分析師警告:中國房產蕭條可能衝擊全球
【看中國記者魏錦華編譯報導】據法新社(AFP)北京時間11月14日(週一)報導,分析師警告,中國房地產市場,這個世界第二大經濟體的支柱,已開始出現衰退,可能會對全球商品貿易產生連鎖反應。
北京當局擔心樓市泡沫化,禁止在包括北京等地購買第二所房產,並增加了最低首付款,及在一些城市試用房產稅,房屋購買需求因此出現下降。
與此同時,政府上調利率,並限制銀行貸款,以抑制通膨、控制房產價格,地產商也因此受到重創。
上週,中國總理溫家寶表示,調控樓市的措施不會改變,新增住房價格現在應該回到「一個合理的水平」。
總部設在香港的興業銀行中國經濟學家姚偉(Yao Wei音譯)指出:「(房地產市場衰退)對全球經濟最大的影響將是對商品市場的影響」。
「如果中國的房地產市場低迷,對水泥、鋼材、混凝土、鋁的需求都將受到影響。」
據Home Link China-全國最大的地產代理公司之一在本週公布的報告,上個月,由於房市跳水,有177家房地產中介公司倒閉。
國營北京每日新聞,援引週五公布的官方數字報導說:現在北京有超過12萬套待售房產,創29個月新高。
在上海,數百名憤怒的購房者自10月以來舉行了一系列的活動,抗議開發商在他們以高價購房後,大幅削減了新開發房產的價格。
潛在的買家現在持觀望態度,他們等待價格進一步下跌,這使得房地產代理商和開發商很難脫手。
在(浙江省)樂清市的東部,一家房地產公司甚至白送一輛全新的寶馬車給前150個買家。(寶馬)售價約30萬元(4萬7千美元),寶馬車大約是複合公寓價格的13%。其他開發商也出臺了送免費車庫或空調等刺激手段。
香港野村證券分析師張智偉(Zhang Zhiwei音譯)對法新社表示:「我估計負面影響將持續數月,甚至幾個季度。」「價格剛剛開始下降,10月份的銷售數據看起來很糟糕。」
評級機構標準普爾上個月表示,預計中國的房地產明年價格將下跌10%。
姚偉估計,價格可能會下降多達15%,經濟衰退期可能長過2008年底2009年初 - 「因為現在我們不會有一個四萬億人民幣的經濟刺激計畫」。
北京的經濟刺激計畫 - 相當於6350億美元 - 以應對全球金融危機,隨後信貸放開,此舉刺激了2009年和2010年的房地產價格上漲。通脹出現後,中國最終被迫採取信貸緊縮。
像姚一樣,張智偉指出,如果房地產衰退在未來幾個月內證實,這將影響到全球經濟,因為中國龐大的建築業將遭受打擊,反過來影響到國外。
姚警告說,因為房地產與其他許多行業息息相關,如消費品、裝飾和電子行業也可能受到影響。 「當人們購買房產,他們肯定會買新的東西。」
来源:看中國
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