專家、業界看大陸地產調控
中國上海,重慶試點實行房產稅徵收消息出臺後,作為樓市另一調控政策「限購令」正從一線城市擴展到二,三線城市,有分析認為,樓市調控效果將逐漸顯現,但也有分析稱,由於預期通脹升溫,會有更多人在房產稅和限購令沒實行之前買房,推高成交量。
據大陸媒體報導,大陸城市每戶限制購買房產數量(即限購令),在年初中國大陸一波反彈行情下迅速擴展,目前擴大到24個二,三線城市,包括江西南昌,山東濟南,隨後,還有鄭州、青島等。據悉,限購令消息一出,反而加快了買家入市,據當地媒體報導,南昌23日新建住宅成交量175 套,比21日的77套漲127%。而青島以往每週網簽日均300套,18號傳出限購令消息後19號網簽700套。
對此,本臺記者週二打電話到青島一家房地產公司詢問有關情況,對方表示,我們沒有見到咱們青島市正式出臺的政府批文,所以我們不太確定青島市是限購一手房還是二手房,或者兩者都限,包括我們公司也一樣準備看看政府這邊的出文,其他的,我看(樓價)漲幅並沒有太多吧,報紙上還有網路上對成交量寫得都挺大的。
記者:大家是趕在限購之前買房,恐怕以後買不到,是否這個原因嗎?
對方:如果說換成咱們本人來講的話,也肯定有這種想法,這只能說是部分人的想法,不能說是全部。
據悉,這些限購令正是去年12月份全國樓市大幅攀升導致房價新一輪反彈的重要原因,據中國指數研究院發布的百個城市價格指數報告上,位列12月份房價漲幅榜前列的均為二,三線城市。
對此,北京理工大學經濟學教授胡星斗週二對本臺表示,與房產稅一樣,限購令的實行確實起到成交量放大的效果。他說,房產稅目前是在個別地方(準備)試行,人們要趕在全國推廣之前購買住房,因為大家都預測從實行房產稅那一刻起,購買新房子是新辦法,老房子是老辦法。限制購買的政策也是一樣,而且人們可以採取很多方式迴避,或者是落戶到其他人身上,所以為什麼中國平均20多歲就購買住房。
而從房產稅在上海,重慶兩個城市試點消息被媒體報導後來看,目前為止並沒有對房價起到抑製作用。本臺記者週二打電話到重慶房地產公司詢問有關情況,對方表示,重慶目前房產稅的細則還沒有公布,業界正在等待,可能在今年的第一季度會對外公布,房產稅對於發展商來說定房價不會像以前一樣進取。
他說,主要是現在就看一些執行細則,應該說在制定價格方面相對會考慮平穩一些,大幅度的漲價情況不會很大,也許在去年的價格基礎上有一定的上下幅度,也有可能小幅的下挫,也有可能小幅的上漲。
這位業界人士認為,大陸房價上漲問題徹底解決在於土地出讓制度。他說,我覺得這個主要在於根的問題,因為土地出讓的問題始終沒有解決,相關的企業開發房產的稅費或支出費用並沒有降低,而且,現在很多財政收入都來自於賣土地這一塊,所以說企業肯定會把成本轉嫁到消費者頭上的,雖然每次都是一個嚴厲的政策,但是招標,標王價格是不斷的上漲。
雖然有業界人士人分析,隨著更多城市加入限購行列,樓市調控效果將會逐漸顯現,但胡星斗也認為,根本的土地問題不改變,房價很難抑制上漲幅度。他說,特別是大家都有通脹的預期,為了迴避通脹所帶來的損失,人們要通過購買房產來升值,只要中國土地制度不改變,房價肯定看漲的,再加上發行了大量的人民幣,這麼多的人民幣又沒有出路,大家只能說通過購買房地產來尋找貨幣的出口。
中國政府早前數次上調銀行存款準備金率,有業界估計2011年至少會加息三次。胡星斗表示,如果中國經濟硬著陸的話,會損害經濟。他說,如果加息太多會影響到整個經濟的正常運行,因為在很多人看來目前中國經濟有硬著陸的風險,所以兩個方面的風險都有,一方面經濟停滯,有可能房地產泡沫爆破,但另一方面,通脹的存在,人們可能加快購房的步伐。
而日前,有美國一間物業顧問行發表的報告指出,香港樓價已經相當於家庭每年平均收入的11.4倍,攀至全球最難負擔。但是,有銀行界人士認為,之所以香港最難負擔冠全球,是因為這次研究並沒有包含新加坡,澳門以及中國主要城市。據統計,中國樓價相對於居民平均收入比例比香港更高。
来源:自由亞洲電臺
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