囤積房產 北美華人過度投資(圖)

根據海外中文媒體報導，在最受中國人歡迎的海外置業國中，加拿大排名第三；據統計，加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國人買去；在溫哥華和多倫多，50%的公寓大樓為外國投資者所擁有；溫哥華更有15%的房子長期空置！近年來，海外熱錢大舉進入加拿大樓市，大幅推升房價，按房價收入比，加拿大房價一舉飆升至全球第二；按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。加拿大樓市泡沫對當地人影響如何？先講一個小故事。我的同事麥克是個挺神氣的大帥哥，土生土長的加拿大人，是我所在部門的系統管理工程師，年收入7、8萬加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

麥克6年前結婚，之後添了一男一女兩孩子，3年前買了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，典型的北美中產階級。可是，近來他像變了一個人，瘟雞似地時常唉聲嘆氣。按說在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強烈的好奇心驅使之下，昨天忍不住開口問他：Is something wrong？沒想到他瞪了我一眼，說道：「都怪你們中國人！」我一愣，不會吧，忙問怎麼回事兒。原來，多倫多的房價這些年一路飆升，已然大大超過了當地收入的增長幅度。麥克購買房子時，房價已經高處不勝寒，因為北美多年來，房價一直維持在平均家庭年收入一到二倍之間。而他買房時，多倫多房價卻已超過他們夫婦年收入的4倍了！

按北美人的生活習慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的自由空間，麥克只能硬著頭皮買大房。當然啦，收支相抵的日子過得緊繃繃。而且由於房價上漲了，政府收取的地產稅也水漲船高。最倒霉的是一年前他老婆被裁員，直到六個月後才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入缺了一大塊。想想也是，麥克太太的收入只夠請人看孩子、伙食及零用；而麥克每個月稅後拿回家4千塊錢(稅前收入7萬多一點，稅後5萬左右，已屬高收入群體了)，扣去房屋貸款、房屋保險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾項大開支，再加上旅遊度假娛樂等等，每個月都有幾百塊錢的大缺口，日子過得入不敷出。

這是一個非常典型的白人家庭，生活按部就緒，上學、結婚、生子，然後養孩子、養狗，工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅遊、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念裡，人生就該如此這般。「但這和我們中國人有什麼關係呢？」我反問。麥克說，你們中國人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套，一門心思靠炒房子投機賺錢，一個新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人；一套二手房一上市，中國人就爭先恐後拚命地搶；中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。

多倫多的房價就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經退休了，原本準備在老房子裡安度晚年的，結果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了，多倫多待不了了，搬去了倫敦(安大略省的一個小城)，害得我每次去看他們都不方便了！我今天的生活狀態全拜中國人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰？聽了麥克帶有偏見的情緒宣泄，心裏很不是滋味，從來都不曾想到，在當地人的印象裡，我們華人的形象會如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了。我話到嘴邊又嚥了回去，打了個哈哈就此打住。

回頭仔細一想，麥克說得也並非不無依據。這幾年來，只要有中國人湧入的地方，如美國紐約、舊金山、洛杉磯；加拿大的溫哥華、多倫多；澳洲的悉尼、墨爾本等地，房價都高高吹起。在全球經濟不景氣之際，偏偏中國人還在搶購房子，形成了一道「亮麗的景觀」。這種情況令歐美人開始無法忍受。因為傳統的歐美人用於房子的支出不超過稅後收入的三分之一，現在房價瘋漲得令他們買不起房子，或不得不改變原來的生活方式，氣憤在所難免。

在澳大利亞已對外國人實施房子限購令。今年五月宣布，加大對外國投資者非法購房的懲治力度，不准購買二手房。這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見；在溫哥華，這兩年，英文媒體時常大幅報導華人(尤其是中國內地買家)在溫哥華的搶購房產潮，已有開發商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺禍下一代，且華人已太多，應該限制移民，有人甚至揚言要炸毀開發商的辦公室。

前些日子，溫哥華市議員及市長候選人PeterLadner明確表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。他指出，大量來自中國的炒房者是導致房價高升的主要原因，「由於房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。最後你得到的，已經不是我們曾為之自豪的城市。」

最近，多倫多居民布拉齊在網站上發起請願，要求政府規管外國人投資多倫多房地產，一下就得到萬人呼應，將由議員提交政府。順便提一下，加拿大自1995年開放的中國大陸人直接移民，父母團聚從原本3年拖至到當今的13年。

記得前些日子，一個問卷調查的結果是只有9%的加拿大人喜歡中國移民，離開「黃禍」之說不遠了。誰能想到，千百年來中國人勤勞的形象，被投機取巧代替了。也就是說，中國人的「愛房」情結，與歐美人的生活習慣已經發生了激烈的碰撞，俗話說「入鄉隨俗」，身在異國他鄉，我們不能要求別人來適應中國人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對中國人移民和限購房子的措施。

責任編輯:安亞

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