世界各國廉租房大比拚(組圖)

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每個國家，每個城市，都有貧富差距。有的人住別墅，有的人買不起房。在哪裡都有這種情況。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

故此，為了保障收入較低的人能住上房子，政府就以租金補貼或實物配租的方式，向符合一定條件的居民，提供社會保障性質的住房。這種住房就叫廉租房。

很多國家都有廉租房，各國各地的廉租房政策都有所不同，廉租房的條件和檔次也不同。

在一些發達國家，政府對保障性住房這個重要的民生環節非常重視，有些國家在一些城市提供的廉租房，甚至比商品房還要漂亮，而價格卻低很多。

現在我們就來蒐羅一下世界各地，那些形態各異，風格百變，物美價廉的廉租房，比一比哪個地方的廉租房最好，高娓娓組個團，大家一起殺過去。

每個國家，每個城市，都有貧富差距。有的人住別墅，有的人買不起房。在哪裡都有這種情況。

故此，為了保障收入較低的人能住上房子，政府就以租金補貼或實物配租的方式，向符合一定條件的居民，提供社會保障性質的住房。這種住房就叫廉租房。

很多國家都有廉租房，各國各地的廉租房政策都有所不同，廉租房的條件和檔次也不同。

在一些發達國家，政府對保障性住房這個重要的民生環節非常重視，有些國家在一些城市提供的廉租房，甚至比商品房還要漂亮，而價格卻低很多。

現在我們就來蒐羅一下世界各地，那些形態各異，風格百變，物美價廉的廉租房，比一比哪個地方的廉租房最好，高娓娓組個團，大家一起殺過去。

德國：年租0.88歐元的美麗童話

據說，德國人有三分之一的人擁有自己的住房。而剩下的，大概都在租房子住。在這些租房住的人中，保障性住房在是困難家庭居住的第一選擇。德國的保障住房政策已經發展的相當完善，年租0.88歐的富格區看起來更像是一個美麗的童話。

富格區(TheFuggerei)是德國著名富格爾家族1521年捐贈給奧格斯堡(Augsburg)市貧困市民的居住區。這裡一套住房的年租金是一個萊茵盾(0.88歐元=6.9346人民幣元)以及每天三次為捐贈者和富格家族的祈禱。而這其中曾經最有名的住戶應該是音樂家莫扎特的曾祖弗蘭茨·莫扎特了。

 
兩層明黃色的小樓，街道乾淨整潔，中間尖頂的是噴泉。藤蔓是這裡房子的天然屏障，牆壁上爬滿綠植，這裡絕對是最最綠色的建造。

廉租房，在德國富格區完全可以套用一句話形容：「廉價」的絕對僅僅只是價格！這裡環境優美，居民家家戶戶都很有閑情逸致裝飾自己的小窩。再加上高水準的醫療和護理均為免費，這裡可以說是窮人的天堂

每戶人家後面還有一小塊後院和一小間庫房，這待遇已經趕上別墅了。

就算是窮人，也有權利保護自己的隱私，因此富格區的每套房子都有一個單獨通向大門的入口。

    這樣居民就會有住在自己家中，是這裡房主的感覺和自信。同時為了保護自己，不受貧困的干擾。

在這樣的每一個屬於自己的小空間前，每一家都精心的裝扮，無一例外的加上了很多住戶對自己未來更好生活的希望與憧憬。而這正是這些人擺脫貧困的希望

公用小庭院，不大，卻很溫馨安寧

孩子們的天真，不論在哪裡都是一樣能使人感到輕鬆和愉悅

這是保存下來的18世紀的最早廉租房，莫扎特會不會曾經就是在這裡居住？

客廳和臥室都不算很大，但卻足以承載一家人的溫馨幸福生活

浴室卻很大

富格區有自己的社區教堂，入住富格區最重要的一個條件就是，這裡的居住者必須是虔誠的天主教徒。而每日三次的祈禱與感恩，也成為了部分租金的支付形式。

西班牙：色彩與熱情與廉價無關

西班牙的廉租房政策，主要是通過政府在土地價格等方面給予保障住房開發商優惠政策和資金支持，然後以規定的房屋限價和面積，向特定的困難群體房屋出售或出租這種方式來實現。

