中國再現百強房企破產 資金鏈成生死劫
【看中國2016年05月23日訊】施工放緩、拖欠工資、司法查封、債務重組,這些曾出現在深圳房企光耀地產倒閉前的關鍵詞,如今又再次出現在同為「房地產百強企業」的深圳奧宸地產身上。
據悉,本部設在深圳的奧宸地產,最近陷入施工放緩風波。讓2000多套奧宸觀壹城准業主們擔憂的是外地項目工人跨省討薪,觀壹城施工進度放緩,包括部分已售房源在內,超過70套房屋已被司法查封。
資料顯示,奧宸地產成立於1996年,由曾在政府工作的鄒健民創辦。2006年以後,奧宸開始了全國拓展,次年在深圳設立總部,開始集團化運作,鄒健民擔任董事長。
2009年,鄒健民在接受媒體採訪時表示:奧宸確立了3年內在香港IPO上市的目標,並力爭3年內實現年銷售過百億元,朝著「中國房地產二十強」的目標邁進。公開資料顯示,2011-2013年,奧宸地產銷售收入分別為35.8億元、37.3億元和38.3億元。
而7年過後,當初的豪言壯語並未實現,反而將業主們推向深淵。
根據媒體採訪,奧宸地產深圳公司一位離職員工表示,從2014年下半年開始,奧宸地產就開始出現欠發工資的現象,隨即引發了大量員工離職。「現在被欠薪的離職員工超過40名,多的有20多萬元,少的也有數千元。」
公開信息顯示,奧宸地產集團將深圳市奧宸房地產開發有限公司99%的股權於4月6日轉讓給北京市同順益鑫資產管理有限公司。一週後,北京同順益鑫資產管理有限公司持有的99%股權、深圳奧宸監事王紅持有的1%股權被質押給中國信達資產管理股份有限公司深圳市分公司。
更早前的2014年6月,奧宸地產創始人鄒健民將其持有的奧宸地產(集團)有限公司90.91%的股權質押給中國信達資產管理股份有限公司深圳市分公司。根據知情人士消息,目前信達資產已經介入奧宸深圳公司的債務重組。
而在河北廊坊固安,由於開發商中恆基業資金鏈斷裂,現代城項目的400餘名業主也面臨同樣有家不能回的局面。業內人士表示,在廊坊,像現代城這樣的項目還有三至四個,開發商體量小需要充足的資金,一旦出現資金不足,就容易出現跑路的情況。
業內人士表示,雖然說房價漲勢也很明朗,但房企資金鏈緊張甚至斷裂並非個例,包括深圳、蘇州、南京等一二線城市在內,不少房企均存在這種狀況。
針對地價的暴漲,融創地產孫宏斌罕見地擔憂地價泡沫。他認為,南京、蘇州地價的暴漲,對於企業來說風險已經很大了。尤其是今年房價猛漲,已經把後面好多年的上漲空間消化掉了,而房價不可能每年都這麼往上漲。杭州的房價曾經比上海還高,但因為地價高,很多開發商在杭州是虧錢的,目前的南京應該說很像當初的杭州,那些拿高價地的開發商,在房地產風向變化的時候便會受到懲罰。
責任編輯:辛荷
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