中國式買房讓紐約人困惑

美國人難以相信，一位中國母親給她兩歲大的女兒在紐約買了一套650萬美元的房子。對他們來說，這個送孩子的禮物太過驚人。更讓人難以置信的是，這位母親兩年前買的這套房子，現在已經飆升到890萬美元。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

徐沙是專營高端房地產市場經紀的公司「Halstead Property LLC」在紐約的持牌經紀人。她說，對於中國買家來說，買房子給自己的子女是很正常的事，客戶會說：「我的小孩要來紐約了，我買套房子給孩子住, 如果我過來，我也可以住，或者租出去。」 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

紐約的外國買家來自世界各地，據全美房地產商協會統計，4%的紐約住宅買家來自中國。有幾個原因可以用來解釋中國的買房熱潮，比如擔心中國長達十年的房地產泡沫破裂，或者擔心中國政府冷卻房地產市場的新稅收政策和限制。徐沙說，「來美國買房的中國買家不太關心最新的中國房地產政策，他們來美國買房的原因是希望有一個安全的避風港，同時將現有資產放一些在美國房地產的籃子裡。」在那位中國母親為她女兒前途投資的未落成的大廈裡，很明顯有很多外國「雞蛋」。那是一棟90層高的住宅大廈，可眺望紐約中央公園的優美景致，其頂樓賣到890萬美元，其中大部分購房者是外國人。

儘管這棟紐約公寓搶了新聞頭條，但中國人在美國的房地產投資事實上更多是在西岸。大洛杉磯地區的衛星城亞凱迪亞、核桃市等，都是中國富人購房首先考慮的城市。洛杉磯經紀人Lidia Zeng表示，從中國大陸來的買家都有一個類似模式，即美國的房地產公司依靠它們在北京或者上海的合作夥伴，通過購房團的形式吸引顧客，購房團來美後的觀光，不是去大峽谷或其他名勝，而是去看樣板房或空房子。

Lidia Zeng表示，由於美國的銀行不提供貸款給外國人，買房者經常用現金交易，雖然中國買家擅長砍價，但「如果有人懷疑中國買家的資金和實力，就會傷了他們的自尊，所以他們經常以不還價來顯示他們實力雄厚」。

徐沙的很多客戶只買投資房，而非自住房。她說：「在紐約買房後的持有成本和房地產稅要比中國高，很少有客人會長期空置一套房子。」值得注意的是，儘管中國的外匯管理政策有不少限制，但像徐沙這樣的經紀人對於中國買家的資金匯入匯出「從不過問」，所以大家永遠都只能猜測，一位母親是如何能夠給她的小公主購買一個雲彩中的豪華宮殿的。

来源:美國中文網

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