房屋報價
當你看中一個滿意的房子後, Agent需要查詢並提供給你更多的詳細信息,來幫助你決定是否給它一份報價(Make An Offer).這些信息包括以下幾個方面:1).房子上市的信息:包括上市多久? 有沒有換Listing ( Seller) Agent? 有沒有改變過價格? 為什麼要賣房(離婚,換工作,銀行沒收房)?2). 市場價格比較分析 ( Comparative Market Analysis):包括同一地區最近成交的房屋的價格/面積等房屋信息, 同一地區還在銷售的房屋的價格/面積等房屋信息.成交房屋的要價是多少,成交價又是多少?平均房屋上市時間是多少天?等等.3).查看政府記錄: 包括稅收記錄( Tax Record),公共記錄(Public Record).這些記錄能顯示房東居住時間長短,房屋登記的面積和房間數(可以確定一些沒有許可證增建的房間).
如果當你對以上的情況都瞭解清楚之後決定給一份報價, 也要注意一些事情:1). 如果你非常喜歡這個房子,價格不要太低.以免賣主懷疑你的誠意或感到羞辱後一口拒絕.這樣一來自己就處於一個很被動的環境.在正常情況下, -10%以內的保價不應該被視為很無禮.如果你同時有好幾個選擇,這個房子又不是你最中意的一個,價格就選擇一個讓你舒服的位置.2). 最好把自己的貸款處審合格信(Pre-Qualification letter)準備好,報價時同時遞上去.這樣一來遇到同等條件的報價人,你就有些優勢.3). 定金支票(Earnest Deposit )一般是你的個人支票.合同生效前(Before Contract Ratified), 它保存在賣方代理人那裡.合同生效後會轉交到中間過戶帳戶( Escrow Account). 過戶時會把它作為首付( Down Payment)的一部分算清. 灣區定金一般是報價的3%.有的2%也行.如果是非常滿意的房子就多放些,表達誠意.4).首付( Down Payment)越多,貸款被拒絕的風險越小,所以賣方越容易接受你的報價. 但具體到實際情況,每個人的具體情況不同,還要考慮購房後裝修,傢俱的費用,還要考慮家庭的備用資金(Raining Fund).總之,在保障能拿到貸款的情況下,因人而易.
不管是簽署報價還是最終的補充文件,簽字前都要檢查一下金額總數,有效時間等關鍵部分.對於不清楚的地方,問你的Agent.通常從報價到最終雙方同意的合同都需要來來往往的談判.其他亂七八糟的費用原則上能推給對方就推,推不了的最好也能談個對半分(50/50).每一個房子具體情況都是不同的;每一個賣家情況也都是各不相同的(有的著急賣,有的慢慢賣);每個買主也是各不相同的(有的孩子要當年報到上學,有的可以慢慢看).所以我這裡也沒有一個統一的報價或談判模式,隨機應變.目前(2012年2月)的房地產市場仍然是買方市場(Buyer Market),而且還會持續一段時間.2005-2006年的賣方市場的時候,買房子不叫買房子,叫"搶房子 ". 賣主的要價(listing Price)加上5%都不好意思交上去. :-)
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 少女拒絕求愛 遭官二代毀容(組圖)
- 遮不住了 維基解密傳收到王立軍大批密件
- 傳急調「湘軍入渝」 或防範重慶兵變(圖)
- 麥田圈與2012地球真相?(圖)
- 對話陳東 《德音綜藝》主持人(上)(圖)
- 中國高層分裂?薄熙來已安然度過風暴?(圖)
- 廣東官場地震 直指「狗官」李長春(圖)
- 公開王立軍資料將炸塌中共大廈(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 加拿大野火煙霧飄進美國 明州發布空氣質量警報(圖)
- 小川普探監納瓦羅 稱他「精神狀態良好」(圖)
- 中國發行超長期特別國債 準備寅吃卯糧50年(圖)
- 安徽一野生動物園20只東北虎非正常死亡(圖)
- 中國企業用數字人民幣發薪 民衆面對哪些風險?(圖)