自曝暴利鏈：拆一個城中村可掙幾百萬

發表：2010-06-18 21:01

在中國大陸，拆遷是一種司空見慣的行為。但你也許不瞭解的是，拆遷背後，幾乎每一個環節都隱藏著暴利的因子。拆遷一個項目，利潤率有的達到300%-400%，僅給中間人的回扣，有時就高達數百萬，而拆遷公司短短几月也能賺幾百萬……

在乾縣做門窗生意的武君（化名），經常會在乾縣馬連鎮一家木器廠委託加工門窗。「很多木料都是從西安、咸陽的拆遷工地上拉回來的。」他說。這個不大的鎮子上有著300多家木器廠，是附近有名的舊木料市場。很多木器廠的老闆都有至少兩個身份：木材經銷商和拆遷公司股東。「這裡很多人掙大錢了。」武君感慨地說。

隨著大規模的拆遷，近幾年來生意興隆的不僅僅只有拆遷公司，從工程發包方、中間人、承包工程的拆遷公司、實際做工程的公司，到挖機出租商、渣土運輸車、舊材料市場，都成為這條拆遷利益鏈中的一環。對於他們而言，拆遷工地儼然是一座「金礦」。

「拆一個城中村輕輕鬆松掙幾百萬，穩賺不賠。」近日，幾名拆遷公司的股東向記者揭秘。

暴利：短短數月賺到幾百萬

乾縣馬連鎮人高祥（化名）有兩個身份：股東和木料場老闆，這兩個身份都和拆遷有關。「有拆遷工程時，大家合夥入股做項目；拆完後木料運到場裡再賣掉。」高祥說。

做拆遷工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆遷。他向記者描述了拆遷過程中形成的利益鏈：有資質的拆遷公司承包拆遷工程，根據不同工程利潤大小，或者由發包方給付每平方米幾十元的費用（利潤低），或者向發包方交納每平方米幾十元的費用（利潤高）；拆遷公司拿到工程後，便租賃挖機，組織農民工、聯繫渣土車主。拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等；這筆費用加上發包方給的費用，或刨去上交給發包方的費用及挖機出租方、農民工及渣土車主相應費用後，就是拆遷公司的純利。「這麼跟你說吧，這是個穩賺不賠的生意。只要不出安全事故，肯定都能賺錢。」高祥說。

拆下來的東西中，鋼筋和門窗最值錢。同是乾縣人、同樣做拆遷，屬於拆遷行當大戶的馬剛（化名）告訴記者，一般城中村拆遷中每平方米可產生20公斤左右的鋼筋，拆下的門框可賣5-6元/平方米。他給記者算了一筆賬：以一個10萬平方米左右的城中村為例，承包價格為15元/平方米，拆後每平方米值26—27元，刨掉承包費、人工費、拉土費、機械費用後，一個城中村拆下來，短短几個月，輕輕鬆松都能賺到好幾百萬。「咱們攤人、攤錢，把錢背到外地，完工後再把更多的錢背回來。」高祥說。

30歲左右的黎江（化名）干拆遷的時間也不短了。「都知道拆村子好，利潤高嘛。」他直言不諱地告訴記者，拆一個村子淨利潤幾百萬。「太陽升起、落下，10萬進賬；再升起、落下，又是10萬。」他形象地說。

攬活：主要看關係

拆遷公司怎麼樣才能攬到活呢？

「拿工程，主要看關係。」黎江坦言。

「有的直接能和當地政府說上話，領導一拍板，這工程就歸你了。」馬剛告訴記者，「不用腦子想都能知道，沒有回扣，人家憑什麼要把工程給你？」

有的工程先由專門負責拆遷的國有公司拿到，然後再轉包給拆遷公司。「有門路的直接從相關部門接活、找發包公司，否則，就得靠中間人介紹。」馬剛告訴記者。當然，相當可觀的好處費是少不了的。

據馬剛介紹，在作為發包方的相關部門和單位外，還活躍著一批中間人。中間人的範圍很大，包括要拆遷的村子的負責人、開發商、拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。「只要能和這些人"說上話"，咱就能千方百計地搞定，不就是錢的問題麼？」馬剛說。

「當然，你要是能直接找到主管領導，那就一步到位了。」黎江也對此深有感觸。

給中間人的好處費則因人而異、因具體工程而異。「關係越硬，回扣就越少，利潤就越大。」馬剛說。

拿到活後拆遷公司開始評估。「評估就是定價，一平方米多少錢，主要是看建築裡邊貨多貨少。」據高祥介紹，「貨」主要是指鋼筋、門窗，還有磚頭、電錶、鐵、地板等等。

「如果貨多，我們還得花錢從發包方或中間人手裡買。」馬剛告訴記者，2007年時，他們在西安北郊承包的一個活，就是以每平方米10塊錢從中間人手裡買過來的。那個工程20萬平方米，「中間人動動嘴皮子，就掙了200萬。」

