美國人的房子四大特點:中國房奴可悲了
中國人買房子大家都見多了、經歷多了,先看看人美國人買房子的特點吧。
特點一:
住房條件好得不是一點半點。這裡的房子大多是小型的公寓,即樓層很少的公寓型住所(通常空間會比較大),另外就別墅,即獨立的House。獨立 House當然住起來更舒服,少受干擾,而且通常都帶有院落。房前屋後是草坪(大小不一),車庫也是房子的附帶品。有些house甚至帶有私人的游泳池。這些都極大地滿足了家庭生活的需要,比起幾百萬在國內大城市買回個「蝸居」,幾十萬美元在美國買來的絕對是超值的享受。
特點二:
美國的房子,房子本身的價值並不高,僅僅為房屋的造價成本,除某些設計成本稍稍高一些的房子(或者有其他附加價值,比如名人故居等)外,一般房子的真正價值在於地皮。在美國買獨立的House,一處一百萬美元的房產,拆掉所有建築以後出售,還能賣出80萬美元;可見建築本身的價值是很低的。地皮是真正屬於買者的永久性資產,有保值作用,如果城市發展不錯,工作機會多,地皮未來增值的空間還是很大的。對比於中國房屋土地使用權的70,在美國買房子買的是永遠的「安心」,不必擔心自己花了畢生積蓄買來的房子十幾年後就無權居住。房子可以折舊、可以過時,但至少地皮這東西基本是不會損耗的,而且又是真正的價值所在,因此這樣的投資是絕對值得的。
特點三:
美國人買房子,政府補貼你。在美國買房,全部實行實名制。為了鼓勵買房,政府對第一套自住房屋的按揭利率和房地產稅率給予優惠,抑制了住房過度消費和盲目投資。 美國平均房地產稅率是房價的1.6%左右,房地產稅率隨房價高低變動,根據當年周邊同類房子實際成交的平均價格,或者前一年的徵稅房價加上通貨膨脹率來確定實際徵稅標準。據測算,這相當於美國家庭年平均稅前收入的5%,加上按揭費用,對普通家庭來說,負擔不可小視。而第二套房的房地產稅率和按揭利率就更高,美國購買兩套或兩套以上房屋的家庭是很少的。因此,美國住房供給壓力相對也就小了。
特點四:
美國房產中介絕不敢騙人!美國房地產的法律法規很多,而其中「關於從業人員的准入制度」(房地產執照法)是最嚴格的法令。執行法令的是「州房地產委員會」,包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督,一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為,就會被暫停或吊銷執照,很難再繼續從事這一職業。為保障交易安全,許多州都專門設立了房地產復員基金制度,用於經紀人因自身錯誤而造成不能賠償的損失,當賠償被允許且已支付時,經紀人的執照會被取消,直到償還所賠償款項及附帶利息。在加州,房產通過第三方「中性的中介人」來交易,買方的錢匯到他們那裡,賣方也從那裡取錢,房產中介也是通過這個機構來取錢,從根本上杜絕了中介的欺詐現象。
對比一下,你看看中國賣的都是啥房子?
這樣的房子、這樣的裝修,在這樣的城市,100多平居然要300多萬RMB。這讓人情何以堪。何況地皮還不歸你,連房子本身的質量都不能保證,哪天地震來了,咱的房子能像美國房子那樣結實?
来源:萬維讀者網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 紐約時報:北京下令封殺駱家輝
- 一個穴位就能治好你的飛蚊症(圖)
- 十八大已定局?臺媒猜測中共高層變數
- 網曝山東省副省長 46個情婦46處房!(圖)
- 毛澤東令人瞪目結舌的豪華生活(組圖)
- 毛澤東打倒彭德懷的四大現實原因與預謀
- 現在和天安門六四前夕的相似之處(組圖)
- 朱德總司令抽大煙種鴉片濫嫖娼!?(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 鬼斧神工 萬年屹立不搖的「怪石」(圖)
- 王炳章獲自由之家獎項 女兒感言父親沒被遺忘(圖)
- 何伯上電視討公道 分分鐘公屋都被收回(圖)
- 亞當斯市長任命四名刑事法院法官(圖)
- TikTok寧可與美國打官司也不願脫離中共(圖)