中國商業地產供應嚴重過剩風險激升
【看中國2016年10月05日訊】2016年以來的中國大陸樓市,越來越難以讓人看清。熱點城市住房價格快速上漲,商業地產卻依然蕭條,供應嚴重過剩風險激升。業內人士認為,住房市場的「非理性」繁榮與商業地產過剩的現實,進一步推升了地產風險。
據大陸官媒報導,鄭州航空港空港片區,因自貿區概念等影響,被看作價值窪地。一商業地產項目,雖然配套成熟,卻因行情差難出手,最終不得不低價賤賣,虧損近千萬。
武漢也有類似命運。武漢光谷步行街曾號稱世界上最長的步行街。其總佔地面積41.79萬平方米,總建築面積約150萬平方米,總長1350米,曾是光谷最繁華的商業購物中心。但光谷步行街自2008年開街以來,現在這個風光一時的步行街卻面臨著客流量流失、大幅度虧損的狀況,甚至多個商戶最終不得不關門謝客。值得注意的是,在武漢還有很多商業中心正在凋謝。
寫字樓也面臨著前所未有的困境。有專業機構報告顯示,2016年上半年武漢甲級寫字樓新增供應量是去年全年的三倍,需求卻減少了三分之一,下半年空置率或許將超過30%。武漢市內一些購物中心的店面空置率已逼近40%。連續經歷兩年的購物中心開業熱潮後,原定於今年上半年開業的多個購物中心也因故延期。
從統計數據看,2015年中國住宅、辦公樓和商業用地這三類物業的待售面積分別為45248萬平方米、3276萬平方米、14664萬平方米,根據過去5年的銷售測算,這三類物業的去化週期分別為21個月、46.5個月、54.3個月。也就是說,辦公、商業用地去化週期分別是住宅的2.2倍和2.6倍,兩者的去化壓力遠大於住宅。
中信證券的一份研報顯示,中國商辦物業的總量明顯過剩,在2010年和2013年,商辦物業經歷了兩輪躍進,多數時候,商辦物業的開發投資增速要遠大於住宅物業。過去十多年中,中國商服用地一直佔據房地產出讓金的30%左右,從銷售上看,商業地產佔比只有10%。
RET睿意德中國商業地產研究中心報告顯示,中國商業地產難題正從招商難、選址難演變為運營難。預計未來將有超過40%的商業地產項目成為品牌入駐低、運營團隊流失、盈利無期的「殭屍」項目。同時社科院最新中國商業藍皮書顯示,未來將有超過三分之一商業地產面臨閉店。
中指院報告顯示,網上零售正逐步侵蝕實體商業銷售市場,根據商務部對實體百貨店、超市、專業店銷售額的統計數據顯示,2010年三類實體店銷售額增速分別為19.5%、14.1%、21.8%,2014年增速降至4%、5.4%和3.5%,增速回落幅度遠超消費品零售總額。2015年上半年,萬達百貨在全國調整收縮門店,物美、高鑫零售、京客隆等大型連鎖超市淨利潤下滑。
有些地方政府有時有一定的盲目性,追求眼前利益。因為每一個綜合體無論是土地獲取還是對城市土地出讓金的貢獻,還有大量投資對地方經濟的促進和稅收的帶動,以及商業對城市持續發展帶來的貢獻,讓他們難以抗拒。所以有些地方政府可能意識到了風險,但不願意去面對。
貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登認為,由於城市綜合體集中了優質土地資源和大量資金,一旦過剩引發泡沫破裂,將成為城市「空殼」和「黑洞」,其後果將比住宅市場更嚴重,將會帶來更多的土地資源和社會資金浪費。應給地方政府和開發商「降溫」,合理控制城市綜合體數量,警惕爛尾風險,從運營管理著手提高質量,預防城市「黑洞」形成。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 宋祖英貼身女兵曝料 江澤民穢亂文工團(組圖)
- 權鬥高潮來臨 曝中共7常委6份名單(圖)
- 北京10月新動向:習近平生死之戰?(圖)
- 胡錦濤談一大案 涉11年前江澤民搞暗殺(圖)
- 驚!預言夢境成真?此事萬萬不可做(圖)
- 四川「警界小鮮肉」爆出醜聞 被指「腳踏十幾船」(組圖)
- 用「它」就可以讓蟑螂消失不見了(組圖)
- 港媒預測王滬寧汪洋胡春華孫政才栗戰書新職(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 澳紐軍團日的聯想(圖)
- 中國「00後」開始立遺囑了:他们的财产不一般(圖)
- 更改中華民國國號讓狡詐毛澤東悔恨一生(組圖)
- 中共間諜滲透最厲害 國民黨失敗的教訓(組圖)
- 神韻溫哥華演出收到炸彈威脅 幕後黑手是誰?(視頻)