移民租房感嘆：關鍵時刻還是同胞好啊

發表：2011-06-16 07:23

不能把價格當做唯一的考慮因素，一分錢一分貨

來加拿大後看的第一套公寓是在密西沙加，有一個新認識不久的朋友也是從他的朋友那裡聽說了這個公寓房，正好大家都要租房子，所以就約好了一起去看，去的那一天艷陽高照，但日麗而風不和，我發現這是很有代表性的多倫多的天氣，頭頂上大太陽照著，從房間裡看出去感覺這天可真不錯。

可一旦出門就發現不對了，就算陽光再好，也抵不過多倫多的風，當然這是對沒車的人而言，我最直接的體會就是在這樣的天氣裡打電話，手機拿了沒有兩分鐘就得換手，因為凍手!記得一次在風裡給老公打電話，兩隻手不停的互換，後來兩隻手都凍的快熬不住了，趕緊躲到一個路邊的候車亭裡，才慢慢緩過來。

還是回到看房的話題，在這樣的一個典型天氣裡，我們來到了這個朋友的朋友推薦的公寓，剛走到公寓門口，遠遠就看見一對中國的老人抱了一個孩子站在門口，兩個老人穿的衣服很有鄉土氣息，在這樣的一個大風的日子裡，就這麼孤零零的站在門口，配合著後面孤零零的一套公寓樓，霎時給我一種淒涼感，

他們見到我和朋友後尾隨著我們進了公寓，老頭問了一句話，我半天沒搞懂是什麼意思，後來才知道他是問：‘你們是中國人嗎?’同行的朋友能聽懂一點他說的話就簡單聊了幾句，這兩個老人見了我們後就一直陪我們呆在公寓的大廳裡等管理員，似乎是只要和中國人呆呆都是好的，哪怕我們聽不懂他們的話!

在等待管理員的過程中，公寓裡的住戶來來往往的進出著，我發現以老年人居多，而且很明顯的能夠從他們的穿著上看出來他們的經濟情，況並不是很好，有些人看起來似乎明顯的感覺臉有病態。久等不見管理員，在別人的指導下我們到了樓上的管理人員的家裡去敲門，原來管理員正在家裡帶孩子。

她知道了我們的來意後，告訴我們需要排隊等待，在隊伍前面排隊的還有10個人，等著搬進這個公寓!這讓我大大的吃驚了，因為從各方面來看，這個公寓的情況都屬一般，維護一般，居民層次一般，當然有競爭力的是價格，兩室一廳的房間租金是950刀。

後來再看的房子就都是多倫多的公寓了，而且好幾套都是家園園友：雲香介紹給我的，當然我也去了家園園友：星星的新家以前租過的公寓去看，通過短期的看房經歷，我發現這裡的房子的的確確是一分錢一分貨(當然這句話也適用於買商品)，相差兩三百米的公寓房房租就會差別很大，這裡的公寓房的價格是和學區，管理，環境密切相關的。

在我後來去上LINC後，認識多了一些中國人，就有人指出我租的房子太貴了，應該去住某某那裡的公寓，一個月可以差兩三百刀，於是我去和某某瞭解他的房子，結果聊下來，某某說：你不要到我這邊來，我的房子便宜但是學區不好，因為我的孩子比較小，不需要考慮學區。

所以我感覺租房應每個家庭的情況不同個體的差異性很大，如果沒有小孩的家庭或者是孩子比較小的家庭租房子學區不在考慮範圍之內，那麼每個月的房租的確是可以省下一筆錢來，而且這邊的出租房還有一種CONDO TOWNHOUSE，這種CONDO TOWNHOUSE是三層的房子，一層是兩個臥室，洗手間以及簡單的廚房設備，二層是客廳，三層又是兩個臥室和洗手間，一個家庭完全可以租一層下來月租只要700刀左右而且也是包水電，並且這種CONDO TOWNHOUSE的一層絕不是地下室或半地下室，而是貨真價實的一樓。

當然這樣的房子都是私人業主出租的，對於新移民來說沒有渠道知道這樣的出租信息，我的感覺是，新移民來了後租房子不用太著急，尤其是租公寓的，因為公寓租約一簽就是一年，所以還是慎重一些比較好，比較好的做法是找一家家庭旅館談一個租一個月或者兩個月的價格。

家庭旅館一般都是按天收費的，但如果你是住一個月那價格就會優惠很多，或者是先找個HOUSE和別人合租一下，因為HOUSE的租約是可以短租的，給自己幾個月的時間熟悉一下環境，確定自己要居住的區域後，再簽訂長期的租房合約，這樣會比較理性一些。

