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中國樓市約賭任志強對誰最有利？(圖)

作者：朱大鳴發表：2012-12-06 07:28

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對於中國房價的走勢問題，向來不缺乏動物精神的爆料點，這些年來出現了不少賭局，有些賭局出現一些出人意料的結局，如今，又有爆出一對賭局，其「賭資」也很有趣。

12月2日晚，深圳英聯不動產董事長、經濟學者郭建波在微博上約賭任志強，預言一線城市樓價的全面下跌行情即將開始。並放言如果明年三月中國樓市出現上漲，將於明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。

郭建波約賭任志強，主要還是針對任志強此前所言的明年三月房價暴漲的預測。事實上，對於未來房價的短期內走勢，爭論還是非常明顯的。

如果郭建波輸掉，人們或許一睹長安街十里裸奔的場面，如果任志強輸掉，對於這個以直言和倔強著稱的大炮來說，恐怕也是一件尷尬的事情。當然，按著任志強此前的對策，他很可能不應。

此前，與吳曉求對賭五年內買股票收益大於買房時，任志強在微博上兩度改口，「他想賭，我不應。誰贏誰輸都是中國經濟的悲劇」。

預測未來畢竟是一件很偶然的事情，因為未來具有不確定性，這不是信息和規律能夠揭示出來的，如果這次任志強非要按著歷史規律來預測明年三月房價將暴漲，他面臨著巨大的風險。

對此，任志強的命題可能是不能證實與證偽的，因為如果明年三月前房價真如期暴漲，固然是印證了他的觀點，但是，如果沒有上漲，任志強已經說過，不是不漲，而是被政策管住了。

而且，他還可以像2008年潘石屹拋出的百日劇變的招數，即修改人們對於暴漲的定義來達到辯護的目的。

對於郭建波主動設下這個賭局，其實也是有很大的風險，因為畢竟中國樓市已經低迷了一段時間，而且任志強的「歷史規律」也並非空穴來風，暴漲顯然可能性很少，但是，上漲的概率並不容忽視。

而這一次，郭建波設賭的對象是一線城市北京，這直指中國投資性需求最旺盛的地方，他想要不裸奔，還要北京房價下跌才行。對二者來說，風險是一樣大。

實際上，任何一次樓市賭局，幾乎都是在樓市前景渺茫的時候設下的，賭局當然作為一項地產八卦必不可少。但是，在這些八卦背後，確實指向兩方面的事實：一方面樓市利空消息並不比如今的股市少，另一方面樓市在經歷了寒冬之後，進入暖冬和三陽開泰的信息也不少。

不牽涉太大的政治經濟背景面來看，樓市不利的方面主要是來自於三個比較大的方面：

其一，局部地區樓市出現了崩盤現象，特別是兩個赫赫有名的炒房地區溫州和鄂爾多斯樓市崩潰，這實質上宣告了投機性活動的死刑。由於信貸環境的制約，用那裡人話說，就是我愛房子，但由於缺錢，我更愛現金。

其二，巨額庫存確實是樓市的一把達摩克利斯之劍。有分析稱，截至今年10月，全國商品房待售面積約為3.2億平方米，超過去年底的2.7億平方米，並一直維持在高位。

房企去庫存壓力仍然很大，個別房企按今年的銷售速度，所需時間甚至要達到10年。對去庫存化的時間問題可能有很大爭議，但是，庫存量很大這也是客觀事實。

其三，政策面不僅僅有堅守其陣地的可能性，還有繼續向房地產發炮的可能。房產稅推廣儘管存在很大爭議，但是，官方將之推廣全國的決心看起來是非常大。房產稅僅僅是一向狼來了的故事翻版，關於這樣的故事還很多，直到你看得麻木了，然後不再有異議為止。

就另一方面來說，樓市回暖的跡象也有很大的支撐。其一，現實中，很多城市出現了暖冬現象，特別是一線城市更為明顯。

根據金豐易居&佑威聯合研究中心最新發布的監測數據顯示，今年11月，上海市商品住宅成交面積為98.15萬平方米，環比（較上月）上漲12.02%，同比（較上年同期）上漲99.79%；成交均價為21776元/平方米，環比上月下跌0.30%，比去年同期上漲3.35%。

也就是說，北京上海等大城市還是出現了暖冬的事實，而且這種事實還可能擴散。

其二，大多數開發商已經意識到降價換量重要性，像貴陽樓市出現了大量低價實惠的房子，引起了貴陽樓市的買房熱潮，不是有媒體報導說貴陽買樓如買白菜嘛。

其三，經濟面的不景氣可能會引起管理層的警惕，特別會對於樓市局部實施隔離性措施，如果全國樓市實施一刀切的辦法，確實會誤傷很多地方。今後樓市調控的總體方向很可能是要改變一刀切調控政策。

来源:BWCHINESE中文網

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