術業有專攻 買房交易秘訣在此(圖)

美國房產交易過程為了遵從法律規定，也為了保障交易雙方的各項權益，涉及的專業人員非常多。這期談談買房時要接觸到的一些主要專業人士： 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

房地產經紀人 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

經紀人並非只是帶人看看房而已，有經驗的經紀人在房屋交易的過程中，會指引客戶並從頭到尾協調跟蹤處理購房整個過程。

經紀人費用約定俗成是由賣方支付，如果買方沒有經紀人代表，賣方經紀人代表雙方則獲取全額佣金。如果買方僱用經紀人出面協調，則佣金將由雙方經紀人對分。

一個好的經紀人要對市場熟悉，為人可靠，讓整個交易過程嚴謹順利。

房地產律師

紐約的房地產交易，買方和賣方都一定要聘請律師。買賣雙方在價格後達成一致後就需要律師介入。

律師的職責包括：審查買賣合同——幫客人分析合同中所有的條款和細節，修改一些對客人不利的條款；盡職調查——買方律師進行調查包括審核大樓的財務狀況，檢驗房屋的產權是不是清晰或者賣家是否有產權負擔；過戶——律師會在過戶之前準備一份過戶清單，上面標示出需要開哪些支票、多少金額和收款人的名字並安排售後登記。

一個好的律師要有經驗，好溝通，要維護客人的利益。

貸款經紀人

這裡所說的貸款經紀人包括mortgage broker（單純的經紀人，自己沒有資金提供貸款）和mortgage banker（代表銀行，能自己提供貸款）。

通過經紀人申請貸款的主要好處是貸款人填一次申請表，經紀人就可以幫助向幾家銀行申請貸款，減少貸款人的麻煩。二者在貸款過程實際操作上差不多。

房屋檢查師

房屋檢查是合同不可缺少的附加條款之一。特別買的是house，買賣雙方的購房合約簽字生效後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。

檢查費由買主付，價錢根據房子情況而定，一般幾百元。檢查報告包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，應該怎樣維護，列舉要修理的部分等等。

一個好的檢查師應在檢查結束時，為買主提交一份系統的檢查報告，有的還會附上彩色照片，使問題所在一目瞭然。

總之美國買房交易手續複雜，可靠的專業人士的協助極為重要。有好的幫手才能省心省力並確保交易順利完成。

来源:舊金山灣區房地產

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