而且租房子的時候不能夠把價格當做唯一的考慮因素，還是再次強調一分錢一分貨，我新認識的一個朋友再簽好了公寓的租約後不久，告訴我說他的LINC班同學告訴他他租的公寓旁邊幾百米就有另一個公寓，價格要便宜200刀左右，我告訴他我已經聽說了，而且也知道這個便宜的樓裡有大麻屋，而且很多住戶都吸大麻，如果是夫妻兩人這種事情或許也無所謂，但帶孩子的家庭還是慎重一些會比較好。

個人的觀點：關鍵時刻還是同胞好

在看房期間，我和認識不久的朋友還一起去看了純西人區的公寓，因為每個人的移民目的不同，各個家庭對居住環境的要求也差異很大，這個剛認識的朋友在看房初期對於居住環境有一個硬性條件：華人要少。

根據他的條件也有人給推薦了一套純西人區的公寓，打過預約電話後，我們就像那邊出發了，這所公寓的地點非常好，離地鐵站也就只有十分鐘不到的路程，而且從地鐵站一出來就明顯的感覺到，周圍都是西人，偶爾閃過黃種人的面孔也是鳳毛麟角。

公寓的樓下有一片大的草坪，很多西人都牽著高大威猛的狗在草坪上遛狗，見到公寓管理員後，她很熱情的接待了我們，並安排了兩套公寓給我們看，在等待管理人員去拿鑰匙的過程中，我和朋友坐在大堂裡等了幾分鐘，來來往往的西人都非常的友好，會主動和我們打招呼，在坐了幾分鐘後，這位執著的朋友對我說：‘我怎麼覺得這個地方好像不屬於我?’

我不由得樂了，我說自己從進到這個樓開始就感覺沒有歸屬感，但既然他意志堅定的要住西人區，當然是要陪他到底了!雖然這樣，但還是堅持看完了兩套房子，朋友心理似乎還是對這個地段比較動心的，於是又回到辦公室和管理人員談租約的事情，結果這家物業公司的管理非常嚴格，一定要提供Guarantee,(就是擔保人)，朋友建議說是不是可以像一些物業公司那樣多交幾個月的房租，但管理人員非常有原則的拒絕了他，並說自己的公司是很正規的，第一次只收兩個月的房租即第一個月的房租和最後一個月的房租。

我看朋友有些失落就勸他，既然這麼心儀這裡，那麼可以在有了工作之後再回到這裡來找房子，因為沒有擔保人，有雇佣證明也是可以租這樣的房子的。

講到這裡，我想說一些個人的觀點，以前在國內時就經常泡在家園上面看貼子，發現很多老移民都建議大家不要去世嘉堡，一個比較直接的原因似乎是因為世家堡的華人太多了，感覺自己還是呆在國內，而且語言方面也是一直講中文，而且很多地方也都提供中文服務，這樣不利於融入當地社會。

但我感覺作為新移民住在世家堡來作為過渡階段也是一個非常不錯的選擇，原因是新移民對當地社會不瞭解，各方面都幾乎是從頭開始，這種時候資訊就非常的重要，而且世家堡地區的華人超市比較多，購物也會便利很多，以前在國內時不覺得購物是一件大事，但在這裡基本上一週也就去一到兩次超市，要把一週的吃穿用品全都採購回來。

尤其對於沒有車的新移民來講，超市的遠近就顯的尤其重要，後來學車時認識了一個朋友，她住的學區非常好，可是周邊沒有華人超市，西人超市的東西又比較貴，購物就非常的不便利了。

另一方面就是，居住區域華人比較少的情況下，孩子會沒有玩伴!當然已經呆了幾年的孩子也許情況會不同，但像我兒子進到小學一年級，英文基本上只會ABC，這種情況下是很難和講英文的孩子玩到一起去的。還有就是華人比較多的地方會有中文學校，像寒暑假，或者平常學校下課後，孩子都可以去中文學校呆到晚上六點到六點半左右，這樣就大大的把父母解放了，當然華人少的區域或許也會有中文學校之類的地方可以讓孩子去，但我的朋友似乎還沒有得到這方面的資訊。

還有一點就是信息的共享了，我和朋友碰面時，發現很多資訊他們都不知道，原因是他們樓裡沒什麼華人，有問題想問也找不到人，所以基本上都是依賴網路上認識的人了。

最後一點就是都是華人，畢竟很多事情可以有個照應，像我有一次陪老公去考駕照結果選擇了錯誤的乘車路線加上隊時間比較長，就打了個電話讓同樓的華人幫忙接一下孩子。這種關鍵時刻，就感覺有同胞真好!

