首頁 › 看財經 › 財經觀察

全球房地產泡沫似又捲土重來

發表：2012-10-20 12:10

手機版简体打賞 0個留言列印特大大中小

如果上半年，人們還對美國房地產行業復甦還有所爭議的話，那麼現在應該不會懷疑了。週三美國商務部最新公布的全美9月新屋開工數量大幅超市場預期，勁增15%至87.2萬戶，創下39個月來的新高；同時，美國9月營建許可也增長11.6%。數據進一步確認了在2008年次貸危機中崩潰的美國房地產，已先於美國經濟步入了持續的復甦通道。來自全美經紀人協會（NAR）的最新預測，2012年前三季度，新屋開工數量指標已經同比上漲超過25%，並預測2013年將上漲46%。與新屋開工數量的強勁增長遙相呼應的是，前一天NAHB全美建築商住房市場信心指數也升至41，實現連續第6個月穩步上升，成為2006年6月以來的最高峰值。

美國聯邦住房金融局的最新報告稱，7月美國房價指數經季度調整後環比上漲0.2%，同比漲幅3.7%；被視作主要房價風向標的標普凱斯-席勒美國20個城市房價指數（S&；P/Case-Shiller Home Price Indices）環比增長1.6%，創下兩年來的最高水平，實現連續4個月上漲。這些跡象已經非常明確的顯示，2008年崩盤的美國房地產行業已經復甦了。上一輪美國房地產泡沫，開始於2001年美聯儲的低息政策刺激，終止於2007年美聯儲緊縮銀根措施。現在考慮了QE3的刺激作用，美國房地產新一輪泡沫可能又在發酵當中。

房地產泡沫非獨美國如此，目前已經有蔓延全球的趨勢，德國房地產泡沫跡象目前最明顯。據FT報導，與歐洲其他國家不同，德國房屋擁有率一貫很低，德國人習慣租房而不自購房，這使得過去當地房產市場長期處於「沉睡」狀態。但是近期一些房產中介透露，在柏林一些地方的房屋價格迅速上升，甚至已經出現了泡沫。據研究機構F+B 數據，過去5年裡柏林的平均房屋銷售價格上漲23%；房產諮詢公司Jones Lang LaSalle估計的柏林房價中位數漲幅甚至更大：在截至6月的過去12個月內柏林的房價上漲了20%，而自2009年以來上漲了37.5%。

德國以外的買家湧入進一步推高了價格，他們要在歐元區危機中尋找避風港，如果歐盟分裂那麼投資德國將是安全的選擇。市場人士分析說：「有很多歐洲其他的現金購買者，他們害怕把錢放在銀行裡，德國經濟在歐洲最穩定」。歐元區危機導致德國樓市價上漲已經不算新聞，但是現在上漲的速度有了顯著加快的趨勢。6月份《明鏡》報導說德國房價年比上漲了5.5%，但個別城市的漲幅達到了10%-13%。

至於中國，雖然中央三令五申房地產調控不放鬆，但今年的房價卻又重拾漲勢。 10月18日，國家統計局發布數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。簡單說，房價漲幅只是得到控制，而非下跌。更重要的是，1988以來，全國商品房銷售均價只在兩個年份下跌過：1999微跌0.5%，2008下跌1.7%。而調控最嚴厲的2010和2011，漲幅明顯收窄，但仍分別上漲7.5%和6.8%。今年1-8月，仍上漲了6.6%。中國房地產大牛市一直都未終止，中間只是回調而已。而中國央行近期已經明確表態，今後將有適度寬鬆貨幣政策以刺激經濟，這種情勢下，房價下跌可能性微乎其微。

在全球主要經濟體央行低息政策持續數年刺激下，全球房地產泡沫又要捲土重來了。

来源:財經網

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。