買房還是租房?
對於大多數人來說,買房是自己人生最重要的決定之一,也可能是自己到目前為止最大的一筆投資,需要謹慎考慮.既然是投資,自己在考慮回報前要首先考慮風險.買房產有沒有風險?當然有.要不然哪有那麼多的銀行沒收房(REO)和短售房 ( Short Sale). 例如,如果你自己確定2-3年會搬離目前住的城市,不要買房.一買一賣需要損失10%左右的費用,包括賣房代理的服務費,買和賣交易稅和其他的Closing Costs.以目前2012年房地產市場來看 , 2-3年的回報在扣除10%的費用後也很難吸引人.何況買房/賣房是一件很費時間和精力的事情,短期投資風險回報不成比例.
有的人會告訴你:貸款利息和房地產稅是免稅的,可以讓你每年推稅省很多.這其實也不完全準確.例如,在加州60萬的房子, 20%首付後48萬的30年固定貸款. 4%的利率算每年利息大概是2.4萬,加州1.5%的房產稅($9K)中只有1%是免稅的 ($6K).總共免稅額總共大概有3萬.30%稅率算每年省$9K,剛好付房產稅.租房是不用付房產稅的,而且報稅時也有$5.8K/人的標準免稅額.
那為什麼大家要買房呢?買房有以下好處: 首先是"家"的歸屬感. 不僅僅是對中國人,對於大多數的美國人也一樣,買房是"美國夢"(American Dream)的重要組成部分.自己買的房子有更多的隱私權,更自由的決定對房子的裝修,布局等等.其次,長期投資的風險/回報率可觀,主要是指長期投資.從經濟發展,人口增長和通貨膨脹等等因素來看,房地產價格從長期趨勢看是一直增長的.2007-2008年起的經濟危機導致了美國許多地區的房價下跌了40%-50%,達到2003左右的價格水平.這是由於過去的貨幣寬鬆政策和不負責任次貸,導致了房價從2002-2007間不正常的瘋狂增長,而現在只是回落到一個正常軌道上.房貸的月付相當於租房的租金,30年的貸款後的回報是已增值而沒有貸款的房子.還有目前4%的低利率(可能持續到2013,2014年)使房貸的負擔減輕了很多.例如50萬貸款30年4%的固定利率每月需要付$2387. 如果利率是6%, 40萬貸款每月需要$2398.從下面的2個圖表可以看出,6%的利率對於30年固定貸款可不算高利率,實際上6%在30 yearfixed 中被定義為"低利率".其他因素也有很多,不一一列出了.
什麼情況下租房更合算呢?個人認為有以下幾種情況比較合適租房:
1). 剛工作,對未來的長期的居住工作地點還不確定.租房有很好的流動性. 2). 有孩子上學需要好學區,而自己的經濟能力無法負擔好學區的房屋價格.這樣一來租房是一個很好的選擇. 3).買房後的維護是件很繁瑣的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,時間和金錢.如果你不喜歡,甚至討厭"動手動腳",租房是個很好的選擇.
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 局長動用軍艦釣魚 網友:這TM才叫生活(組圖)
- 習出訪未歸 政治局會議提前召開 不尋常
- 王立軍案被列為絕密 押送官員全部失蹤(圖)
- 貪官辦公室 搜出一堆女內褲(圖)
- 「霸氣外露」 抽煙哥地鐵裡吞雲吐霧遭人肉(圖)
- 姜維平:王立軍與薄熙來何以反目為仇?
- 皇孫毛新宇身世的質疑
- 姜維平:薄熙來的末日到了
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 計程車奇遇 載到另一個世界的幽靈乘客(圖)
- 眾省委書記突然挂帥「國安主任」開會 政治危機氣氛高漲(圖)
- 《但願人長久》 吳慷仁演繹說不出口的父愛(組圖)
- 跌倒也需要練習 降低跌倒受傷風險的技巧(圖)
- 中國各地財政捉襟見肘 「六四」維穩期縮短(圖)