馬德里南部卡拉萬切爾區的一棟廉租房。看那鮮明亮麗的顏色，誰能看出廉價的影子？西班牙人的熱情與張揚，發揮的淋漓盡致。

位於馬德里南部巴列卡斯區的三棟保障住宅樓---供給35歲以下年輕人的廉租房，這房很有個性創意

為解決一部分低收入家庭和年輕人住房困難問題，西班牙政府實行保障住房政策。2007年通過的《土地法》規定用於住宅建設的土地必須留出30%用於建造「保障房」。首都馬德里2008年已建成的61712套住房中，社會保障性住房佔60%。

位於馬德里北部的一棟名為「望樓」的保障住宅樓。該樓21層、高63.4米，可在上面眺望遠處的山脈。

 為使保障住房政策能夠惠及更多的人，西班牙政府規定每個家庭只能購買一套保障住房，不能在同一城鎮同時擁有商品房。購買保障住房後必須用於經常性居住，規定不得出售的年限，或提前出售須退還政府補貼。

位於馬德里南部巴列卡斯區拍攝的保障住宅「綠房子」。它與周邊的普通商品樓房相比，顯得分外獨特。

法國：浪漫不能當房住

法國是聞名世界的浪漫國度，但是浪漫不能當飯吃。浪漫的法國窮人，也需要廉租房。

法國的「廉租房」不僅發展早，數量也驚人。全法國大約有1/4的人住在「廉租房」裡。由於法國購置房屋的貸款難求，利率高、財產稅也高，所以很多人不買房，拿著政府補助住進「廉租房」後，就不再搬出。因為據說，法國「廉租房」的租期是永久性的，一名低收入者在租下「廉租房」後，即使今後成為總理，仍可長期佔有該住房。而另一些亟需住房的人卻可能因此得不到房子。

法國巴黎一處廉租房公寓的外景。法國的「廉租房」租金固定，政府提供補貼，很多人出少量的錢，就可以住上地段好，市價高的舒適居所。

法國「廉租房」在建造過程中可得到中央政府的補貼，有專門的政府下屬部門「廉租房管理辦公室」管理，大部分「廉租房」只租不賣；另一方面對社會公開「廉租房」出租情況，接受大眾的監督。除了收入很低的移民家庭或家庭負擔很重的多子女家庭外，「廉租房」受益群體的「上限」是那些收入相對較少的低級別公務員。

法國巴黎17區一個廉租房公寓，這套公寓房帶有6室1廳和2個地下車位，月租金1300歐元，是巴黎市面上同等條件房屋租金的三分之一。

美國：氣死富人，美死窮人

美國的「廉租房」可以是集中建設在城市的某一區域內，被稱為「公共建築」用房；也可以是分散在不同的普通租房戶中，為戶主所有，但接受政府租房補貼。這兩種形式的「廉租房」戶型多樣，可以滿足不同大小家庭的需要。其房屋保養程度、居住標準等都與普通出租住宅相同，所以，「廉租房」並不一定就是貧民窟的代名詞。

美國很多大樓，不論位置和價值，其中都有一兩套是給低收入者的。高娓娓有一個朋友，住在曼哈頓，很新的一幢新的公寓裡，一問房租，才650美金。在曼哈頓寸土寸金的地方，至少比市價便宜一半多。這些都屬於保障性住房的福利之內，政府補貼，納稅人出錢，真的是氣死富人，美死窮人。

紐約市政府多年來一直實施廉租房政策，符合條件的中低收入階層每月用較少的租金就可以租到較好地段的一居室公寓。位於紐約曼哈頓下城的斯泰弗森特社區，就是一個典型的廉租房項目。從第14街到第20街的6個街區100多幢居民樓，專門面向中低收入人群，在這裡租戶可以以大約市價一半的價格租到不錯的公寓。

