北京四星級酒店拆除重建惹爭議建成僅20年

發表：2010-07-21 21:40

昨日，建國門橋東南角，四星級凱萊酒店外搭起腳手架，並圍起綠色圍擋。凱萊酒店1992年開業，今年6月1日正式停止營業，準備拆除，之後原地重建五星級的「國際化商務高端酒店」。凱萊所屬的中糧集團相關負責人表示，拆除是因為酒店現有規劃與建築結構存在「硬傷」、酒店設施嚴重老化。但也有不同聲音認為，凱萊想要升級不一定非要拆除，其仍有改建餘地。網民斥為「一群敗家子兒！」。

6月19日，北京市規委就凱萊重建規劃的公示期截止。目前，凱萊酒店已進入拆除準備階段。

昨日下午，建國門橋東南角，凱萊酒店周邊搭起一圈近12層樓高的腳手架，樓體南面的腳手架外，掛著綠色的密佈網圍擋。酒店立面的藍色玻璃幕牆上，蒙著一層灰，白色瓷磚已經發黃。今年6月1日，凱萊酒店正式停止營業。6月19日，北京市規委關於「凱萊酒店項目控規調整」的公示截止。6月底的時候，酒店外圍已開始搭建腳手架。

「搭腳手架主要是防止拆除時有建築垃圾掉出來。」昨日，施工方宏安達建築物拆除公司的一位負責人說，現場共有60餘名工人，可於本月底全部搭好腳手架。8月中旬，待酒店內部設施和物品都搬走後，就將開始拆除。拆除過程約需3個月。凱萊酒店的「業主」，中糧集團相關負責人在電話中表示，酒店很快要拆除，但具體時間並未確定。這一切都預示著，這座曾經輝煌的四星級酒店，在「存活」20年後，即將消失。

一個時代的地標

1987年，建國門東南角，一座涉外酒店正在醞釀中，最初的設計立意很快獲得通過，從平面上看，如同一架天平。酒店由中國法學會和香港利園酒店集團聯手打造，天平的設計立意正好與法學會的性質不謀而合。

1990年，按四星級酒店設計的天平利園酒店成立。

打小在建國裡二巷長大的李大媽記得，酒店建成前，那兒還是一片破敗的小平房。天平利園酒店及其北面的長富宮飯店，無疑成為建國門一帶的標誌性建築。李大媽說，那時的酒店可氣派了，在周圍一片平房的襯托下，60米高的大樓「鶴立雞群」，最顯眼的要數成片的藍色玻璃幕牆，「當時覺得特新奇，大樓還能用玻璃當牆？」

1992年，天平利園酒店易主，中糧集團成為新的業主，委託凱萊酒店集團管理，並更名為凱萊大酒店，2007年，又更名為凱萊酒店。

凱萊酒店內有個船餐廳，整個餐廳的外觀設計如同一艘船，經營正宗粵菜，尤以燕鮑翅著名。在酒店工作了17年的任建華記得，上世紀90年代，船餐廳就火爆一時，用餐都得排隊等著。

20年酒店一夕停業

「經濟效益一直不錯。」這是多名凱萊員工對酒店營業狀況的一致評價。在凱萊酒店中廚房工作的李先生說，去年開會時，領導曾告訴員工們，2008年酒店的純利潤約為1億元。但利潤並沒能改變酒店的命運。今年6月1日，凱萊酒店停止營業。

中糧集團酒店事業部相關負責人稱，凱萊酒店經營標準為老四星級標準，目前酒店整體建築形象、綠化環境、交通組織及建築原有設計都難以滿足市場需求，因此提出拆除，建設自行持有的國際化高端商務酒店。

該負責人介紹，2009年4月14日，北京市規委專家會對凱萊酒店重建項目方案進行了論證，原則同意改建方案，並提出結合城市景觀、街道關係進一步研究建築布局等意見。中糧集團根據專家會意見對方案進行了調整。2009年4月29日，市規委就項目擬文《關於凱萊酒店重建項目規劃意見的請示》（市規文[2009]1800號）上報市政府。

建築結構「硬傷」之惑

該負責人表示，目前的酒店規劃與建築結構存在「硬傷」：進出通行困難，可達性差；酒店層高偏低，客房面積過小；僅有62個停車位，沒有綠地面積。

不過，凱萊酒店設計者、國家一級註冊建築師梁震宇並不認同「硬傷」說。梁震宇回憶，當初批地面積約7000平方米。面積有限，幾乎是貼著「紅線」（規劃控制線）建造的，設計了一個環形的行車通道，方便車輛進出。

梁震宇說，按照當年的規劃，酒店限高60米，但在設計時已經考慮到今後的發展需要，所以在地基的承載力計算時，留了加層的餘地，「拆除重建後的酒店要拔高20米，相當於再加高6層。」梁震宇說，通過改造增加6層鋼結構，達到80米的高度，是可實現的。
「如果能加高6層，是否就可以不拆了？」75歲的梁震宇發問。

設施老化更新與重建？

除建築結構存在「硬傷」，凱萊酒店拆除重建的另一個理由是酒店設施嚴重老化。中糧集團酒店事業部負責人說，酒店製冷機組、柴油發電機組、供熱設備、消防給排水設備等已使用近20年，機電設備、管線嚴重老化，很多管材現已嚴禁使用，存在一定程度的消防安全隱患。

55歲的陳先生在凱萊酒店工程部工作了近20年。陳先生回憶，工程部的主要工作就是對酒店設備進行日常檢查、維修、保養和更新。「小修小換是常事兒，但酒店對整體設施並沒進行過大的改造或徹底的更新。」

據瞭解，按常規，酒店設備每10年至15年就應進行一次徹底的更新。

「設備更新本是酒店的常規動作，現在卻作為凱萊拆除重建的原因。」作為設計者，梁震宇感到不可思議。

来源:看中國訊

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