買房時借條簽名 離婚時房價大漲因禍得福
2007年10月,已離婚2年的謝穎在旅遊時結識了離婚半年的郭政,雙方產生了感情,幾個月之後就開始商量結婚的事宜。
郭政離異後房子歸了前妻,謝穎帶著女兒獨自租房居住,沒有房子如何再婚?但四處看房之後,他們愁眉不展,這個重組的三口之家對房子的要求很高,既要照顧兩人的通勤時間,還要考慮孩子上學方便,短時間內要找到合適的房源並非易事。
2008年6月,郭政向謝穎提出,前妻名下有兩套房屋,因其辦理移民急需資金準備出售其中一套,不如買下來。謝穎認為如價格合適也未嘗不可,就同意了。經過協商,房屋總價確定為200萬。
郭政有80萬存款,股票賬戶有價值100餘萬的股票,但被嚴重套牢,暫時無法取出。謝穎有40萬銀行存款,還需籌80萬才能付清全款。謝穎於是和郭政提出,共同向謝穎在浙江開公司的表哥劉軍借款,並口頭約定借款2年,比照銀行的貸款利率的2倍支付利息。郭政寬慰謝穎,2年後股市應該回暖,屆時歸還此款應該不成問題。2008年7月10日,劉軍將80萬匯至謝穎的銀行賬戶,謝穎連同自己的40萬元共計120萬當天直接轉入郭政的銀行賬戶。
2008年7月12日,他們與郭政的前妻簽訂了購房合同,並從郭政的賬戶一次性付清了200萬元購房款。一週後,謝穎與郭政去民政局辦理了結婚登記手續。婚後一個月,他們就拿到了登記在雙方名下的產權證。
2008年10月1日,劉軍來滬,郭政和謝穎請表哥吃飯,劉軍無意中說起借款一事,郭政順手在白紙上起草了一張借條,註明「今向表格劉軍借款80萬元用於購房,2年內還清,利息為同期銀行貸款利率的2倍。謝穎順勢接過借條簽上自己的名字,並寫下了當天的日期。
時間飛逝,轉眼到了2010年10月,劉軍因公司經營不善缺乏資金,電話催要借款。誰料謝穎與郭政這兩年婚姻並沒有想像中幸福,經常為小事發生爭執。郭政明確告知劉軍,該80萬系謝穎的個人借款,他不會幫其償還。劉軍急了,就以民間借貸糾紛把謝穎和郭政告上了法庭。郭政辯稱,借款實際發生在婚前,之前他並不認識原告,自已也並未在借條上簽字,該借款是謝穎婚前的個人債務,與自己無關。法院最終認定此款系謝穎借款為與郭政婚前的購房出資款項,無證據證明與郭政具有共同借款的意思表示,系其個人的婚前債務,應由謝穎負責償還。
由於夫妻感情本來就並不夠深厚,經過此番風波後,這個重組的家庭就更加搖搖欲墜了。幾經思考,謝穎訴至法院,要求離婚並主張按照出資比例分割共有房屋,自己取得該房屋60%的產權。
法院經審理後認為,雙方自願離婚,婚前購房時,謝穎以自有資金及借款共計120萬元出資,郭政出資80萬元,因此法院判決雙方離婚,房屋產權歸謝穎所有,並結合房屋最新估價400萬元,要求原告支付被告房屋補償款160萬元。
律師解惑
上海市華誠律師事務所 譚芳律師
1、如何區分個人債務還是夫妻共同債務?
確認婚姻關係存續期間的債務是否為夫妻共同債務,應該從以下兩方面考量。
首先,夫妻雙方是否具有共同舉債的合意?夫妻如有共同舉債之合意,則不論該債務所帶來的利益是否為夫妻共享,該債務均應視為共同債務。本案中,郭政沒有在借款上簽名,而謝穎無法舉證證明郭政有與其共同借款的共同意思表示。
其次,夫妻雙方是否分享了債務所帶來的利益?即使夫妻在事先和事後均無共同舉債的合意,但該債務發生後,夫妻雙方共同分享了該債務所帶來的利益,則同樣應視為共同債務。本案中,借條雖寫的是用於購房,但購房時間發生在婚前,法院將該筆借款認定為謝穎對購房的出資行為,意味著郭政並沒有享受到謝穎該筆借款為其所帶來的利益。
可見,本案與其他案件的不同在於,借款行為和購房行為均發生在結婚登記之前,故最終被認定為婚前個人債務。
2、原、被告在係爭房屋內的產權份額是共同共有還是按出資比例按份共有?
《物權法》第103條規定:「共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有。
」因此,雙方在購房時尚未登記結婚,不具有家庭關係,在未另行約定的情況下應認定為按份共有。
3、為什麼最後是原告獲得了房屋產權?
法院判決房產歸屬時,考慮到以下幾點:從房屋的貢獻看,謝穎對房屋的貢獻更大,原告的出資遠遠大於被告的出資,原告出資所佔比例超出一半以上;從現實居住情況及住房條件來看,謝穎獨自帶一個女兒,且別處無住房,何況謝穎還為房屋獨自承擔80萬元的巨額債務。因此,法院判決原告獲得房屋所有權並對被告進行現金補償。
来源:新京報
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