還是想再次強調一下，這只是我個人的觀點，對於像我新認識朋友那樣的，一定要住在華人少的地區的，我覺得也沒什麼不好，只是個人喜好不同罷了。畢竟華人聚集的地方人口比較密集，可能會不適合一些國內來的想換環境的人。

相鄰的房子差個幾萬刀的，而這幾萬刀也一定是貴的有理由的

前面提到過，我剛登陸時是住在密西沙加的，房東大姐正好是做房產中介的，所以也有幸和她去看了幾套要通過中介出租的House和Condo.

再次嗦一下，在這裡，公寓是通過物業公司來出租的，一般租約都是一年，入住日期是每個月的1號，我也遇到過個別的公寓可以是15號入住的。公寓的管理一般都比較正規，簽訂的租房合同也是標準的，關於租期，提前解約的賠償，退租的規定等在合同裡都會寫的清清楚楚。

House和Condo，都是私人業主，一般這一類的租房信息會發布在網站上，或者是有些房主會委託中介來辦理，而租客是不需要付中介費給房產中介的，這筆費用由房東來承擔。

私人業主的好處就是租期好商量，沒有硬性規定一年，而且如果是和其他人合租House的話，房租也會比較便宜。當然Condo的房租一般都會比公寓的要高，因為是私人業主所有維護的會比較好，而且各項配套設施會比較全，比如泳池，健身房，娛樂室等。

但私人業主的弊端就是很多事情不按規矩來，也有個別欺負新移民的，比如在離開時會剋扣房租不退還，或者是冬天捨不得開暖氣等，當然這些現象比較常見於HOUSE，CONDO相對來講不大有這樣的問題，而且CONDO基本也都是簽一年的合約的。

房東大姐其實是專注於做售房的，之所以也做出租，是因為這幾套房子是她賣出去的，所以買家也就順便委託她代為出租了。

先去看的是一套HOUSE，學區非常好，HOUSE的地下室也是經過裝修的，類似於國內的一房一廳，二樓還有三間臥室，租金價格是1600刀一個月，大姐建議說把這個房子租下來，地下室還可以再分租給別人，一個月大概月有600刀左右。

這個HOUSE是一個華人買的，買房價格是35萬多，在來帶我看這套房子前，大姐在她們的中介網站上查了查，發現緊挨著這套房子的另一個HOUSE也在出售，而價格是40多萬刀，大姐覺得很奇怪，說兩個房子緊挨著，面積也一樣，怎麼會差了5萬多，所以就又和我一起去看了這套HOUSE，進到房間後，從客廳，廚房，臥室，到地下室，我們花了十幾分鐘的時間看完後，感覺簡直要驚呆了!這套房子從傢俱，裝飾，地板，小到衛生間的一個毛巾托手，都精緻到了極致，連地下室的每一個角落都是精裝修!讓人不得不感嘆，西人的生活態度和對家的維護。

結果這套房子在當天就賣出了!我在網站上經常會看到有人說自己多少萬買了套房，時隔一兩個月後鄰居已高出多少萬的價格賣出了自己的房，我感覺這樣的對比法不是太符號常規，因為我和房東大姐去看過好幾套房，經常是相鄰的房子差個幾萬刀的，而這幾萬刀也一定是貴的有理由的，再次驗證一分錢一分貨!

遭遇霸王條款

我是3月20日的航班登錄密西沙加，3月22日到多倫多，經過4天的看房，基本上就確定下來了要租的房子，3月26日，我在銀行辦理了MONEY ORDER，並遞交給了公寓的管理人員。

以前在網上就經常看到大家說，租房子基本上一週到十天的時間就可以了，確實不假，而且多倫多的房源很充足，大家完全不用擔心會租不到房子，因為基本上每個公寓每個月都會有住戶搬走，因為這裡一套公寓的房間非常的多，所以看到心儀的房子也完全不用擔心會租不到，當然即便公寓裡有很多空房，一般SUPER INTENTENT也只會展示兩套房左右，這大概也是他們的銷售策略吧。

還有一種方式就是在網上租別人轉租的公寓，這樣的好處是一般轉租的房子租約都不會太久了一般都是少於6個月的，這樣的好處不用簽一年的約，住幾個月感覺好的話還可以直接續租，運氣好的新移民可以從老住戶那裡接手一些基本的生活傢俱，省去了不少麻煩。

也是網上瞭解到，租房子一般都是付支票的，所以我在CIBC辦理開戶手續時就買好了100張支票，結果租房時根本就沒有用到。原因是我租的這個公寓是需要提供僱主證明的，如果無法提供則要一次交6個月房租，由於知道家園園友雲香的朋友也住在這個樓裡，也是交了6個月的房租，所以我感覺還是比較放心的。值得一說的是在銀行開MONEY ORDER 是需要7.5刀的手續費用的，只要把金額和物業公司的名字告訴銀行人員，剩下的就是他們的事情了。

