任志強是「房價賭局」的真正贏家嗎(圖)
樓市是什麼?秀場?賭場?還是娛樂場?不同人有不同解讀,越來越多的事實證明,樓市不但是一個商品房交易的場所,還是一個十足的賭場。幾年前,地產界知名評論人牛刀和教授徐滇慶曾經對賭;今年,不但地產業內人士陳寶存與財經觀察人士侯寧一度對賭,而且開發商任志強與牛刀又賭上了。
據報導,今年1月,任志強預測今年房價同比漲幅至少達5%,而牛刀則認為開發商對2010房價全體誤判,稱如果事實果真如任志強等房地產商預測的那樣,他也將「同樣認輸,從此不談房價」。現在,任志強與牛刀的這場賭局似乎有結果了,任志強根據房價數據斷言全年房價漲幅會達到6%,這等於說牛刀已輸。
其實,這場賭局沒有真正的贏家,也沒有真正的輸家。任志強的確贏了,但只是贏得了面子,增加了曝光率,強化了知名度而已,甚至因為這場打賭更多人把對房價的不滿轉移到任志強身上;而喜歡打賭的牛刀也沒有輸,既提高了自己知名度,也贏得了更多批判房價的「粉絲」的支持。
事實上,有關「房價」的賭局,真正的贏家另有其人。進而言之,在任、牛二人的小賭局之外,還有更大的賭局和更大的贏家,即某些地方政府、開發商和投機炒房客在賭博宏觀調控背景下的房價漲跌,而且與任志強一樣,他們基本也贏得了賭博的勝利。如果普通人也在暗賭房價下跌的話,無疑是最大的輸家。
回顧樓市調控這幾年就會發現,賭房價上漲者基本都贏,而賭房價穩定或者房價下跌者,基本都輸。在贏家當中,最大的贏家似乎不言自明。據統計,2009年全國土地出讓收入近1.6萬億元;2010年前三季度,30個城市土地出讓金累計接近9000億元,同比增長七成。這僅僅是賣地收入,還不算60多種稅收。
儘管宏觀調控連出重拳,今年打出了「史上最嚴」的調控組合拳,但不少地方政府依然大賺,原因就在於三個方面:一是宏觀調控還沒治本,土地財政依然存在;二是治標的宏觀政策落實不到位,目前還有部分地方未出臺「國十條」執行細則;三是地方政府壟斷了土地供應,掌握著房地產的命脈。
顯然,參與賭博的贏家之所以成為贏家,就因為手裡有不少籌碼,有必勝把握。而作為樓市另一個大贏家的開發商,手裡的籌碼則是掌握著有限的房源、不對稱的信息以及對於市場的壟斷。據報導,截至今年11月國內一線的13家標桿房企中已有近七成提前完成了全年銷售目標;而且,中國樓市還誕生了萬科這樣的「千億房企」。
事實證明,這幾年有錢投資房產的富人們和專業炒房客們,利用手中資金或融資渠道,在「房價」賭局中贏得了勝利。儘管今年樓市調控重在遏制投機炒房,但房價不斷攀升的事實說明,在流動性過剩的大背景下,宏觀調控依然沒有讓投機者失望。
樓市的贏家們一次次在賭博中取勝,必然有人在賭博中輸掉。這類人便是希望房價下跌,又住不進保障房的數量龐大的中低收入群體。中國社科院發布的《經濟藍皮書》披露:85%的家庭沒有能力購房。我們要意識到,很多沒有能力買房的家庭,不僅今天輸了,隨著房價持續上漲,還可能繼續輸。
樓市的各種賭博,不僅在賭房價、賭地價,而且也在賭宏觀調控——既在賭政策本身的力度,也在賭政策的執行。在筆者看來,在市場經濟中,賭博是不可避免的,但總是某些地方政府、開發商、投機炒房者在賭博中獲勝,總是盼望房價下跌的人在輸,就值得我們深刻反思。
任志強與牛刀的賭博,有意也罷,無意也罷,輸贏只關乎兩個人的面子。而中國樓市廣泛存在的地價賭博、房價賭博、政策賭博,關乎的是大多數人利益,關乎樓市監管者的公信力和房地產業的前途命運,我們必須要有清醒認識。
来源:中國經濟網
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