中國房價撐不住了 市場已經步入拐點

搜房網董事長莫天全23日表示，中國住宅市場已步入下行(價格開始走跌)，預計未來幾個月，中國房價將延續緩慢下行趨勢。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

莫天全在接受路透專訪時表示，中國房價逐步走跌的原因，主要是官方房市調控政策效果的顯現。由於房價已呈下降趨勢，預估官方應不會再公布更加嚴厲的調控措施。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

他指出，在持續嚴厲調控政策下，目前中國已有過半數城市的房價月增率出現停漲現象。

中國國家統計局先前公布的數據顯示，今年8月，70個大中城市新建商品住宅價格月增率下降和持平的城市增至46個。

莫天全更預計，未來六至12個月中國新成屋價格將保持平穩，中古屋因成交量低迷加上價格與周邊新房出現「價格倒掛」現象(即中古屋房價高於新房)，未來價格降幅將大於新成屋。

根據往年調控經驗，中國房市出現新房與中古屋價格「倒掛」後，市場行情開始走跌。

根據偉業我愛我家的最新統計數據，北京2011年1至8月中古住宅成交均價，為每平米人民幣2萬3709元，新建住宅的均價則為每平米人民幣2萬2038元，價差為7.5%，價格倒掛現象嚴重。同樣的現象也出現在上海、廣州、深圳等其他一線城市中。

�管短期來看，中國房市走向並不樂觀，但莫天全認為，中國經濟的增長及城市化進程，將為房地產市場的未來提供成長動力。因此，長期而言，他對中國房地產市場的前景仍然有信心。

不僅中國房市開始下跌，香港房價也面臨下修的可能。國際貨幣基金組織香港代表SeanCraig也表示，香港政府增加土地供應的政策及近期抵押貸款利率上調，可能有助於為香港過熱的房地產市場降溫。

香港的房價已經突破了1997年的高點。香港今年前七個月，平均房價上漲了13%，2009和2010年則均上漲了約56%，主要是受到流動性充裕、香港利率一直處於低檔，以及中國投資者湧入香港房市等因素推動。

香港特區行政長官曾蔭權定於10月12日發表任期內最後一份施政報告，其中抑制通貨膨脹和房價的措施將備受關注。

来源:世界日報

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