房租上漲是通脹最直接的見證(圖)
最近一段時間,城市房租大幅攀升。房租大漲這個消息被媒體披露後,包括國家有關部門在內的諸多單位都對其成因進行了調查,得出的結論大同小異,即為房地產業內中介機構惡意炒作所致。然而,房產中介是中國市場化程度最高的行業之一。多如牛毛般的中介小公司如何能夠形成穩定的價格同盟,來進行所謂的「惡意炒作」呢?
我關注房租問題,是想從中得到有關通脹的信息。我沒有能力去做真實的CPI統計,既沒有這個時間,也沒有這個財力。我要選擇一個代表性的商品和服務來觀察通脹情況。我想選擇蔬菜,但以此觀察通脹不妥,漲價可能是因為洪災、旱災和地質災害的發生導致供給減少。我想選擇糧食,但似乎也不妥,糧價上漲遭到了政府的強力打壓。而且糧食這種東西,可以儲藏,供給又缺乏彈性,這在流動性氾濫的今天是很容易成為資產而被投機炒作的,其價格變化同樣算不得通脹情況的一個好的反映。在我們國家,資產價格是不計入CPI指數的。房價漲上了天,我們仍然可以說天量貨幣發行沒有導致通貨膨脹。
應了那句話,「眾裡尋她千百度,驀然回首,那人卻在燈火闌珊處」。房價可以投機,但是房租沒有人投機。在租房市場上,供給和需求應該最穩定。我們聽說過突然增加了租房客嗎?沒有。我們聽說過突然減少了房源的供給嗎?也沒有。不要以為房屋購買市場上價格大起大落,就會影響到房屋租賃市場上房屋的供給和價格。二者之間沒有必然聯繫。不會因為房屋是白來的,你就便宜地租出去;也不會因為房屋是天價買來的,你就可以高價租出去。
這是經濟學的ABC:供給不變,需求不變,價格也不會變。這個不變的價格,當然不是用貨幣表示的名義價格,而是用商品和勞務表示的真實價格。真實價格不變,但是名義價格上升了,無疑,這是一般價格水平上升的結果,也即是貨幣購買力下降的結果。這就是通貨膨脹了。供給和需求都不變,然而價格(當然是名義的)發生了變化,那麼這樣的價格變化就完全來自於貨幣的擾動。我認為,房租價格上漲是通貨膨脹的一個最好的替代性測度。
房租漲了嗎?名義上漲了,但是真實的房租沒有漲,也不會漲。供給不變,需求不變,傻瓜才漲價(真實價格);供給不變,需求不變,但錢不值錢了,傻瓜才不漲價(名義價格)。
来源:經濟觀察報
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