紐約曼和頓斯泰弗森特社區的廉租公寓

上圖這套公寓的主人在那裡住了近12年，租住的是一套總面積約55平方米的一居室公寓。其中，客廳面積約26平方米，臥室面積約15平方米，有兩個壁櫥。這樣一套公寓在曼哈頓每月租金一般都在3000美元以上，而她只需付大約1500美元。

斯泰弗森特社區的運營維護非常完善，每6年會為租戶重新粉刷公寓，並確保各種設施運營正常。如果住房出現水、電等問題，物業會立即上門維修。衛生間一直沿用二戰後的設計和用具，即使使用多年使用都沒有問題。

　　　　另外，斯泰弗森特社區生活設施齊全，小區中心地帶有噴水池、供小孩玩耍的草地，小區24小時有保安巡邏。

紐約曼哈頓斯泰弗森特廉租社區內，老人圍著噴泉散步

紐約曼哈頓斯泰弗森特社區內的圖書館

紐約冬天經常會下大雪，不過不用擔心，這裡一下雪有清潔工人掃雪，市政部門還運來大袋的鹽化雪。

斯泰弗森特社區項目始於1947年，最初的目的是為二戰退伍軍人提供廉價的住房，幾十年來逐漸演變成面向中低收入人群的保障性住房項目。一幢連著一幢的紅磚樓大部分是適合出租的公寓。這一項目由私人公司營建，但享受政府補貼，因此房租低廉，吸引了眾多申請者。不過申請起來並不容易，有的人申請等了3年才被批准。

除此之外，美國的謝默霍恩屋，也是非常有名的保障性住房項目，被譽為「最性感的廉租房」。這裡主要入住的是演藝圈的低收入人群，數目佔了謝默霍恩屋總租戶的一半。

因為租戶以演藝、表演者為主，所以謝默霍恩屋有一個多功能廳，可以作為演出場所

謝默霍恩屋簡潔實用的單人公寓，面積只有25平方米，但內部設施一應俱全

漂亮的公共樓道

理論上來說，凡能夠證明處在低收入線的美國個人和家庭，只需拿出其全部收入的30%支付租房和水電費用，不足部分由政府補足。例如，一個家庭的月收入是426美元，所選住的房子月租為550美元，那麼他們應支出房租104美元（加上水電費也不會超過其收入的30%），餘下的446美元由國家付給房子的主人。

美國房屋和城市建設部要求低收入者提出書面申請，提供完整真實的收入情況和家庭成員情況，如年齡（適用於老年人）、健康（適用於殘疾人）等。低收入標準以申請人所在地的平均收入為準。

不過，理想是豐滿的，現實是骨感的。這句話用在這裡也很合適。因為排隊申請廉租房的人較多，所以要住上美國的廉租房也不是那麼容易。

日本：「公營住宅」概念

日本的「廉租房」首先照顧單親母親、殘障人和老年人的需要。不同的是，房租並不按收入多寡收取，而是按房子的造價和條件設施收，所以，還不是真正意義上的「廉租房」，而是更符合日本語所說的「公營住宅」。

日本京都公寓：清水混凝土建造的集合住宅，建築採用的清水混凝土材料，將它從周圍建築中突顯出來。在牆面上，通過從上往下固定的數條綠化線纜，將綠色帶到了建築物的表面。

日本有超過220萬公共「廉租房」，佔全部住宅的4.7%，另外還有大批供中產階級居住和購買的房子。還有一個特點是，在東京、大阪和名古屋三大城市，集中了日本50%以上「廉租房」。

很漂亮的室內設計

房間的門被漆成紅、黃、藍三色，一點點簡單的改變，就能讓生活更加美好，即使住廉租房，也無法阻擋熱愛生活的人裝飾自己的家。

怎麼樣？大家覺得哪個國家的廉租房是最「屋」美價廉的？歡迎參與討論

說明：本文部分圖片和資料來源於網路

来源:新浪博客

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