中國接連發生「房鬧」專家談因由

發表：2012-05-09 00:35

浙江省杭州和寧波市，最近連續發生多起「房鬧」事件。當地商品房購買者因為房價下跌導致財產縮水而要求開發商補償。不過，專家和網路輿論都並不支持「房鬧」行為，認為這是一種缺乏契約精神的表現。
5月3號到5月5號，杭州崑崙天籟、中豪四季公館、江南銘庭，寧波鎮海的保億•麗景英郡等社區的部分業主前往開發商辦事處進行房鬧。

中國媒體報導說，房鬧的原因，都是近期房價下跌，導致半年多前買下樓房的業主財產縮水。

5月4號，數百名保億•麗景英郡的業主向開發商提出賠錢、退房和不准降價三個要求，未獲答覆之下，集體衝入開發商售樓處損毀設備。

報導說，在警方的協調下，業主後來陸續散去。

當地媒體報導說，保億•麗景英郡去年十一月售價每平方米一點一萬元，目前新房售價7800元，老業主們五個月間房產價值縮水了數十萬元。

中國網路作者劉先生表示，近期中國多個城市都發生了類似的房鬧，但網民、社會輿論和專家都不支持這種行為。

「在網路上包括一些專家、當地政府對這種情況都不是持同情態度，因為這不符合最基本的價值規律。形成一個契約後，高價購買吃虧了就要求補償，這都是不符合道理的。如果說真的房地產商給予補貼了，或者當地政府做一些什麼事情的話，那副作用很大。因為這不光是現在，前幾年高價買那些房子的人很多了。」

美國南卡大學管理學教授謝田表示，購房之後房價下跌而採取抗議行動，在正常的市場經濟國家很難見到，最近幾年美國房價跌幅甚大，也並沒有發生類似的事情。

他認為，中國發生的房鬧，和中國社會市場經濟不健全，民眾缺乏契約精神有關。

「首先我對買房子受到損失的人深表同情。確實，如果從純粹商業契約的角度看，從法律上講，他們是沒有權利去鬧了。這實際上反映了整個中國社會基本特徵、基本特質的缺乏，這跟中共長期的統治有關係。政府把什麼都包攬下來了，人們沒有獨立的權利意識，也沒有獨立自我的意識。」

浙江的媒體報導說，一些開發商在銷售的時候對買樓者表示房價不會下跌，許多業主因此對開發商極為不滿。

謝教授表示，賣者自賣自誇，是市場交易的正常行為，通常而言，如果開發商沒有在購房合約上列明價格保障條款，或者在房屋質量和社區建設方面有明顯的欺詐行為，購房者必須承擔價格漲跌的後果。

「他（開發商）給你講的時候說我們這片房子或這塊地產很有升值潛力，這是他的觀念、他的預期，你也不能說他錯。但是他不會把這個放在合同裡面說我保證每年會漲5%或者10%，如果不漲的話，我願意把你錢給退回來，沒有一個開發商或賣（房）的人會這樣做的。所以買方要小心，自己要去做評估。如果市場整體透明的話，有法制的社會沒有其他的現象發生，就是信息都是透明的話，不會有這個問題。賺錢的就留著，好價錢買了以後就放著，以後也許會漲價，或者價格恢復到原來狀況，他也可以從中賺一把，這就是一種投機的心理。」

他舉例說，如果樓房價格上漲，購房者並不會將賬面利潤退給開發商，因此，在享受利潤前景的情況下，也必須承擔虧損的風險。

中國網路作者劉先生表示，「房鬧」事件也體現了中國社會管理體制的缺陷，在不公開和不透明的體制中，信息不平等容易造成民眾憤怒。

「以前在90年代的時候，有‘股鬧’，那個時候股價下跌以後，股民就去抗議，後來政府特別註明股市有風險，漸漸地‘股鬧’就少了。因為在中國，幾十年來什麼都是由政府管的，老百姓也習慣了，所以吃了什麼虧了或者怎麼樣了，還是要去（政府）反映情況。在房地產上也有一個現象，就是房地產開發商跟業主、物主享受的信息是不平衡的。比如在小區建設上剋扣一些住房面積這些方面，它也佔了一些便宜，但是往往這些事情最後不了了之了。所以業主去鬧一鬧多少會獲得一些利益，因為他們總覺得自己是弱勢群體。」

他也認為，樓盤銷售應該和股市買賣一樣，政府應規定公開標明「樓價漲跌風險業主自負」等文字，並對銷售過程中的虛假信息作出嚴厲處罰，以緩解普通民眾的不滿情緒。

来源:自由亞洲電臺

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