京城高檔房地產商李轍發家內幕

作者：金智情發表：2010-07-06 08:25

現任山水文園集團董事局主席的李轍，本是北京長城飯店的服務員，先後倒騰過劣質玩具，開過飯館，後移民加拿大。搖身一變，成了加拿大LVC國際投資集團董事局主席，並且花錢給自己弄了許多類似"聯合國最佳範例指導委員會委員"、"亞太地區國際協調委員會國際優秀企業家"等頭銜。回到北京後，李轍專門開發高檔房地產，將一些原本用來開發經濟適用房的用地，通過轉變用地屬性的方式，開發高檔住宅，客觀上加劇了京城用地的緊張，推高了京地房價，破壞宏觀調控。

李轍能做到這一點，是因為他實際上是前北京市城鄉規劃委員會(首都規劃建設委員會辦公室)副主任，現任北京市副市長陳剛的"小兄弟"，出面為陳剛賺錢、收錢，是陳剛的"小金庫"、"管家"。陳剛讓李轍去加拿大辦好身份，一是為掩人耳目，由陳剛暗中批地給李轍進軍房地產，二是防備將來萬一事發，好轉移兩人的財產。

有如此背景，李轍在北京大玩空手套白狼，大肆行賄，勾結北京朝陽區領導班子中主管土地規劃的一些相關官員，用金錢構筑官商腐敗利益體的典型。

其罪一：銀行騙貸。李轍的山水文園投資集團為緩解資金壓力，夥同銀行內部人員和其合作企業向銀行騙貸，數以億計。

其罪二：違規開發。李轍回國後，通過陳剛把東三環邊上的一塊地弄到手，開發了北京山水文園高檔住宅區。據我們瞭解，山水文園實際上就是一具違規項目。李剛一開始沒有錢，2000年，由陳剛出面向銀行打招呼，籌足資金，開發期間，整個山水文園項目手續並沒有辦齊，由於有陳剛撐腰，沒有人敢真正過問。

其罪四：偷梁換柱。山水文園四期違規開發。山水文園的開發，一開始只有一期、二期、三期的許可證。但李轍違規開發了第四期。在陳剛授意下，李轍將第四期改成第三期，張冠李戴，用第三期的許可證欺騙有關部門和廣大消費者，公開出售違規建築。而第四期的手續到現在還沒有完全辦齊，違法所得高達數億元。

其罪四：明搶明佔。山水文園項目違規佔用了200米東四環公用綠地，繼續用來開發房地產，嚴重破壞了北京的土地開發規劃，在房地產業內引起巨大爭議。這一筆違法所得，又在數億元之巨。在陳剛的干涉和保護下，訪民被控制，冤情得不到申訴，給首都的安定繁榮帶來了威脅。

其罪五：非法經營。在陳剛支持下，李轍在山水文園中園西門對面靠近東三環圈地數百畝，未批先建了數十幢高檔別墅，根本沒有任何手續。現在這些別墅以每平方米7萬元的價格出售，李轍非法所得又是數十億元。

其罪六：暗箱交易。通過陳剛，李轍僅用7個億低價收購市值近35億的北京朝陽區藍島對面的一塊違規建築--鉑宮國際中心。現在陳剛正在努力幫李轍將這塊地的手續弄成合法的，現在那塊地市值已近30億元人民幣。

其罪七：破壞水源。近年來一項名為"金海湖整體旅遊地產開發項目"，借旅遊之名大搞高檔房地產開發，把金海湖周邊變化中國最著名的豪宅區，所建的都是價值幾千萬甚至上億的高檔豪華別墅，項目預計獲利至少在20億人民幣之上。李轍開始以高爾夫項目拿到這個湖區的開發權，然後上下打點，最終將項目轉為房地產開發。幕後操縱此事的是北京市政府副市長陳剛。不僅將本該廣大人民群眾享受的湖光山色、優美環境圈起來，供一些達官貴人獨享，而且嚴重污染和破壞了京城重要水源。李轍已購置高檔遊艇，作為高檔別墅的附加設施引入。有相當一部分別墅，是直接建立在水庫邊上的，這對於京城自來水水質將是直接的威脅。

其罪七：大肆行賄。據知情人說，李轍利用山水文園等項目賺到的錢，大部分都用於為陳剛的陞官鋪路和自己發財拉關係。在李轍金錢的協助下，陳剛一路升遷至北京市主管規劃開發的副市長。據李轍身邊的知情人講，這些年來，僅李轍用於陳剛個人升遷、家屬日常開支、子女上學的錢，就不止2億人民幣，兩個的關係已經成為業內公開的秘密。

在金錢和陳剛的雙重作用下，李轍在北京房地產頻出大手筆，被業界稱為"房地產黑馬"，有很多項目幾乎都是在很短的時間內連續開工，如華楓公寓、亞奧法式住區、山水LAVIE、白龍潭國家森林公園景區、金海湖京津CRD項目等一系列項目。這些項目背後都由陳剛暗中操縱。一個此前名不見經傳的商人，突然在京城內連出大手筆，每筆都是數十億的巨大投資，這背後本身就有巨大問題。

隨著房價越來越高，人民群眾要求堅決懲治房地產領域腐敗的呼聲也越來越強。像李轍這種長期違規開發高檔房地產的開發商，通過官商勾結，大搞違法違規項目，囤地聚奇有之，哄抬地價有之，破壞規劃有之，行賄通關有之，弄假騙貸、破壞金融更有之。不僅嚴重影響了房地產的正常發展，更嚴重損害了黨和政府的形象，損害了廣大人民群眾的切身利益。

面對這樣的經濟毒瘤，地產奸商，水庫害蟲，我們強烈呼籲有關部門能盡快派人調查和清除李轍及其背後的支持者，打擊腐敗，框正黨和政府的形象，維護廣大人民群眾的根本利益。

来源:來稿

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