如果貨少，就鬚髮包方承擔費用。「一般拆遷一個平方米，發包方要給付30塊左右的費用。」但馬剛說這筆費用到拆遷公司手裡時，往往只剩下不到一半。「2008年我們包的一個活，由當地政府先把整個工程給了一家房地產開發總公司，政府給出的價是33塊錢一個平方米，但房地產總公司給我們的價是一個平方米13塊錢，等於是房地產總公司啥也不干，轉了個手，就白白拿走了20塊錢。」

「那個活總共50萬平方米，人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易？」馬剛說，「沒辦法，因為政府只認頭包，後面的二包、三包都與政府無關。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉，我們跟著喝湯。」

「比如說你能掙200萬，就得給領導分一半。」黎江告訴記者，好處費都是提前給的。「這是遊戲規則。這行水太深。」

按照規定，拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的拆遷公司，為了攬到活，就挂靠在有資質的公司名下，實在找不到挂靠單位的，乾脆就借別人的執照。「有一回承包華陰一個活，我們一次拿了16個照，都是借別人的。」

還有相當一部分工程是交給開發商，再由開發商發包給拆遷公司。「想拿這樣的工程，你必須和開發商很熟，或者是能搭上關係，不然也拿不到手。」高祥說。

有些工程必須進行招投標，但其中依然有著可以操作的空間。「提前和別的競標人說好，你可以報名，但到時候不要競標，不要和我搶，我拿到活後，給你幾萬元的辛苦費。」馬剛告訴記者，當然，招標人對此心知肚明。

合夥：臨時籌資一天內可提空儲蓄所

評估完成，確定價格後，拆遷公司開始尋找合夥人。

按照規定，拆遷公司須向發包方交納每平方米15-20元的保證金。「這其實就是押金，一是防止拆遷公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故時用來賠償。」高祥介紹說。

「一般都是大股東或者牽頭的拿到工程後，開始找股東入夥。」馬剛說，根據工程量和押金量，股東可多可少。

2008年時，馬剛和別人在西安北郊承包了一個活，30萬平方米，需交押金500萬。那次他們找了18個股東。

據高祥介紹，「一般10萬算一股，想入股最少也得10萬，多了可能幾百萬，利潤也是按出資比例分配。」

而大股東分的更多，因為「工程是大股東攬過來的，有時候他說要給介紹人提成，每次都是幾百萬，直接從"空中"提走，這些錢不入賬。實際上這些錢一部分給了介紹人，一大半自己就直接拿走了。」提起這些，高祥有些不忿。

「有些股東就是干股，不攤成本，不出人，只拿錢，不幹活。但是，不要這些股東，你這活就幹不成。」據黎江介紹，這些干股東包括官員、介紹人、村幹部甚至還有黑社會。

馬連鎮就是個遠近聞名的「拆遷專業鎮」，這個鎮上有很多人都在專門從事拆遷。高祥告訴記者，在馬連鎮入股拆遷的最少也有1000人，其中資金實力較為雄厚、可以牽頭或當大股東的有一兩百人，小股東則有八九百人。「一次能拿出二三百萬的起碼有200人。」「在馬連鎮，一天攢個一兩千萬不是問題。」高祥稱。「只要有活干，股東多的是，馬上就能拿錢入股。鎮上的信合和郵政儲蓄一天內錢就能給提空了。」高祥告訴記者，「經常能看到縣上的運鈔車一天來回幾趟地往鎮上運錢。」

拆遷：遷1戶提成最高上萬

找齊股東，交了押金，開始進入拆遷環節，進行動遷、安置村民。「產生的所有費用基本都是由開發商全部承擔，政府只是出面協調和村民的關係。」馬剛說。

「開發商為啥會心甘情願地掏錢呢？利潤大唄！」據高祥介紹，很多拆遷改造都是由開發商掏腰包，先把錢給政府，政府再補償給拆遷戶。「這部分費用（包括回遷分配的住房、門面房等）是相對固定的。建成後的樓房先安置村民。如果樓蓋得低了，開發商就無利可圖，所以都在蓋高樓，樓越高利潤越大。」

而大部分村民在拿到補償、安置款後，都能順利搬走。「當然，也有少數釘子戶。為了趕工期，只能強制拆遷了。這期間產生的一切費用，比如把人打死、打傷，把屋裡的東西損壞了，先由一些政府部門出面協調、談判，最後由開發商拿錢賠償。」據馬剛介紹，對於人命賠償費，都由拆遷公司按工程費用減掉，「一條人命一般十幾萬就能搞定」。

