中國購物中心「空置」之憂(圖)
就在上週五最新款iPhone發售引發人群爭吵和推搡的北京三里屯蘋果店對面,一座耀眼的購物中心靜靜矗立,裡面顧客寥寥,都在淘打折貨。
發生在蘋果(Apple)店外的一出鬧劇,凸顯出中國消費者的崛起。分析師們指出,這個消費群的崛起是支持全球經濟、提升中國增長可持續性所必需的變化。
但空蕩蕩的三里屯Soho,折射出這個全球第二大經濟體現狀中的另一面:消費在增長,但增速趕不上購物中心增加的速度。
購物中心數量急劇增加 但缺乏與之匹配的購物能力
購物中心數量急劇增加,卻缺乏與之匹配的購物能力,這個現象直擊分析師眼中中國經濟的根本問題:投資過多,消費太少。
「有那麼兩三年的時間裏,中國購物中心建成數量頻頻創下記錄,」地產諮詢公司第一太平戴維斯(Savills)亞洲高級主管弗蘭克•馬里奧特(Frank Marriott)說,「現在得喘喘氣了。」
在時尚區北京三里屯步行30分鐘的範圍內,近年來共有8座購物中心開張。儘管上週五被扔了雞蛋的那家蘋果店所在的Village購物中心生意還不錯,但其他好幾家明顯處境艱難。
在三里屯Soho購物中心的6棟零售大樓裡,開張營業的商店數量遠不及關門的多。有一棟大樓門上掛著鎖,還有一棟大樓裡面只有一個為期5天的服裝特賣會。
大學生何田(音譯)說:「我們來這兒,只不過是因為有人推薦這裡的一家餐館。對面(Village裡面)有那麼多好店,我們其實不會在這兒購物。」
中國官方將於今天公布2011年經濟增長數據,外界廣泛預測增長將維持在9%左右(官方數據已公布:2011年中國GDP增長9.2%——譯者注)。中國還在延續長達30年的繁榮。經濟數據或許會同時揭示:中國已到達一個拐點,消費正成為經濟增長的最大動力。
問題在於,消費增長的速度似乎還不夠快。
過去10年裡,家庭消費佔國內生產總值(GDP)的比例降至只比三分之一略高,即便有些低估,對於和平年代的一個大型經濟體而言,這個數字也過低。同時,投資佔GDP比重飆升至48.6%,經濟學家稱,這標誌著經濟對資本支出存在著不健康的依賴。
由於中國很大一部分投資集中於房地產,資源浪費和壞賬引起了越來越大的擔憂。人們的擔心集中於中國隨處可見的空置房屋,但空空蕩蕩的購物中心,也是同一問題的公開體現。
就在三里屯Soho南邊不遠,空蕩蕩的財富購物中心(Fortune Mall)迴響著槍戰聲——一名無事可做的店主在打遊戲,而眼下距離中國農曆新年僅一週時間,本應是最旺的購物季節。
在那家店樓上,幾家商店都用紙糊上了櫥窗,一位身穿紅色大衣的女士在其中一家外面徘徊。她說:「他們原來在這兒賣玉石。我是他們的兼職會計。不過他們好像跑了,都沒有告訴我。」
北京購物場所過剩體現了更大地域範圍裡的一種趨勢。中國購物中心產業資訊中心主任郭增利去年表示,到2015年,中國購物中心的數量將比2001年增長793%。
開發商們希望,年青一代消費者的支出將會多得多,工資逐步上調、政府在構建社會保障體系方面做出更多努力,也會讓他們更大膽地消費。某種程度上,開發商們的想法是對的。
24歲的珠寶店經理江瓊(音譯)說:「不管掙多少錢,我都花掉……我們不用像父母一輩那樣擔心養老金沒著落。」
過去幾年間,社會消費品零售總額每年上漲約17%。漲幅令人矚目,但對於郭增利所預言的會在未來3年間開張的760家購物中心來說,這還不夠。
来源:金融時報
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