房價打折原來如此
昨天上街,邂逅一光屁股玩大的哥們,多年不見,聽說混進了開發商的隊伍,弄了個辦公室主任的美差,整日油頭粉麵,夾個小包,陪各色官僚出入聲色犬馬之所,名片遞出來,一面中文,一面英文,再配上他那輛寶馬SUV,不禁使我對他往昔一邊唆著奶油冰棍,一邊任鼻涕挂至胸口隨風飄蕩的邋遢和萎縮印象頓時煙消雲散。
他邀我去星巴克喝咖啡,撿了個安靜的座位,對著我端詳了半天,感嘆道:「蛋花花,這麼多年,你一點都沒變,還是那麼衣冠不整,不拘小節。」
我乜斜著眼望他笑道:「發育了!真的發育了!成熟的讓我差點沒認出你來!」
他不好意思:「哪裡,在江湖上混,不注意形象談不成事情,狗眼的多。」
我問道:「怎麼樣?房子最近好賣嗎?」
他斬截道:「這個你就別問了,總之,你要買房,跟我講一聲,價格絕對到位。」
我笑著點煙,悠悠道:「我不買房,只是關心,如果你不方便講,就算了!
他抿了一口咖啡,道:「其實全國都一樣,我不說你也清楚,中央在調控,風向一轉,大家自然是觀望,最近成交量跌的厲害,有些炒家也在偷偷出貨,如果不是到處拆遷,逼得許多人買房子,成交量還得跌。」
我:「你們降價了嗎?」
他: 「沒有,降價一定要慎重,搞不好就會形成越跌越沒人買的局面,這裡頭學問很大,一定要讓人感覺我們不是賣不掉,而是在一房難求的情況下讓利給老百姓,縱然降價,也要他們搶著排隊,如獲至寶才算成功。再者說,降價的事情,不是我們說了算的。2008年房價調控,市長在會上拍著桌子說不許降價,開發商誰敢開這個口子?結果熬到最後資金鏈實在不行了,就變著方法的促銷,比如買房送車,買房送裝修,買別墅送公寓,全現金打折等等等等,那個時候,已經是法不責眾了,如果不是後來那8萬億的救市,我們基本上是必死。」
我:「2008年你們公司怎麼樣?」
他:「剛開始也是硬撐著,後來實在不行了,就搞團購,找了家醫院,名義上是照顧醫院正式職工,外麵人沒資格參加團購,其實鬼才管你是不是醫院的人呢,沒想到效果那麼好!原先5200元的房子,團購價4200元,一下子賣出去200套,回籠資金將近一個億。」
我:「那這次,你們怎麼不故伎重演呢?」
他: 「急什麼?還沒到時候!最近,中央調控正在風頭浪尖上,無論是地方政府還是開發商,大家都得避諱著點,等過了這陣風頭,辦法自然會有,就算我們不著急,地方政府恐怕已經吃不下睡不著了。說實話,這十年,我們積累起的資本足夠吃喝幾輩子了,真不行,保本拋售,關門大吉。可是,政府行嗎?房地產埋下的隱患太多,一旦崩盤,社會矛盾就會爆炸性的凸顯出來,後果不堪設想。」
我:「這兩天,恆大地產在全國範圍內打折銷售,這事你知道嗎?」
他:「怎麼不知道,他這不和2008年的萬科王石幹的是一回事嗎?他這叫聰明人,大家都裝矜持,他先下手為強,別的不說,15%的降價幅度,既掙了名聲,又掙了錢,最重要的是能在不利的局面下迅速回籠資金,做到進可攻、退可守,大企業就這門好,地方政府左右不了他。」
我:「降15%是不是太多了?還能掙多少錢?」
他: 「你太小看房地產了,保守點吧——50%!沒這個數,誰擔那麼大風險,操那麼多心?前段時間,楊副市長雙規了,我們老總一身冷汗,到今天還懸著呢!哎……說句心裏話,房價這麼貴,能怪誰呢?成本在這裡,地價,那是政府的;房價裡頭還有一部分是跑關係、送人情的,說白了還是政府的,真正要講蓋房子,磚頭鋼筋加一塊,每平米2000算是通了天的價格了。」
我:「你覺得房價能跌倒啥程度?」
他: 「不會跌的,真的!我講這話很多人要罵我,可這是真心話!跌20%意思意思就完了,傷皮不傷骨,對得起領導,對得起百姓。要想房價回歸2000元的成本,乃至於更低,那是共產主義,大同世界,作為理想可以,現實不可能,因為政府要吃飯,稍作休整,等物價漲到一定程度,房價顯得不那麼貴了,還得繼續漲!除非遊戲玩不下去,大家都歇菜。」
我:「你覺得這場遊戲能玩到什麼時候?」
他:「哎……說真的,稍微有點常識的人都知道這個遊戲的結果。只是當局者誰也不願意去想,誰也不會去戳穿,大家都在演戲,乘著當紅的時候撈一票,哪管到身後的事情。」
我良久無語,陷入了沉思。
他見我不說話,笑道:「你們文人就是這樣一幅先天下之憂而憂的面孔,不過,話又說回來了,我整天和那幫當官的在一起吃喝嫖賭,早就膩味的想吐,看到你這個樣子還是蠻可愛的。別怪我笑你傻,其實,有時候我挺羨慕你的,想講什麼就講,想寫什麼就寫,而我,早已失去了自由,踏進江湖容易,退出就難了,知道的太多,有時候真的很累,想金盆洗手。」
我知道他說的是真話,故意逗她:「你是站著說話不腰疼,錢賺夠了,拿話臊我!」
他苦笑:「真不是臊你,以前我也就是一打工的,現在混了個辦公室主任,整天陪人吃飯唱歌,你知道麼,50多個政府部門,幾百上千號關鍵人物,這麼多關係要我維繫打理,過年過節,日常應酬,一個月難得回家一次,經常喝的東倒西歪,還要強作歡顏,聽他們放屁,真他娘的煩透了。所以,我常講,你們不要罵任志強,他是個老實人,他講了許多真話,可謂業內爆料,雖然你們都討厭他,恨不能拿鞋砸死他,但我們真的都很不容易。」
我深沉的點了點頭,道:「明白,我理解你的苦衷,也希望你早日到達自由的彼岸。」
他張嘴剛要說什麼,手機響了,接通的一剎,他的神情頓時來了個180°的大轉彎,一幅和珅嘴臉,不斷雞啄米似的點頭,笑著稱是。兩分鐘後,他掐掉電話,對著手機詛罵:「去你媽的!
来源:一五一十
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