土地國有製成高房價罪魁禍首
最近,茅於軾、任志強、董藩等多名專家學者,都在呼籲土地私有化,並且都指出:土地私有化後,房價一定會下跌。
他們的觀點,我是非常贊同的,這也是根除土地財政這個毒瘤的根本性的出路。我們可以看到,世界上實行土地私有制的國家,根本就不存在土地財政這一說。土地國有,其實就是土地政府所有,你個P民,什麼時候對土地能說了算一點P用?既然土地政府所有,土地財政豈不是理所當然的了?
我們大家都知道,現行的土地出讓金中,是分成兩大部分的:一部分叫土地補償款,一部分叫土地出讓款。第一部分款項,其實就是政府徵收土地的成本,包括征地款和後期整理土地的成本。如果不考慮政府征地中不合理的因素,這部分錢,其實就是土地轉讓的市場價;第二部分款項就是政府倒賣土地獲取的利潤,而且是壟斷性質的利潤,他往往高於前一部分一倍以上,也就是說,政府利用土地壟斷地位,在做著一個暴利的買賣。
由於存在這樣一個壟斷暴利,所以政府就會熱衷於強拆,這是造成血腥強拆不斷出現的根源。但同時他們又不會根據市場需求供應土地,人為的製造土地供應緊張,從而讓土地成為搶手貨,溢價率更高,壟斷暴利更多。這就是為什麼地王頻頻出現的根本原因!
由此,土地國有制,不論從客觀上,還是從主觀上,都加大了住房建設的成本,成為高房價的罪魁禍首!
很多網友對土地私有化感覺很恐懼,甚至認為土地一私有化,就會被權貴們掠奪走,從而壟斷了絕大部分土地,更會造成土地價格奇高,從而導致更高的房價。
其實,世界上大多數國家實行的都是土地私有制,中國幾千年來也都是土地私有制,真正實行土地公有制,也就最近幾十年。我們何曾看到土地私有制的國家地價奇高過?恰恰相反,凡是實行土地私有制的國家,土地都是極其便宜的。澳大利亞農場,大約百萬美元就能買幾千畝地。國外住房之所以別墅多,除了人家人少地多的因素外,如果土地價格奇高,誰能那樣浪費土地那?
如果土地實行私有了,每一塊土地都有了真正的主人,他們就會為自己的財產真正負責,強拆就不會發生,低價或高價買賣土地,都將不成立,大家都只能按市場價處置自己的土地。
如果有人不善於經營自己的土地,把土地出賣給更有能力利用土地的人,讓土地適當集中,這也是社會資源的更有效的利用。但出賣人並沒有損失什麼,完全是公平買賣。那些妄想人人均等擁有土地的想法,不但是不現實的,而且是落後的均貧富的觀念!
在中國小產權房所承擔的土地價格,其實就是不經過政府之手的土地自由買賣的市場價格。今天小產權房的土地價格,就是明天土地私有化後商品房的價格先驅。所以,土地私有化以後,我們有什麼理由不對房價下降抱有明確的期盼那?
由此可見,土地私有化,是解決目前中國房地產市場中很多矛盾的關鍵,包括:強拆、土地財政、土地供應緊張、土地浪費、農民土地權益不受保護等。同時,土地私有化,也必將帶來土地價格市場化,從而降低土地成本,進而降低商品房價!!
来源:博客
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