如果中國樓市崩盤了（網路圖片）
【看中國2016年08月26日訊】那麼樓市真的還能繼續狂飆嗎？真的沒有樓市崩盤的哪一天嗎？當初2008年大盤上漲到5500點上衝6000點的時候，你是否會相當僅僅一年後大盤到了1600點呢？恍若隔世！時事評論員川浦晟：江澤民以悶聲發大財為治國方針，放水刺激經濟，造成大陸樓市等泡沫嚴重，製造業失去競爭力，經濟增長動力全失。企業無心搞實業，轉而投機炒作，國有企業參與炒房，銀行參與炒股，銀行巨額壞賬已成為中國金融危機的不定時炸彈。
中國樓市正在瘋狂的路上飛奔：新地王不斷被刷新，8月17日，融信集團拿下上海靜安區一地塊，成交總價高達110.1億，樓板價超10萬/平方米，計算下來，該樓盤未來市場價將超過15萬每平米；深圳在去年開始之後的瘋漲之後仍然不肯示弱，數據顯示，八月第二週新房成交均價為64812元/平方米，繼續保持癲狂狀態；北京高房價的高房價繼續向大七環蔓延，距離北京最近的河北小鎮燕郊的新樓盤價格超過3萬，而且這種趨勢在蔓延，什麼河北的霸州、懷來和天津薊縣等地也水漲船高，當地開發商的普通調高房價，上漲幅度一般會超過30%，而且是捂盤惜售。
大城市裡有房的人，天天在想我的房值幾百萬甚至上千萬了，心裏一定在竊喜；而沒買房的人壓根也不再去想了，因為他們已經絕望，試想，在北京一年的收入不夠買一平米，那種哀莫大於心死的感覺一定油然而生。有專家認為本輪房價週期頂部已現，部分城市房價即將進入回調期，而樊綱直接打破「幻想」：房子降價不太可能！
這是一個瘋狂的時代，已經不能用理性來思考這輪房價的上漲了。
那麼樓市真的還能繼續狂飆嗎？真的沒有樓市崩盤的哪一天嗎？也許有人在說我是痴人說夢，當初2008年大盤上漲到5500點上衝6000點的時候，你是否會相當僅僅一年後大盤到了1600點呢？恍若隔世！
沒有只漲不跌的樓市
回歸到常識很重要：歷史的看，什麼商品都不可能只漲不跌，這是規律。
可是現在的人似乎都忘卻了，瘋狂的市場在抽打這每個人的臉，你懷疑房價上漲你就錯過發財的機會。
討論中國的樓市，似乎最明顯的參照系就是日本的樓市。1990年，日本房價最瘋狂的時候，東京圈（相當於北京）的人均年收入為694.1萬日元，（相當於今天人民幣39萬元）。其他城市也是進入瘋狂狀態。更有日本人喊出要買下美國。當初的霸氣似乎全世界都是日本的。是不是跟現在中國土豪在全世界炒房有些相像啊。
然後呢，日本幾代人都被房子坑慘了，它曾讓日本30年沒翻身，到現在也沒有緩過勁來。
別跟我說貨幣超發將讓中國房價繼續上漲，其實影響房價的因素太多除卻貨幣超發因素，經濟結構不均衡、稅收制度等等都會成為影響房價的因素。但是你似乎忘記了其實房價上漲的最最根本因素是人口結構。當10年後20年後，中國的老齡化人口不斷加劇，那麼多房誰去住？房價憑什麼還會如此這般瘋狂。也許一線城市由於資源過度集中的虹吸效應還好一點，二線三線城市那就一定會慘不忍睹。房價暴跌的具體的時間點不太好確定，就像股市一樣誰如果說股市一定會漲到多少點或跌到多少點，他不是瘋子一定是騙子。
趨勢的力量是強大的，時間會告訴你一切。漲多了就會跌，這是常識和規律。
房價狂跌會發生什麼？
居民拚命買房之後，現在幾乎所有的資產都在房子上。
在中國，房地產佔居民資產比重一直在高位，通過近期的觀察從15年後半年到現在，房地產佔居民資產比重應該有很大的回升，大約應該超過60%不在話下，你觀察一下你同事朋友的資產配資情況就心裏有譜了。
其實這種資產配置情況，問題是相當大的。一旦樓市崩盤，一系列的反應將會相當嚇人。
一旦樓市崩盤將會發生下面的連鎖反應：
在沒有找到新的支撐中國經濟動力引擎的情況下，樓市崩盤必然會導致經濟全面滑坡（這也就是當前決策層一再強調的調整產業結構的原因所在）；
一旦房子失去了價值，那麼超發的那些貨幣不會憑空消失，勢必會流入市場，那樣物價將會飛漲，老百姓的生活成本將會空前提高，別說到時候買房你能買起糧就不錯了（現在買不起房的到時候由於階層原因，將會優先下崗）。
樓市崩潰→經濟滑坡→物價飛漲→失業加重；那麼這時候問題來了，你失業後你的房子貸款怎麼辦？比如你現在在高位接盤買房，貸了300萬的款項，如果按照當前利率來說，分二十年的話月供需要20000左右。你失業後拋除承擔高額生活費用以外你的房子會怎麼樣？不敢去想了……
如果樓市崩盤，你的房子會怎麼樣？
首先，因為你沒有還清貸款將會繼續承擔法律和經濟責任。貸款買房者「斷供」，就屬於主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。銀行會凍結房產，並且還會要求支付違約金。除此之外更可恨的是，銀行仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務，「斷供」者將揹負一生。想想你沒有工作，然後還欠銀行幾百萬貸款是什麼樣的滋味。
其次，作為不守信用的「斷供」者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴重的污點，今後消費和再想貸款都會受到種種制約，幾乎是不可能的。別忘了銀行只辦錦上添花的事情，雪中送炭可不是他們的作風。
最後，你作為「斷供」者可能血本無歸。伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，「斷供」房經過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
如果你還不了貸款不要緊，銀行的本性就暴露出來了，如果之後銀行發現業主還有其他資產，可以向法院提出對這些財產進行強制執行，用以償還剩餘的錢款。
試想，因為樓市崩盤，你成了無家可歸者，而且還欠銀行一屁股債，如果銀行發現你還有個手錶和自行車也要給你搶走，是不是很有畫面感啊……
其實這些惡果是不是我們早就種下，才有了這不可想像的一幕發生。人性就是太貪婪，讓房價如此癲狂，到頭來恐怕還是害的是我們自己。樓市，遲早將成為中國經濟不能承受之重，但願我們有改革的勇氣能把損失降到最低。
在泡沫時期的所有邏輯都會在泡沫破滅後被證偽，幾十年後回過頭來看會覺得自己是多麼的愚蠢和無知。
