揭秘:在美國買套豪宅要花多少錢(組圖)
【看中國2013年11月18日訊】據美國中文網報導,在今年的國內十一黃金週期間,大批中國購房客利用十一長假到加州舊金山灣區,一邊旅遊一看房。以矽谷地區最受歡迎。
何為豪宅?
提到豪宅,誰能給出一個準確的定義?至少一個泳池(私家)、兩個廚房(至少中西)、三個車庫(不能是日本車)、四個客廳(不包含影視廳)、五個獨立衛生間(不包含公共的)、六個臥室(不包含改裝)-----還要符合生態環境指數、安全指數、建築規劃、生活配套、醫療指數、生活社交指數、生活方式指數、生活服務指數等,按照這個標準,看來在美國,最貴豪宅位於科羅拉多州,價值逾十億人民幣,業主是沙烏地阿拉伯的班達爾親王,排名第一。
有媒體顯示:兩年前,5.8億人民幣已可買到全美最貴豪宅。然而在全球房價飆升的浪潮中,美國豪宅的價格也已翻了近一倍。21日,美國《福布斯》雜誌公布2007年美國豪宅榜,
《福布斯》形容美國開價豪宅榜是「億萬美元俱樂部」,緊隨班達爾親王的物業之後是加州比華利山的「翻版梵爾賽宮」和富豪特朗普的佛羅里達海岸別墅,以約九億七千萬人民幣同列第二高價。
親王的房子比白宮還大:班達爾親王腰纏萬貫,他擁有的最貴豪宅佔地95公頃,主屋面積達到五萬六千尺,比白宮還要大九百多尺,豪宅內有十五間臥室、十六間盥洗室、一個壁球場和一個室內游泳池。
「翻版梵爾賽宮」屈居第二:「翻版梵爾賽宮」的主人不是法王路易十四,而是美國花錢最豪的女人、德州大亨薩帕斯坦的前妻蘇珊娜,夫婦二人在上世紀90年代購入佔地5公頃的豪宅,用五年時間建成約4500平方米的宮殿,內有50個座位的電影室及絕版圖書館。
頂級豪宅離我們太遙遠
不看一、二、三、四、五、六的指標,一般建築面積在五、六千平方尺,5個臥室左右的,似乎都屬於「一般的豪宅」範疇,其他媒體報導:
第一共和銀行(FirstRepublic Bank)剛公布的豪宅房價指數(Prestige Home Index)報告顯示,加州洛杉磯地區今年第一季豪宅平均價格升至210萬美元,四年來最高,較去年同時期上漲7.1%,較去年第四季上漲1.9%。
報告指出,洛杉磯地區今年第一季豪宅平均價格為210萬美元,為四年來最高。聖地亞哥和舊金山地區豪宅平均價格為170萬美元和280萬美元。既然是平均價,價格就有高有低。
(圖:加州豪宅)
第一共和銀行總裁和營運長迪威德(Katherine August-deWilde)說,許多地區待售房屋庫存減少,受歡迎的社區買氣仍持續不墜。
比華利山房屋仲介業者羅斯(Billy Rose)形容今年第一季房市紅火。他說,消費者信心增強,國外買家和不想再延遲買房子的富人共同拉抬房市。壓抑許久後噴發的買氣,以及市場庫存量減少,形成買主間強烈競爭。
加州的房價順勢而發,德州「豪宅」的價格也呈上升趨勢。對比加州這個價格,卻不怎麼「豪」。
(上圖是達拉斯北部西區豪宅區的在售豪宅,因其13000平方尺面積和科技配套,價值在495萬美元,已經超出了平均價,是達拉斯非常昂貴的房子。)
上圖:面積是7000-8000平方尺不等,價格在80萬美元---120萬美元。
上圖:達拉斯北部一城市的面積最大豪宅,40人在這裡舉行party, 還是空曠,像一個豪華溫馨的會所。實力說明一切,擁有這樣的豪宅,是需要私家企業的經濟基礎及為社會做的貢獻,而贏得眾多社會名流的賞識、佩服和尊重。
上圖為美國前總統喬治布希居住的社區,位於達拉斯市區西部,價格是一個「懸念」。
「實惠豪宅」很吸引買家
對比以上價格,實惠型豪宅更受富有階層和新移民的青睞,房子建築面積大約是4000-------7000平方尺,通常是1個大院、2、3車位加遊艇位;3、4個客廳、4、5個衛生間、5-6個臥室。根據學區、地段、交通、配套設置、社區管理而價格不等,通常好學區常是華人選擇的目標,華人家庭注重孩子教育程度,可謂是在美國排位一、二。這樣的「實惠豪宅」價格一般是50萬美元-----100萬美元不等,相對於加州的平均價格,買一套賺兩套(便宜的房子像「不要錢」一樣),國內新移民賣掉北、上、廣、深一線城市的房子,都能買這裡的「實惠豪宅」。近年來美國德州吸引了紐約州、加州的「中產住房族」來這裡變「豪宅族」,從房價來說,美國德州的主要城市越來越顯出投資的價值。
(在售的房子)
價格的利好,也未必是好現象,隨著買家的增加,價格上漲,也給房產投資客和新移民選房增加了競爭力。身居豪宅,還需要為社區服務、對社會做出貢獻,支助非盈利機構,構建慈善基礎,才是綜合發展的豪宅生活。發展是硬道理,這個理兒到哪裡都適用!買「豪宅」也是「技術活兒」還需要懂得當地的法律規定,並向資深的諮詢公司詢問瞭解。
来源:新浪博客
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