【看中國2016年06月11日訊】香港樓市開始跌了……
很多樓市都出現了負資產，也就是欠銀行的貸款超過了房價，而這種負資產住宅數量暴增近15倍，誰也不知道房價何時跌到頭，沒有人敢「抄底」。恆基兆業地產主席李兆基日前曾表示，未來一年香港整體樓價可能再下跌10%。而德銀更狠，預測至2018年年中，香港樓價將下跌35%，屆時將是放寬樓市管制的最佳時機。
現在的香港房價還是遠高於1997年時的價格（網路圖片）
其實，香港人民吃過見過，知道這玩意一旦跌起來就根本停不下來，而他們也不會輕易的去聽信什麼投行的話，因為他們還清楚的記得。在2003年6月，受到經濟衰落和非典影響，香港樓價暴跌，較1997年的高位下跌了近70%，當時整個香港的住宅負資產宗數達到了歷史最高的105697宗，因此帶來的資不抵債的破產事件數不勝數，一些明星都因為炒樓破產了，最後不得不再次出山賺錢。而上一次香港樓市還有內地人撐著，現在呢？這兩年跟大陸一鬧，估計這次被干趴下就再也起不來了。
香港房價收入比（網路圖片）
其實單從房價收入比這個指標來看，香港還真是沒有北上深的泡沫大。北上深的房價收入比如今已經超過了30倍。宇宙罕見！
香港的問題，其實很明顯了，就是沒有實業，全香港的人都在玩金融和地產，最後也就一定出現空殼，之前靠著貿易，倒騰一些進出口的東西賺大陸人的錢，現在又跟自家兄弟姐妹們鬧掰了，如今的香港只剩下了港內的一點購買力，連奢侈品店都紛紛撤離，可想而知現在是一個多麼嚴峻的局面。
香港私人住宅價格指數走勢圖（網路圖片）
香港樓市早就已經下跌了，或者說從2015年的7月開始已經連跌了9個月，一些「劈價盤」佔據了街頭的廣告櫥窗：一個又一個樓價數字被馬克筆劃去，標上醒目標籤——「機不可失」、「一劈再劈，再降20%」，但即使這樣，香港人民也早已對樓市失去了興趣，香港的中介們，也知道說什麼都沒用，所以他們早就將矛頭轉向了內地遊客，相對來說還是忽悠大陸人更容易，因為大陸人普遍相信房價永遠漲。更願意所謂的「抄底」。
其實看香港的發展，就看李嘉誠就行，李超人怎麼起家的，是靠賣塑膠花，當年香港也是有製造業的，這個階段也是香港積累財富的階段。然後李嘉誠在1958年就開始進軍地產行業，通過地產，逐漸控制了港口、運輸、零售、能源以及金融這些行業，而香港的發展軌跡也是如此，實業積累，然後貿易立足，零售頂峰，炒樓瘋狂，如今李嘉誠從前年開始逐步的，有預謀有組織的撤資香港和內地，把多半個家搬到了歐洲。他是個老狐狸，用將近100年的人生閱歷看出了危機所在，所以提早做出了正確決定。
現在香港經濟亂了，本質上就是居民收入難以支撐房價，而且香港貧富分化嚴重，移民傾向嚴重，像李嘉誠的富人們全都帶著錢跑了。本來賴以生存的零售行業，在社會不安中盡被摧毀，數據顯示赴港旅遊的大陸遊客減少了一半，呈現了斷崖式下跌。再加上日本和韓國的對比，中國人海外購物有了更多的選擇，香港這個內地遊客的海外超市，已經被遺棄。這時候香港回頭一看，發現已經沒有了製造業，貿易也被上海和深圳搶走了大半市場，有錢人也走了。留下的只有滿地雞毛。
香港特別行政區地區生產總值（數據來源：世界銀行）
1997-2013年京滬穗深港五市GDP總量變化（網路圖片）
那香港樓市還有戲嗎？其實真的已經戲不大了，香港產業已經消失，人口也不增長了，零售和旅遊業未來幾年也將越來越萎縮，最要命的是2016至2020年間，香港市場還將迎來10.8萬個新建住宅單位——平均每年約新增21，600個單位，而僅僅在2016年，新增住宅供應就將達3.8萬個單位。這些新供應將集中在新界的元朗和將軍澳，以及九龍啟德，這必將對同區二手住宅樓價帶來壓力——未來這些地區或將出現更多的「劈價盤」。所以，香港樓市暴跌也許只是剛剛開始，15年前那波樓市下跌之後，還有內地強勁的購買力支撐，那時候香港仍然是東方明珠，是所有大陸人的嚮往，但如今呢？北上深的GDP已經都超過了香港，廣州也已經差的不多了，也就是說香港現在已經淪為了平庸，無論是經濟、貿易、零售、金融哪個維度看，香港已經不再擁有戰略地位，如今的香港還能靠什麼？實在是個值得思考的問題。