馬剛向記者講述了一次「血淋淋」的強拆。2007年拆遷一個村子時，最後剩了一家人不肯搬走。拆遷公司花錢叫來一些社會閑散人員，「一人100元，動手200元，叫了50個人，都是身強體壯的小夥子，人手一副白手套、一根橡膠棍。」馬剛說，他們事先和轄區的有關部門和派出所都打過招呼。去的時候後邊就跟著120救護車、挖掘機。拆遷公司的人進去就搬東西，搬不了的就砸，挖掘機隨後就開工了，不到半個小時，房子就變成了平地。

強拆時免不了有村民去上訪，但也無濟於事。「火車站、機場都住著我們很多人，就是為了防止上訪。來了，就給他截住，強行安排在招待所，管吃管住，就是不讓你走，慢慢磨你的性子，時間長了，你也就消停了。」馬剛說。

「強拆，就是硬整。」提起強制拆遷，黎江毫不隱諱。

高祥也向記者講述了強拆的內幕。「對於釘子戶，簽合同時都寫得很清楚，一般由村上負責通知搬遷時間。到時如果還沒搬走，直接把房子挖倒，損壞的門窗、家電等重新進行賠償。如果出了人命，甲乙雙方都要管。」

一次強拆中，一個村民家裡兄弟四個死活都不願意搬，最後他們想出個辦法，讓一個與那家人相熟的人，以請吃飯為名，晚上將那弟兄幾個全部約出來。「這邊人剛走，我們事先埋伏好的拆遷隊就進去了，幾分鐘就把東西搬完了，挖掘機直接上去，叮呤咣當一陣挖，房子直接給刨倒。那兄弟幾個回來一看傻眼了，吃了頓飯房子沒了。最後沒辦法，只能接受賠償標準。」高祥告訴記者，「你還不接受？行，我們坐在辦公室裡等著，你慢慢來找吧，把你磨得到最後你自己都不想來了。」

據其介紹，動遷時，拆遷公司的股東既能掙固定工資，又能掙提成。「一般情況下，固定工資每月大概是1800元，遷走1戶還能額外掙最高上萬的提成。」

施工：400%的利潤都有

拆遷的利潤到底有多大？「一般都是投多少，掙多少。貨多的話掙得更多。」高祥向記者算了一筆細賬：

2009年拆遷西安南郊某村，共50萬平方米，發包方給出的價格是30元/平方米，中間人拿走20元/平方米後，到他們手裡只剩下10元，「就這樣也掙錢。」高祥掰著指頭算，挖機每平方米3.5元，共175萬；清理垃圾按每平方米10元付給渣土車主，共500萬；賣舊鋼筋、門窗、椽子等共收入750萬，再刨除管理費10萬，這個工程總共賺了565萬，工期只用了不到3個月。

「這個工程我們交了600萬元的押金，其中最大的股東出了300萬，其餘的有拿100萬的，也有10萬、20萬的。」高祥告訴記者，他當時只入股了10萬元。「我們這樣的小股東既在工地幹活，拿工資，還能參與分紅。」這一個工程做下來，高祥賺了將近10萬元。

「3個月，將近100%的利潤。」他「嘖嘖」地咂著嘴。「我們這算啥嘛，大股東最少都掙了300萬呢。」

而一般的拆遷工程，工期都不會超過3個月。「你說說看，這是不是時間短、見效快、利潤高的好活？」對此，馬剛也有同感。

「干拆遷，利潤低於20%就算賠錢。但100%的利潤也不算高，最高的300%、400%都有。」黎江說。

在拆遷公司的眼裡，工地上遍地是寶。高祥向記者出示了去年在西安某城中村拆遷時的一日不完全流水收入：10月21日，電子錶1700個×0.5元/個=850元，三相電錶20個×2.5元/個=50元，黑電錶290個×4.5元/個=1395元，地板磚2605個×1元/個=2605元，鐵2.62噸×1750元/噸=4584元，塑料管402個×1.8元/個=723元，鐵皮925個×1元/個=925元，鋁線363公斤×1.5元/公斤=544元……

拆遷中的暴利讓很多人看得眼紅，紛紛欲擠進這個一夜暴富的行當。

「來錢這麼快，有點門路的誰不想幹啊？」高祥說，「好多公司為了攬到活，最後都動了刀子斧頭。」

馬剛也向記者證實了這一點。「工地上經常能看見兩幫人拿著棍棒、刀子對打，說到底，不都是看中了這個行當的暴利麼！」

「膽大、心黑、有錢。」當記者問高祥「干了十幾年拆遷，最大的感受是什麼」時，他如此回答。

来源:華商報

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