房貸出壞賬 中國首單房貸不良資產證券問世(圖)
中國國內首單不良個人住房抵押貸款資產支持證券面世。(圖片來源:網路)
【看中國2016年09月21日訊】中國國內首單不良個人住房抵押貸款資產支持證券本週將面世,或意味著靠貨幣支撐的房地產泡沫有開始破裂跡象。
9月23日,建設銀行發起的「建鑫2016年第二期不良資產支持證券」(下稱「建鑫二期」)將在銀行間市場申購,成為繼對公不良貸款、信用卡不良貸款、個人經營性不良貸款為基礎資產的不良資產證券化產品後,資產證券化市場的又一創新。
業內人士稱,作為國內首單不良個人住房抵押貸款資產支持證券,「建鑫二期」的發行不僅開闢了銀行批量「消化」不良住房抵押貸款的新渠道,也可為金融機構通過資產證券化手段處置不良資產起到示範作用。
本期資產支持證券發起機構為建行,發行規模共15.6億元,分為優先檔和次級檔兩個品種,其中,優先檔資產支持證券發行規模為12億元,次級檔資產支持證券規模為3.6億元。
隨著經濟下行,銀行不良率不斷攀升。作為一種批量處置不良貸款的重要途徑,不良資產證券化在今年重啟。據公開信息統計,本期產品「出爐」後,目前不良資產證券化產品的基礎資產類型已涵蓋對公信貸不良資產、信用卡不良資產、小微貸款類不良資產和房貸不良資產。
據《上海證券報》9月20日報導,「個人住房抵押貸款同質化程度高,一般不需要逐筆現場盡職調查,抵押物回收保障程度高,可以有效提高入池資產估值,進而支持較大規模的證券發行。」聯合資信結構融資部分析師梁濤認為。
梁濤認為,「建鑫二期」的發行,是中國金融機構對不良個人住房抵押貸款資產證券化的探索創新,這為日後金融機構通過資產證券化的手段,實現不良個人住房抵押貸款快速出表的作用。
據統計,本期證券入池資產7980筆不良個人住房抵押貸款。中債資信ABS團隊表示,入池不良貸款的抵押物分布於19個省份的82座城市。基礎資產筆數很多,地區分散性很高。
近期不良資產證券化發行明顯提速。中國債券信息網昨日公布的信息顯示,招商銀行發起的「和萃2016年第三期不良資產支持證券」也將在9月26日發行。除了國有商業銀行外,部分大型股份制商業銀行也正在積極開展不良資產證券化業務。
中債資信ABS團隊預計,在不良資產證券化產品方面,從已立項情況來看,預計下半年的發行總額會超過70億元,發起機構有望增多,入池資產類型也會進一步豐富。
據悉,未來銀行間市場交易商協會將根據政策導向、產品特徵和市場需要,有望在2016年下半年推出小微企業、個人經營貸款等入池資產具有一定分散度的信息披露指引,同時推出交易文件的標準文本,助力信貸資產證券化產品的市場推廣。
但在今年上半年,隨著不良資產證券化產品的發行,四大資產管理公司、地方資產管理公司和私募基金都積極參與了不良資產證券化產品次級檔投資。市場人士預計,未來隨著不良資產證券化產品常態化的發行,參與次級檔投資的機構將進一步增多。
中央結算公司證券化研究組近期建議,未來需進一步擴大試點機構範圍,引入和培育更多機構投資者,加快流通市場建設,同時持續規範基礎資產評估和信息披露,逐步建立不良資產入庫標準,完善違約率、違約回收率等評估模型,優化評估系統,提高產品發行效率,降低發行成本。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 被教科書騙了!李大釗被處死的真相(圖)
- 鄭中原:李鴻忠剛到天津 督查組為何殺到?(圖)
- 胡春華最近不尋常舉動 涉中共兩個重要信息(圖)
- 丹東女首富馬曉紅被捕 背景遭起底(組圖)
- 反腐遇意外大難題 習王私下交流內容曝光(圖)
- 堵車時為何很少豪車堵在裡面?真相是……(組圖)
- 習冒險行動 「謠言」成真?軍報泄陸軍動向(圖)
- 傳王岐山立軍令狀 最新大動作瞄準曾慶紅(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 藍委訪中 被揭國共建立「愛國統一戰線」(圖)
- 老人幫子女帶娃 5句話忍著千萬別說(組圖)
- 甜點筆記:馬卡龍 最現代的傳統甜點(圖)
- 田馥甄大陸演出「被取消」母親留言曝現況(圖)
- 荷蘭的蒙娜麗莎:〈戴珍珠耳環的少女〉(圖)