千萬豪宅、名牌幼稚園、高級會所，在香港，大陸富豪的身影無處不見。香港樓市持續火爆，很多人把原因歸咎於懷著巨資來香港炒樓的大陸富豪身上。
在香港行政長官曾蔭權10月13日公布的施政報告中，突然宣布由14日起，暫時將房地產剔除於資本投資者入境計畫之外。當日，香港特區政府並開始收緊投資移民計畫門檻——投資額下限從650萬港元大幅提高至1,000萬港元。政策一公布，引發中港兩地的震動。
香港樓市火爆的推手
一夜間，入境處遞表申請投資移民的人數大增，14日當天，就收到200單申請，比平日30多宗的申請遽增六倍，紛紛趕搭香港投資移民末班車，據香港媒體報導，幾套奧運站附近的豪宅當天就被急於入市的大陸投資移民客搶走。
2003年SAS事件後，香港為吸引外資流入，推出投資移民計畫，讓購買650萬元香港物業的外地人可申請投資移民，申請人亦可買股票、債券、存款證等。此計畫推行7年以來，已約有8,200宗申請獲批，為香港帶來580億元的投資，當中八成是擁有外國居留權的中國人，其中包括朗朗、李雲迪以及伏明霞等名人都紛紛透過這個方式成為「香港人」。
投資移民計畫近期被視為香港高樓價的「推手」之一，今年前9個月，投資移民中用於房地產的資金佔計畫總投資額42％，較以往的三成高。儘管官方強調，這部分人令樓市火爆的因素是「心理因素大過實際」，但中原測量師行的董事張競達向媒體指出，香港房產今年的總銷量有高達30％來自於大陸居民，這還不包括以公司名義進行的交易，若納入計算比例會更高，大陸投資客的影響不可忽視。
門檻增高 中小型富豪卻步
美聯物業首席分析師劉嘉輝相信，內地人士申請移民數量不會因為新措施推行而有所減少，預料會通過投資非房產類的其他金融產品而先取得投資移民資格，之後他們會因定居需要而購買居所，對樓市亦不會造成影響。
然而，對於中小型富商來說，這項計畫讓他們卻步。來自湖北武漢的國內民企老闆陳先生，早在八十年代就以在香港開公司名義申請到了香港身份。13日當天他向香港某移民公司為兒子諮詢投資移民的事項，突然接到移民門檻增高的消息，對他來說無異於當頭一棒。
他對本刊記者表示，雖然他有香港身份，但兩個兒子已年過21歲，不能以家屬身份辦來香港，只好以投資移民方式來進行。
「始終這裡是華人世界，文化背景以及生活都比較適合我們。如果到加拿大、美國或者其他城市，還要存在一個適應問題，而且沒有移民監，不需要長期住在香港。」但移民門檻突然升到1,000萬，對他這類大陸中小型企業主來說，兩個兒子加上的費用至少是2,000萬，可不是一筆小數目。「我想暫時不會來香港了，會看看加拿大，或者美國，始終那裡的福利比較好。」陳先生說。
「強盜政府 人人都想跑」
為何要急急為兒子辦理移民呢？陳先生說，主要是大陸營商環境日益惡劣，有錢也不放心，隨時擔心財產被掠奪。他在湖北的企業是港資企業，最初可以享受外資優惠計畫，但最近當地政府不斷向企業抽水加壓，令他們的生存環境日益艱難。 「我現在的企業是年年虧本，全部靠最早幾年賺下的錢維持，如果不是為了廠裡面數百號工人的生活問題，我一早關門了。」
最近他一個分廠申請破產，政府開價幾千萬購買土地，價錢還算合理，但沒想到，土地增值稅就要收50％，加上各大政府部門都要進貢，七扣八扣之下，出賣土地的利潤只有30％能進自己的腰包。「太不合理了，簡直就是強盜，我自己的地賣了，只能拿三成，七成都給政府拿走了，你說氣不氣人？」他最終沒有賣土地，而是選擇和朋友合營，將這塊土地發展房地產。
陳先生說，周圍的朋友，無論是政府官員，還是像他們這樣的老闆，經濟富裕了，但個個無安全感，「誰都在罵共產黨，說是強盜政府，有錢都沒有安全感，個個都想跑。」
曾蔭權突然提高投資移民門檻，令他還有一個憂慮：「錢還不是主要問題，而是香港政策突然改變，令人擔心香港以後還會不會繼續變？終究香港是中國的地方，一國兩制能否維持呢？長遠來說，還是美國、加拿大這些地方最放心。」
富豪頻跑 中共收緊審查
對於這部分取得香港或者外國居留權的大陸富豪，很多人因為生意在大陸，大多數仍會在大陸生活。但中共已經開始對這部分大陸富豪進行審查。
由於辦理香港居留身份，並不能直接針對內地居民，而是要取得外國居留權的大陸居民才能辦理。很多大陸富豪投資移民香港，都是由移民公司幫忙代理辦第三國身份，比如熱門地點剛比亞（Ganbia）、菲律賓等地。很多富豪為避開大陸審查，甚至改名字以其他身份來辦理。
但這部分取得香港居留身份後，如果要回大陸，需要申請回鄉證。但中共已經宣布，不是直接從單程證途徑來香港的香港居民，回鄉證的辦理需要嚴格控制。需要報請有關單位審批，提供當地公安局取消戶口證證件、首次出國的護照等證明，換句話而言，這些富豪來香港後，依然受到中共的鉗制，身為香港人，卻無法和香港本地居民一樣，取得自由出入大陸的權利。