3月26日遞交了MONEY ORDER後，SUPER告訴我需要經理的審批，審批通過後，會通知我，其實一般半年的房租遞交後，基本都不會有問題的了。和SUPER約好了3月29日的下午來簽約，一大早我先搭了順風車做到SQUARE ONE，然後再轉乘26路公交車做到ISLINGTONG地鐵站，接著再轉乘三部地鐵線路，可以說路線非常曲折。

26路應該是乘坐三十幾分鐘就可以到地鐵站的，可是我坐了半小時後發現越來越不對頭，我明明是從夢露大廈出發的，可是怎麼眼見著又回到夢露大廈了呢?滿心疑惑的問了司機後，才知道我做錯了方向，不過不用下車，因為兩個方向的車都只有一個終點站，區別在於這部26路要繞城一圈所以歷時1個半小時，我才到了地鐵站!過程不可謂不曲折!

還好我出發的早，所以即便如此我仍然是提前半個多小時就到了，給SUPER打了電話，我發現西人根本就不認為早到是什麼美德，相反的，她認為我的早到打亂了她的安排，後來通過上英文課程等渠道才知道加拿大人是非常重視守時的，但只要在規定的時間到就好，即便提前五分鐘也是沒有必要的，甚至會給對方帶來不便!當然政府部門除外了

在看房階段，我就對這個公寓的印象非常好，而且SUPER也非常的專業，而且本地西人，感覺整個公寓的管理也是非常的井井有條。所以來簽約之前我簡單的在網上看了看加拿大的標準租房協議，就輕鬆的上路了，結果當對面的SUPER拿出厚厚的一沓合同時，我愣住了，怎麼這麼多條款呀?

以為正規的公寓簽的都是標準合同呢，原來不是這麼回事呀。SUPER拿出筆，在合同上劃了幾個她認為重要的地方開始對我解釋，租期為一年，如果提前退租的話，要交三個月的違約金，我一聽感覺不對，因為聽房產大姐說過提前退租只要交一個月的違約金，於是我就問SUPER,‘我是否可以把這個公寓轉租出去呢?’，SUPER嚴厲的說，不行，我們公司有明確規定，公寓不可以轉租!我一下覺得很躊躇，剛剛登陸多倫多沒有幾天，感覺不確定的因素非常多，甚至不確定是不是會在多倫多呆到一年，所以我猶豫起來，於是我對她說，我要回去和朋友商量一下，今天就先不簽這份協議了，結果SUPER對我說：‘如果你不簽這份協議的話，那麼我們公司會扣留你兩個月的房租!’

我驚呆了!

緩了緩神，我問她為什麼要扣留我兩個月的房租呢?給個說法，結果她振振有詞的說，因為你遞交了APPLICATION,而且我們公司給你保留了房子!

這時一種強大的無助感包圍了我，從早上出門，做錯車，輾轉到這裡，面對著咄咄逼人的SUPER，我感覺特別的孤獨，這時才想到簽合約這麼大的事情真不該自己一個人來，可是轉念一想，又有誰能陪我來呢?我在多倫多沒有一個朋友，沒有一個熟人，孤單的就像一顆草一樣，唯一認識的雲香，也是在多倫多結識的，而且在我簽約的這天，她正好有一個小手術，我絕望了。

這時SUPER已經有點不耐煩了，她建議我趕快在協議上簽字，因為十分鐘後她還有其他的安排，我鼓起勇氣對她說，‘在我簽這份協議之前，我至少有權利把這份協議給通讀一遍吧?’

她很沒耐心的看了我一眼，問我需要多長時間，我看著厚厚的協議，對她說二十分鐘。

於是，我給雲香的老公打了個電話，電話一接通，聽到他熟悉的聲音，我的眼淚一下禁不住掉了下來，我嘰裡呱啦的把自己的經歷給他描述了一遍，並問他該怎麼辦，雲香老公說，我可以不理睬SUPER，直接把MONEY ORDER要回來走人，但我初到多倫多，不瞭解這裡的規矩，就擔心這樣做是不是會影響我在當地的信用?想想我還沒有信用積累，再扣點，不就變成負數了?

於是他接著說，他們租的公寓如果提前退租是要交六個月的罰金的(OH MY GOD!不知道是不是安慰我才這樣說的)，而且一般公寓都不允許轉租的，但大傢俬下裡都在這樣做，物業只要能準時收到租金就行了，其他的也不會CARE，至於我如果不簽約要扣兩個月的房租，這實在是匪夷所思。當然租房協議應該是通用的，也不會是針對我一個人來寫的協議。

聽了這些話，我覺得寬懷了很多，雖然心裏還是有些疑慮，但我想豁出去了，而且對著厚厚的一堆文字，我能看懂的也沒多少，就算再給我兩個小時，也就這樣了。

来源:加拿大家園

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