限購兩年，買樓投資你賺到了嗎？

發表：2012-11-24 10:53

買樓投資，哪裡有賺頭往哪裡去！近年來，受到廣州、深圳樓市數年持續瘋狂上漲的刺激，不少具有「前瞻性」的投資買家都把環繞在廣深周邊的佛山、江門、惠州、清遠、中山等地作為新的「掘金」之地。不少人都懷揣著大把資金奔赴這些區域，而掘金的手段就是買樓。而2010年一線大城市限購政策出臺，無疑是將投資風潮推向頂點的最大推手。從廣深兩地溢出的大量投資需求瘋狂地席捲至任何一個被認為有可能出現房價飆漲的地區。而今天，這些懷著無限投資憧憬的投資者也迎來了驗證其眼光的時刻。無論是在廣州還是在珠三角各大城市置業的投資者，在限購兩年之後，都在面臨著一場大考，是賺得盆滿缽滿還是黯然離場？

賭「低價」：25萬買，60萬賣！

當廣州、深圳這些一線大城市的房價仍然處於「地球人都不能阻止」的瘋狂飆漲狀態的時候，敢於豪賭周邊二三線市場的投資者主要是由於投資門檻低，物業總價不高。而這部分早在2010年前期就衝進這些區域的炒房大軍現在仍然是笑得最開心的買家。

「兩年前，我在清遠買的房子，現在價格已經翻倍。」定居在廣州並工作在廣州的陳先生就是當年奔赴周邊城市進行房產投資大軍中的一員。而現在，提到當年的決定，他仍然感到有點樂滋滋。

陳先生透露，他當年購買的是清遠清城區的一手住宅項目，名字叫做「陽光家園」。對於為什麼要跑到廣州以外去置業，他給出的解釋非常簡單，「錢不多，廣州買不起。」但記者發現，這也正是當年席捲珠三角各城市眾多投資者的最直接的理由。由於手上資金不足，難以加入到廣州住宅投資市場中的他們成為開拓珠三角投資市場的重要力量。

「兩年前，廣州的房價漲的速度太快了，讓人感覺到你只要能有一套房，賺到的錢就會成倍地增長。像清遠、中山這些城市，可能會漲價沒廣州、深圳那麼快，但肯定也不會慢。」陳先生告訴記者，按照他當時在2010年買房時的預期，買下房子等到再賣出去的時候，應該能賺一倍以上。

事實上，現在他也實現了自己的投資目標。兩年前，陳先生買入的陽光家園的一套建築面積在110平方米左右的住宅，所花費的資金僅僅在25萬元左右。而現時，這個小區在市場上銷售的同期二手房，同樣戶型的住宅出售的價格已經達到60萬元。兩年的時間，資產翻了一倍以上。

賭「限購」：被套的人並不少

「房地產行業仍然是由政策主導的行業！」然而在行業的調整期中往往也有不錯的投資機會，只是這些機會背後都隱藏著不小的風險。

「限購」政策的推出就曾一度使得二三線城市的房地產市場的投資熱情極度高漲，一些不在限購範圍之內的地區樓盤銷售所打出的廣告標語基本都帶有「這裡你可以買房投資」的意味。而的確也有不少投資者在限購的壓力之下退居二線開拓新的「錢道」。然而記者在採訪中發現，在這些出手投資的買家中，由於限購範圍擴大，被「套住」的人並不少。

「回想起來，在佛山買房真是有點衝動了。」李先生在接受採訪時告訴記者，由於沒有廣州戶口，他當時在廣州限購令出臺後就萌生了到距離較遠的佛山置業的打算。「當時也沒考慮自住，只想著先在佛山買一套用來投資，等到限購政策取消以後賣掉再回廣州買房。」但預料之外的是，在他急匆匆地在佛山買了一套二手房後，佛山也開始推行限購政策。現在他想把房子賣掉都顯得有點困難。「現在很多有錢的都被限在了門檻之外，買房的人少，想靠這套房子賺錢也不現實。」李先生無奈地表示，他現在就像被「套住」一樣。

記者在調查中發現，這樣的例子現在並不少見。即使是像惠州、中山這些只限價不限購的城市，住宅價格也被政策壓得較低，投資獲利空間已經非常小。像李先生這樣的投資者，現在更像是處於「熊市」當中，仍無奈地等待著「解套」時機的來臨。

賭「規劃」：並非人人都能玩得起！

相較於廣州而言，周邊城市的低房價無疑是對投資者最具吸引力的因素。但是，低價並非是一切，投資的風險仍然存在。對買家而言，能夠抗擊風險的最有力武器並非是資金，而是獨到的眼光和時機的掌控。這在當年的「城軌」豪賭當中則表現得最為明顯。在那一場投資戰役中，很多人成為贏家，但也有不少買家歡喜而來，無奈而去。

在當年，中山就是投資「城軌」物業潮中最為熱鬧的城市之一，很多投資者都將目光盯在了未來「城軌」站周邊的項目之上。大家都想買一套能在「城軌」汽笛聲一響就能立馬價格飆漲的房子。阿華和小娟都是懷著這樣的夢想跑到了中山進行投資性置業，而且購買了同一個樓盤的住宅，區別只是在時間上相隔幾個月，然而如今他們的結局卻完全不同。

「一聽到輕軌規劃，我就有投資中山的住宅的想法。」阿華告訴記者，他在2010年年初就在靠近城軌中山站的一個名為「長虹御江風景」的樓盤以全額付款的方式買了一套住宅，當時的均價是4300元/平方米，總價在37萬元左右。而另一位投資者小娟同樣也是衝著「城軌」而去，同樣也購買了「長虹御江風景」住宅，一套面積與阿華的房子相當，而均價是6000元/平方米，總價卻超過52萬元。價格差距的原因就是因為她出手的時間比阿華晚了7個月。小娟告訴記者，「當時覺得，即使比一期產品要貴不少，但只要城軌一開通，我買的房子肯定也能賺錢。」然而，結果也不是如此。

直至今日，小娟與阿華面臨的是兩種不同的境遇。前者所購買的房子價格不但沒漲反而開始下滑，而後者則在這一項投資中獲利頗豐。記者發現，按照最新的價格，「長虹御江風景」的二手市場均價不漲反跌，已經跌到5300元/平方米左右，小娟投資買房的52萬元已經縮水超過10％。而同樣是「城軌」物業，阿華已經打算變賣他的物業，在這一筆投資中他就能淨賺了10多萬。

賭「商鋪」：能賺錢的方式並不少

住宅投資空間縮減使得近一兩年時間不少投資者都將目光投向了「商鋪」。而越來越多開發商推出各種類型的投資產品也為這些投資者的「轉型」提供了條件。

記者發現，在這些轉戰商業投資的置業者當中，的確有不少獲得了較好的收益。近兩年來，不少商鋪、寫字樓和公寓除了帶給投資者租金方面不錯的收益以外，還帶來了獲得較大的升值空間。

不僅在廣州，甚至在中山、惠州、珠海等城市，近兩年來不斷湧現的大型商業綜合體都已經成為這些投資者不錯的選擇。但畢竟「商鋪」的獲利與其繁華程度密切相關，記者在採訪中發現，能在商業市場取得較好收益的投資者大多是擁有較多資金能買得起較繁華商業區域商鋪或者寫字樓以及公寓產品的買家。

来源:南方日報

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