佛山限購令朝令夕改惹爭議(圖)

發表：2011-10-12 23:38

廣東省佛山市房屋調控政策一天發生兩次劇變，星期二上午出臺的「放寬限購」，晚上突然宣布「暫緩執行」，分析認為，這種朝令夕改的調控措施，是依賴土地財政的地方政府和資金鏈將斷的開發商扛不住了，而北京不願讓高房價引起更大的民怨。但是有學者強調，中央調控目標是讓樓市泡沫維持住。

資料圖片（法新社）

中國國務院為了打擊「炒房」，去年下半年有關部委出臺「新國五條」，其後更多城市出臺限購令。近一年來，各地房產成交量明顯較少，而價格卻沒有大幅度下降。

星期二上午，廣東佛山市住房和城鄉建設管理局通過官方網站發布樓市調控新政，宣布從12日起放寬限購政策，對四類人群取消限購。這是全國首個城市公開宣布放寬限購。但是12個小時後，佛山官方網站發出「緊急通知」稱，「為進一步徵詢社會各界意見，並綜合評估政策影響，決定暫緩執行」。

在樓市調控關鍵期，佛山市的這一舉動引起熱議，更有媒體戲稱為「限購令半日游」。

新浪微博網民「俠膽仁心」寫道：

佛山限購令朝令夕改的真相是依賴土地財政的地方政府扛不住了，想施展一下地方主動權的手腳，無奈中央還有銀行都不給面子，遭遇棒喝下只好收回。

網民「高孟東」分析，放寬限購說明房企快撐不住了，沒錢的政府碰到資金鏈緊繃的開發商。

《東方早報》星期二引述中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，佛山此次修訂政策肯定是經市政府批准的，也應該是經省政府同意的。

「不排除一些城市從地方政府利益出發，修訂之前的限購政策。」

他還說，目前佛山市房地產下行趨勢明顯，如果繼續之前的政策，會對當地經濟、房地產行業、地方政府的財政收入造成影響，這應是佛山一度有意出臺「新政」的原因。

深圳一位開發商陳先生認為，中央近期不可能對房價「鬆綁」，佛山的政策可能是被中央叫停的。

「不可能的，國家這麼大的力度去壓房價，現在這種情況下怎麼可能放寬限購令呢？這個經濟現在這樣，還是要防止過熱的，全國都在調控樓市，佛山一個地方敢這樣做，太大膽了，這跟國家的步調不一致。」

他說，當前房屋交易量萎縮，新房價格有很大的減價壓力。

「二手房現在也不太好賣，新樓房價格肯定沒有原來好了，肯定要降，這個東西你不降怎麼可能。」

廣州房地產中介公司張先生表示：「他憑什麼要這樣呢？肯定有問題的。一個跟中央的政策不一致，再一個（全國）一跟風不得了，全國都跟風，中央的政策就完了。」

記者：現在的房價有沒有真正的下來？

回答：沒有，沒有。（下降）那是略微的。開發商不願意，再一個政府也不願意。降多了以後，政府的土地稅費收那麼高，開發商肯定要扯皮。

記者：開發商要給官員施壓？

回答：應該是，因為他們（官員）在中間拿了好處的。

根據中國指數研究院的統計，前三季度，北京、上海、天津等全國10大城市土地成交量同比降幅高達25%；而從土地供應計畫的完成情況來看，僅有上海完成了70%，其它城市均在四成左右。

星期二，中國銀行在北京發布宏觀經濟金融形勢分析報告中預計，今年第四季度樓市或將呈現「量價齊跌」的趨勢，但降價空間有限。

事實上，房價牽動各方利益，各地既有買家觀望樓價下調，也有已購買的舊業主圍堵欲降價的開發商。星期二微博傳出，有江蘇樓盤打出逾兩成降價促銷後，遭遇百名已購買的舊業主抗議。

《香港經濟日報》星期三引述業內人士分析，佛山也是在試探中央的反應，被叫停就再打擦邊球，如果得到默許，其它地方政府就會跟風仿效，在這種博弈中，中央處境尷尬。

但是香港《明報》星期二引述清華大學研究員袁鋼明強調，中央政府從來沒有說過要房價降下來，中央的目標只有兩個，一是遏制房價過快上漲，第二便是讓房價不下降，即總調控目標是讓樓市泡沫維持住。

研究房地產市場的張女士說，很多人向有關部門提供建議，但沒有效果。

「基本保障住房給你一套多大面積，當你超出這個面積以後你再買房，賦稅就要增加多少倍讓他承受不起，他就不敢買了。但是國家不可能這樣，因為真正有錢投資的都是那些有錢人，都是國家的那些有錢有權的人才去投資。」

来源:自由亞洲電臺

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