牛刀:房價再不降商品價格體系將崩潰(圖)
蒜你狠,豆你玩,姜你軍,蘋什麼?油他去! 銅心協力,鋁創新高,金金有味,鋅鋅向榮,鋰直氣壯,棉裡藏針,糖吉訶德,稀已為常,煤紅了,瓜瓜叫,就茶你!之後,鴿子蛋也吃不起了,兩月漲價50%,鴿子肉快成格格肉了。!堪稱「鴿你肉」。鴿,已不是傳說。
這是最近一條十分火熱的微博,揭示的是萬千種商品全部漲價後對發改委和物價部門的嘲笑。
通脹。我在遙望,市場之上,有多少東西在自由的上漲,昨天已忘,掏干了錢囊,我要和你重逢在借錢的路上,手頭越來越緊,只能回想,錢的日子,像在天堂。歐也歐也,歐也也。誰在呼喚,工資快漲,昂貴的豬肉像白雲在飄蕩,東邊借錢,西邊還帳,一摞摞的鈔票,就送到了銀行,在工資沒漲的滄桑中,致富的路在何方,緊緊褲帶,來碗麵湯。歐也歐也,歐也也。
這是一首被改過的歌詞,是在通貨膨脹年代,城市白領的典型心態。
不用再說別的,我們就應該知道,上面那條微博,表現的是游資的持有人,正在與政府做一場哄抬所有商品價格的遊戲,而政府採取的只是短期的行政措施,所起到的效果只能是按下葫蘆浮起瓢,受到炒家的嘲笑。
而下面是千千萬萬城市白領對商品價格上漲,而表現出來的無奈心理,是一種玩世不恭的自嘲。面對這商品漲價所帶來的生活成本的大幅提高,一線城市有房貸的白領正掙紮在破產的邊緣。
這一輪通貨膨脹是近五年貨幣超發所引起的,超過中國30年來以往任何一次通脹,因為前三次通脹都沒有房價泡沫的問題,沒有資產價格的全面上漲,而只是單純的商品價格的大幅上漲,所以,政府處理起來要簡單得多。然而,我們千萬不要忘記,前三次通貨膨脹中,有一次爆發了社會動盪。
這一次通貨膨脹的複雜性在於,先有房價的暴漲,後有商品價格的上漲。在房價上漲的時候,投機炒家們在適度寬鬆的貨幣政策下,從銀行貸出大量的資金,大肆炒作住宅,聚集了大量的財富,可以說,中國樓市的炒家已經富可敵國,根本不會把政府放在眼裡。現在政府調控,幾乎所有炒家都認為,政府這輪調控不論怎麼調,都不會讓房價下降。即使下降,也是表面的,無非是給政府一個台階下。
現在一線城市房價還在上漲,二三線城市房價正在暴漲,四線城市和縣城正在展開瘋狂的圈地運動,到處都在強行拆遷,雞飛狗跳,民不聊生。一方面是開發商集體不降價,撐住房價,就能支撐二三四線城市繼續炒買炒賣哄抬房價,因為二三四線城市並沒有執行房價調控措施,有足夠的空間可以進行投機炒作;而另一方面就是原來一些樓市炒家,轉向逗你玩、將你軍、蒜你狠的各種與民生相關的商品價格的炒作。
這些炒樓的資金轉向商品價格的炒作,輕車熟路,駕輕就熟,很快就把各種商品價格炒作起來。他們認為,只要其他商品價格全面上漲,那麼,房價的先行上漲就是有道理的;如果其他的商品價格在短短的一兩年內暴漲兩三倍,那麼,房價就沒有理由降下去,而政府的所有調控全都是錯誤的。
政府決策機構並不知道這些情況,所出臺的政策,因地區不同而政策各不相同,其實上是給了炒家們迴旋的餘地,他們可以轉戰南北,肆意炒作。
我們已經看見了10月份的數據,全國70個大中城市房價仍然在上漲,幅度達到8%。這是一個很大的幅度,足以證明房價根本紋絲不動。現在,儘管上調了存款準備金率並加息一次,實際上銀行貸款並沒有減少,這些貸款涉及房地產的要佔32%左右,10月新增貸款達到5877億元人民幣,比去年同期多增2589億。這些貸款是炒作商品價格的主要資金。
其次是人民幣升值和貿易順差帶來的國際熱錢,並沒有像央行行長周小川所講的那樣放進池子裡,因為央行的池子是這些熱錢根本不想進的。從外匯佔款情況看,10月份熱錢流入至少1600億美元,相當於人民幣1萬億。這些錢全部在中國炒作各種商品,並正在轉向以糧食為主的農產品。只要外貿照常進行,就一定會產生順差,人民幣這樣的升值是不可能迅速減少貿易順差的,熱錢的流入就變得不可遏制,而且源源不斷。
這兩大資金聚成一起,總額可能高達3萬億人民幣,根本不可控,而且,力量非常強大,再加上人民幣如果不升值,美元就將自貶。美元的自貶,將帶來全球大宗資產價格的全面上漲,輸入型通脹迅速融入中國內生型通脹,惡性通脹將成為政府所不可遏止。
最後的結局很難設想。如果房價還能支撐半年,中國所有商品包括糧食價格體系將全面崩潰,一發而不可收拾。所以,政府所要做的就是迅速降下房價,而且,一次性要降30%以上,讓所有炒樓資金流動不暢,或者嚴禁各種房產抵押貸款,或許還能阻止惡性通脹的爆發。否則,依據資本的天性,不可能不去牟取暴利,不可能不去爆炒各種商品。這樣下去,中國經濟危矣,中國民生艱難。
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