資金外逃 美加州白人區變身中國「富豪園」(組圖)
美國加州小城亞凱迪亞區一座300萬豪宅。現已售出。
導言:過去數年,中國富豪移民大潮風起雲湧,從奧克蘭到多倫多,從紐約到洛杉磯,到處是他們的身影,所到之處,為當地帶來巨額財富。據《彭博商業週刊》報導,目前,中國富豪的海外資產估計有6,600億美元,其中,有220億美元投入美國房地產。但是,這些富豪為什麼來到美國呢?除了財富,他們還帶來了什麼呢?
「從自己住了幾十年的老房子搬到幾英里之外另一幢房子,帳戶裡卻多了幾百萬美元。」這聽起來像是白日做夢。但是,在美國加州小城亞凱迪亞(Arcadia),類似的故事卻不斷上演,而且成功不費吹灰之力:「您正在家中喝茶,突然有陌生人拜訪,說要用幾百萬美元買你的房子。然後,成交了。然後,一個個老屋轟然倒下,一幢幢豪宅拔地而起。」
這是發生在亞凱迪亞的真實故事,也是全美國的縮影。一波波中國買家來到美國,一擲千金,買房置地,多數全額現金支付。資金潮所到之處,房市火爆,房價飛漲。然而,數千尺的豪宅經常無人居住,引來眾多猜疑。
近一世紀的白人區逐漸易主
加州小城亞凱迪亞,距離洛杉磯15英里,人口只有57,000,有著良好的教育資源和優美的環境。小城建於1903年,之後一個世紀左右,都是傳統的白人區。1930年,90%的業主簽署協議答應只把房子賣給白人。二戰之後,當地收容了19,000名日本人。20世紀80年代,當地良好的公立學校吸引了一批臺灣人。1989年六四天安門事件之後,一批香港人來到亞凱迪亞安家落戶。到了2010年,亞裔人口已經佔到亞凱迪亞總人口的59%,而在1980 年,這一比例只有4%。
刮中國風 亞市房稅收入達千萬
最近幾年,亞凱迪亞刮起了中國風。亞凱迪亞被中國大陸富豪看中,不斷的有老房子以數百萬美元的高價售出。當地稅收增加,房價飛漲。在剛過去的一個財年,亞凱迪亞來自建房許可和開發的收費高達790萬美元,比之前一年增長了72%。據該市市長估計,目前,該市每年的房地產稅收入高達1,000萬美元。當地學校翻新了體育館和咖啡廳。往日安靜的街道充斥著繁忙的園丁和建築工人。那些受大衰退影響的退休人員,紛紛賣掉老屋搬到附近便宜的地方。
美國加州小城亞凱迪亞區一座300萬豪宅前的出售廣告牌。
美國加州小城亞凱迪亞區一座300萬豪宅。現已售出。
新興豪宅背後故事多
但是,數百萬美元的豪宅卻常常無人居住,語言不通,猜疑也在不斷增加。豪宅的主人們是些什麼人?他們為什麼來到美國?豪宅的背後,故事各不一樣。
故事一:一幢價值650萬美元、總面積9,000平方英尺的豪宅主人是一個19歲的中國女孩和她的母親。女孩的父親是中國一家國企的老總,她是個典型的中國 「官二代」。她的嬸嬸就住在離她幾英里的一幢豪宅裡,她叔父是一名《胡潤富豪榜》的中國富豪。但是,目前她的叔父在上海因「涉嫌詐騙」而被拘捕。
中共有很多官員或者他們的親屬投身商場,躋身億萬富豪行列。但是,他們很擔心自己的財產安全。他們往往將資產子女早早轉移海外。
故事二:一對中國夫婦,買下了一幢350萬美元的法式諾曼底風格的豪宅。他們在中國是藥品分銷商,如今他們來到了美國,開了一家將農業廢料轉成能源的公司。據他們說,買下豪宅是為了作為貿易辦公室。
故事三:一幢480萬美元的豪宅主人是來自中國的基建項目的私人承包商。在他們買下豪宅的同時,他們在中國剛剛輸掉了幾個官司,主要涉及貸款支付違約。
故事四:一幢金黃色房子的主人是來自中國重慶的商人,在國內經營房地產和旅館。他為一名中共官員支付了其在澳門賭場的欠債,官員給了他一張資產證明,他因此而拿到了一筆銀行貸款。目前,受賄官員現已被中共法院判了死緩。據說,中共檢查院沒有起訴這名開發商。
中國富豪移入的文化衝擊
這些中國富豪們因為各種各樣的原因來到美國,他們的投資短暫拉動了當地經濟,但是,他們沒有融入當地生活,加上語言問題,文化和傳統不同,所以也產生了許多猜疑和擔心。
最近,有一些中國買家買下了一批亞凱迪亞的房屋,但是,房子卻一直空置,無人居住。在最近一次當地業主與警察的溝通會上,談及最近該小區出現多例針對空屋的盜竊案。業主問,出了問題,要聯繫誰?怎麼聯繫?警察說這還真的不容易解決。估計這些中國富豪們是為了移民美國而買房。亞凱迪亞良好的學校是吸引他們的一個重要原因。
最近,在中國,靠政府印錢而帶動的泡沫經濟正面臨破產危機,地方政府債臺高砌,銀行的壞賬率不斷攀升。這些都加速了富豪們的移民腳步。據《胡潤富豪榜》報告,中國有三分之二的富豪準備或已經移民。
中國富豪什麼時候才能真正融入當地的文化和生活?這是一件要改變很多觀念的事情。也許,積極融入社區的生活,關注小區發展,可以加快自己與周圍人的理解和溝通。
来源:大紀元編譯
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