房地產調控再加碼 基金坦言無須太擔憂(圖)
9月29日晚間國家有關部委出臺了房地產市場第二輪調控的具體措施:全面停止第三套及以上房貸;第二套房貸首付比例提高到50%,嚴格執行1.1倍基準利率;第一套房貸首付比例提高到30%以上;對於部分房價上漲過快、房價過高的城市,擴大土地供應量,限制每戶家庭購房套數;對違規地產開發商停止貸款;加快房產稅試點並在全國範圍內推廣等。
此消息一出,上海某基金經理向《財經》記者坦言:「如果政府認為房地產市場已經回暖,推出較為嚴厲的政策,那麼這對經濟復甦並不是有利的事情,對股市的影響也會趨於負面。」
然而9月30日股市一開盤,兩市大幅低開,開盤後滬指呈現低開高走態勢,向10日線發起衝刺。開盤半小時後,房地產新政利空兌現後,地產板塊低開後一路沖高,隨後帶動銀行板塊全線翻紅,光大銀行、寧波銀行均漲超2%領漲,農業銀行 也強勢上漲近2%,提振大盤沖高近20點。
諾安基金認為「此次房地產第二輪調控的措施基本都在市場預期之中,與4月中旬出臺的房地產第一輪調控措施相比較,只是更加嚴厲,要求標準更高。房地產第二輪調控在短期內會有一些效果,可以抑制房價快速上漲,暫時為房地產市場降溫。房地產市場的長期健康發展,需要依靠完善的制度建設,同時要改變當前過低的利率環境。4月中旬房地產第一輪調控對A股市場形成了比較大的衝擊,因為第一輪調控是在市場預期之外。第二輪調控早已在市場預期之中,8—9月份 A股市場走勢已經充分預期了房地產第二輪調控。」同時諾安基金認為:「第二輪調控措施的出臺,不會對A股市場產生太大的影響。短期內A股市場將保持原有的格局,繼續在2600點附近震盪,銀行、地產以及相關的週期類行業還會受到壓制,熱點還是集中在消費、新興產業等領域。」
長信首席策略分析師安昀認為:「政策可能更多考慮需求釋放的壓力,因為直到明年上半年供給的釋放是空前的,而信貸緊縮情況未變,理論上房價仍存在下跌過程。但政策真正出來後,對股票的衝擊可能也不會很大,目前地產股價位安全邊際較高,投資價值可能已經顯現。」
在地產新政出臺後,地產股還有下跌空間嗎?深圳一位私募基金經理對《財經》記者表示:「只要房價不跌到政策預期價格,調控不會鬆動。本輪宏觀調控的重點在於管理通脹預期,管理通脹預期的重點又是管理房價上漲預期。只要房價仍在高位僵持,持有地產股的風險仍然不小。」
来源:財經網
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