買房還是租房，這是一個問題(圖)

作者：一土發表：2010-10-02 23:19

到了我這個年齡，如果說你還沒有自己的房子，在我們這個社會怕是最失敗的一件事了，是不能與人言及的。好在我還有陋室一套，且在一線城市深圳的特區邊上，那個叫做關口的地方，不至於淪為最失敗人群的一員。

我自己的（按揭的）房子是兩房兩廳的，為了能讓老媽來深避寒，和上大學的兒子放假在深住得舒服，我把自己的房子租給了別人，自己租了一套四房的房子住了下來。我的舉動有朋友與同行不太理解，問我為什麼不再買一套來住吶，況且自己還去租房來住；搖頭的大有人在。

實際上這兩年看到樓市波詭雲譎、扶搖直上一派欣欣向榮的景色，看到自己的房子已是當初價格的400%還多，也甚是竊竊。但每每說到買房還是讓我心驚膽顫，我問自己是什麼力量支持樓價如此上漲哪，我的知識不足以回答這個問題，因為我只不過是與人們牙齒打交道的普通醫生而已，實在不足以看破支持國民經濟一半收成的大事，這等大事都是國家發改委、住建部、國務院、著名經濟學家等等這樣的有關部門和人物來關心的，與我等小「屁民」何干，「買得起就買買不起就看著」，不要多想，想了也白搭！

但帳總要算的，錢不多精打細算總不會錯，不算不知道一算嚇一跳，於是決定今後不再買房，誰願意買誰就去買好了。。。。。。

第一筆帳是這樣算的：

先算買房的帳——

我家的正對面原來是一座山，一座不高的小山，也算得上是山景房了，可是前兩年被開發了，噪音襲擾，塵土污染已成往事就不說了。我們單說房價，是一個分四期建設的大社區，三十多層的高層住宅，當下的均價是18000元/平米，買一套120平米的房子，算你是第一套住房，首付兩成是432000元，裝修好，買齊家電、傢俬、一應生活用品約需400000元，也就是說住進這樣一套房子，眼下的投入是800000元。

這個是不是老百姓的支付能力所能承受的也不是我們今天要討論的，我們往下說，房子的總價是2160000元，支付了首付後，你貸款總額是1728000 元，也就是說你要開始漫長的和光榮的「月供」生涯了，每月你要為此支付1萬多元，20年後你還給銀行的總額約為400萬，加上買房的80萬這套房子的總值是500萬左右，掏這筆錢是什麼感覺，我相信已沒有多少人能說得出來了，是懵懂的，中國人有幾個是見過500萬的？！

房子有了還得過日子吧，按與這樣房子相應的生活水平來計算，物業、水電、電話電信、有線電視、天然氣、停車、汽油、食品、日用品、等等是每月固定的開支。 5000-8000元不等，再節省也少不到哪裡去了，現在我們看一下你要付出多少來過這個日子，夫妻兩人要維持這樣的日子需要每月收入在 15000-20000元之間，這是在沒有旅遊、奢侈品、繼續教育、羅曼蒂克以外的基本生活水準。

哇！買房真是挺累的。

現在算租房的帳——

同樣是這套房子，業主裝修好，買好基本的電器後向外包租的價格是3700元，眼下的投入是3-5個月的房租，不超過20000元就入住了，是個有收入的大概都支付得起。20年的總值是888000元，是買房的1/5不到，還有，日常開支中每月可少支出8000元左右，如果這8000元不去儲蓄，那麼你的生活中旅遊、奢侈品、繼續教育、羅曼蒂克當然也都應有盡有了。

這是個直接的帳，人人會算的賬，只是人們故意不算而已，或者是迴避的帳而已。

第二筆帳是這樣的：

還是先說買房——

房子是不動產不像車子有四個輪子可以移動，買到那裡就在那裡了，現代人經常會為了事業的關係今天在這個城市，明天在那個城市，甚至會跑到別的國家去，房子又不可能隨身攜帶，於是就要轉賣，而房子的轉賣不同於其他物品或產品，有有價無市的時候，有價市不符的時候，有待估而價的時候，也有時不我待的時候，等等這些對房價的影響都很大，大到幾年的漲水不見蹤影也不奇怪。買賣的手續也是重要的問題，有稅的問題，有時間的問題，有中介的問題，所有的問題都需要時間與金錢來解決，賣房要比買房複雜得多，當然付出也要多很多。

租房——這些都不是問題，退租拿著細軟走人而已

來算算第三筆賬：

中國是一個經濟快速發展的國家，這也是令中國人驕傲的地方，但問題也隨之而來了，據統計自建國以來，我國的建築壽命不足30年，這包括文革的十年在內，也就是說中國建築的壽命也就是20多年，還好不用70年了，否則住到70年來幾個穿西服地告訴你你的房子到期了，那才叫太堵得慌。你供了20年的房子，剛好全部產權是你的時候，也該拆了。而且，你的房子拆與不拆不是以你的意志為準的，「君不見唐富珍」？誰讓你的房子蓋在人家的地上了，有的說沒得講！

租房的還怕你拆房？愛拆拆、愛誰誰！

還有帳可算：

那麼高房價的推手究竟是誰哪，又是誰這麼熱衷於在高房價中取利吶，首當其衝的當然是開發商和它的供應商，賣的高收的多再清楚不過了，其次是銀行，銀行先貸款給開發商，掙開發商的錢，再貸款給購房者，又賺購房者一道，多多益善。當然這種好事ZF歷來是主導者和積極的參與者，土地的收入在各級領導的考評中是佔了很大比重的，因為它反過來就是政績工程的支柱，另外手中可支配的錢多誰又不願意吶。媒體也是少不了的，所謂「小生意靠算、大生意靠嚎」總得鼓噪鼓噪吧，當然不是免費的！已購房者也算，誰不盼自己的房子升值吶，算來算去發現只有無房戶是不希望房子漲價的，可恰恰無房戶是「屁民」，是無話語權的，這不是很慘！

新房子不斷出來，買來賣去，貸來貸去，漲來漲去的還是那些錢，總有錢不兌房的時候，現在是錢多房少，大家就玩吧，盡情地玩吧，沒有人願意克制，於是瘋狂的賣地、瘋狂的開發、瘋狂的蓋樓，有一天突然發現玩不轉了，錢不夠玩那麼多的房子了。當然有不負責任的開發，就必然會有不計後果的推卸責任，強者之間的推諉，倒霉的必定是弱者。

首先通貨膨脹，大量的發行沒有實際產出的貨幣，來滿足玩家們的心願，或是由貨幣沖淡市場的直接後果。於是與社會民生攸關的東西普遍看漲（現在好像有點）。人們的工資不夠花了，更不夠月供了，斷供就會出現，房子的供應量就會更大。隨後房價下跌，任何商品有漲就有跌，房子不例外。你願意為80萬的房子付200 萬房子的月供嗎？回答是明顯的，但你只要買了房子，就同時有了房子漲價的機會，也同時有了房子跌價的風險。

如果你是租房戶，那時你會慶幸自己沒有買房的！

你還有錢嗎？如果還有總會有辦法讓你掏出來的！

給自己多一個不買房的選擇吧！這一切如果發生，你會感謝我的，一個牙醫。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

来源:1510

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