說得是‘唉呀，我們當初是假離婚，等到我們買到房子，我們再復婚’。其實我覺得他們有這種想法還有一種自私的心理在裡面，就是說他們本身自己的婚姻也不是很看好。所以如果是特別一個女的、或者是一個太太來諮詢，我們建議她千萬不要這麼做，因為不排除你老公這是一個幌子。」

網上有博客呼籲，假離婚買房要不得，也有網友感嘆假離婚買房是沒有辦法的辦法，被逼無奈。深圳的離婚律師伍江華表示，如果假離婚買房現象越來越嚴重，不排除政府出臺相關打擊措施，所以真夫妻最好不要假離婚：

「一旦國家如果說發現這個現象還是愈演愈烈的話，那很有可能會國家出臺專門針對這一塊（有）一些政策出來。而且像這種假離婚的他們夫妻的財產到底是怎麼去界定？到時如果說一旦離起來或者是只能要分開，到時候那這個財產就扯不清楚了。」

《中國式離婚》是中國幾年前一部引起轟動的電視連續劇。有評論說連續劇是在「深度探
訪」中國人的婚姻問題。現在因買房貸款而演繹出的「假離婚」又給「中國式離婚」增加了一種離婚形式。

来源:自由亞洲電臺

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