香港面臨「困難時刻」房價將下跌2至3成

 【看中國2015年09月16日訊】謝清海預計，「美國加息應會在12月發生，過去加息週期平均會加息5次，加息和其它負面因素將對香港產生非常不利影響。」 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

他稱，隨著美聯儲加息，香港維持近十年的負實際利率將轉為正數，且香港經濟僅剩下金融業作為動力引擎，因此該地區將面臨「困難時刻」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

謝清海稱香港競爭力下降得太快，並預計香港樓價將下跌二至三成。看空香港房價的分析師還包括摩根大通駐香港房產和企業部門負責人Cusson Leung，他認為從2016年開始，香港住宅價格可能以年均5%-10%的速度下滑。

投資者關注的不僅僅是香港房地產，還有港元匯率和港股。海外媒體之前文章稱，有32年歷史的港匯聯繫制度正在經歷巨大的考驗：一方面是中國經濟放緩所帶來的下行壓力，另一面則是美聯儲收緊貨幣政策的預期。即便近期資金持續流入香港，但是遠期匯率依然暗示市場在押注港元脫鉤美元。

受到A股影響，香港股市表現也非常差。8月24日，衡量香港股市整體狀況的恆生指數創下1987年崩盤以來的最大跌幅，香港新股發行遭遇更大打擊。彭博社報導，今年在香港上市的公司股票，較發行價平均下跌28%，表現為全球最差。

但是，謝清海並不太擔心香港股市走勢，反而稱現在是入市時機。他認為，經濟及股市週期關連性不太大，股市已正在反映種種不利因素，或者正在反映2016年和2017年情況。他指出，「中資股估值非常便宜，現在是一個入市時機，但我不會將資金一次過買入，會分階段入市。」

責任編輯:岳爾

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